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??今日焦點

??中辦、國辦：提高土地出讓收入用于農業農村比例

??長春樓市調控升級

??上海復旦等四所高校應屆畢業生可落戶上海

??長實回應“封殺”事件，否認囤地

??9月房企融資動作頻繁

??政策>>

??【1】近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關于調整完善土地出讓收入使用范圍優先支持鄉村振興的意見》。意見指出，提高土地出讓收入用于農業農村比例。以省（自治區、直轄市）為單位確定計提方式，提高土地出讓收入用于農業農村比例。《意見》稱，要堅持把解決好“三農”問題作為全黨工作重中之重，堅持農業農村優先發展，按照“取之于農、主要用之于農”的要求，調整土地出讓收益城鄉分配格局，穩步提高土地出讓收入用于農業農村比例，集中支持鄉村振興重點任務，加快補上“三農”發展短板，為實施鄉村振興戰略提供有力支撐。

??【2】9月23日，長春市人民政府官方網站發布了《長春市人民政府辦公廳關于落實城市主體責任，進一步加強房地產市場調控的通知》。通知稱，繼續實施商品住房價格指導。首次申報商品房預售許可項目不得高于同類地段商品住房價格，非首次申報商品房預售許可項目不得高于首次申報的商品住房價格。調整商品住房信貸政策。購買首套商品住房貸款最低首付比例不得低于30%，購買二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予發放第三套及以上商品住房貸款。

??【3】9月23日，上海學生事務中心（上海市高校畢業生就業指導中心）發布《2020年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業申請本市戶籍評分辦法》。對比以往落戶方案，該《辦法》明確指出，在以北京大學、清華大學為試點，探索對本科階段為國內高水平大學（列入普通高校國家統一招生計劃，全日制且完成學業并取得相應的畢業證書和學位證書）的應屆畢業生，符合基本申報條件即可落戶的基礎上，將試點范圍擴大至在滬“世界一流大學建設高校”。據了解，在滬“世界一流大學建設高校”包括上海交通大學、復旦大學、同濟大學、華東師范大學。這也意味著，從2018年開始的“以北京大學、清華大學為試點的應屆生直接落戶政策”，擴展至上海本地四大院校畢業的本科、碩士、博士應屆畢業生。

??市場>>

??9月23日，據媒體報道，由成都市高新區財政金融局發布的一份《關于禁止和記黃埔地產（成都）有限公司融資、貸款和重大資產重組的函》文件提出，因和記黃埔（成都）有限公司存在捂地、捂盤不良行為。經研究，禁止高新區內金融機構向該公司及其項目提供新增融資、貸款，并禁止區內金融機構向該公司進行重大資產重組提供幫助。當日晚間，成都市高新區財政金融局正式回復稱，為貫徹落實上級部門關于促進房地產市場平穩健康發展的相關要求，堅持“房住不炒”定位、堅決打擊捂盤惜售行為，近期該局配合區內相關部門正對多個涉及捂盤惜售項目進行查處，包括南城都匯項目。下一步，該局仍將繼續配合做好房地產市場整頓工作，努力為廣大市民、各類人才和企業提供宜居宜業的良好環境。據悉，和記黃埔（成都）有限公司是成都樓盤南城都匯的開發主體。成立于2004年，公司股權一直由Carton International Limited及和記投資有限公司持有。后經2015年長江實業及和記黃埔資產合并重組，和記黃埔（成都）連同其持份者一同被整合到長實集團系統內。針對上述消息，長實集團對媒體回應稱，和黃成都公司并非其附屬公司，亦不由其控制。此外，長實集團強調不存在囤地的情況，“公司所有發展項目均嚴格按照國家法規進行，并不存在囤地的情況。作為地產開發商，公司的主要業務為房地產買賣，其一直按計劃完成發展及出售項目。公司所有開發項目均與地方政府保持緊密溝通，配合當地規劃及要求進行項目發展。”如此一來，戰火被引至接盤和黃成都公司的禹洲集團和瑞卓置業身上。

??企業>>

??與銷售端相比，房企在融資端的動作較為頻繁。中原地產研究中心統計數據顯示，9月中上旬，房企境內債券發行超過304.8億元，同比上漲了47%，延續了7月來的融資井噴情況。9月下旬，合生、金科、招商等房企也均有大手筆融資動作。境外融資方面，8月單月，房企累計發行美元債65.6億美元，同比上漲176%。9月中上旬，房企美元債發行規模為33億美元。融資動作頻繁出現，與當前出現的政策“窗口期”密切相關。由于疫情后央行多次向市場釋放流動性，資金成本走低，今年上半年以來，房地產業的融資環境相對寬松。業內人士指出，當前房企融資的難度處于“歷史最低水平”，平均融資成本集中在4%-5%左右，遠遠低于去年同期的6%-8%的水平。