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??今日焦點(diǎn)

??銀保監(jiān)會(huì)：威脅金融安全的“灰犀牛”已得到控制

??住建部：嚴(yán)控建高度超30米或?qū)挾瘸?5米大型雕塑

??多地收緊新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管

??深圳部分銀行收緊房地產(chǎn)經(jīng)營貸

??廈門“第一高樓”打七折后仍流拍

??9月份50強(qiáng)房企投資金額斷崖式下滑

??今年以來僅3家房企上市獲批

??聲音>>

??10月22日，銀保監(jiān)會(huì)副主席梁濤在2020金融街論壇年會(huì)上表示，防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)取得重大成效，威脅金融安全的“灰犀牛”得到了控制：前三季度新增房地產(chǎn)貸款占全部新增貸款的比重較去年同期下降了3.7個(gè)百分點(diǎn)；配合地方政府化解隱性債務(wù)，近三年來銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)累計(jì)增持地方債券11萬億元；特別今年以來面對新冠肺炎疫情的沖擊，銀保監(jiān)會(huì)及時(shí)出臺(tái)了紓困措施，提早謀劃應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)反彈的回潮，嚴(yán)密監(jiān)測防范外部風(fēng)險(xiǎn)沖擊，有效防止了公共突發(fā)衛(wèi)生事件引發(fā)的重大金融風(fēng)險(xiǎn)。

??政策>>

??【1】近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)大型城市雕塑建設(shè)管理的通知》，明確要加強(qiáng)城市雕塑的管控、管理和審查。通知要求，按照《城市雕塑工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T399—2016），將高度超過10米或?qū)挾瘸^30米的大型雕塑作為城市重要工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行管理，嚴(yán)格控制建設(shè)高度超過30米或?qū)挾瘸^45米的大型雕塑，嚴(yán)禁以傳承文化、發(fā)展旅游、提升形象等名義盲目建設(shè)脫離實(shí)際、脫離群眾的大型雕塑。

??【2】10月22日，武漢住房公積金管理中心首次出臺(tái)暫行辦法，對武漢住房公積金流動(dòng)性實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)管理：如若公積金流動(dòng)性過剩，即個(gè)貸率在85%以下時(shí)，實(shí)施積極寬松的住房公積金貸款和提取政策，加大對購房繳存職工的支持力度；若公積金流動(dòng)性不足，即個(gè)貸率超過85%，實(shí)施“分級預(yù)警，適度調(diào)控，保障剛需”住房公積金貸款和提取政策，分三個(gè)級別實(shí)施響應(yīng)措施。

??市場>>

??【1】下半年以來，已有多地發(fā)布新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)。10月21日，北京住建委發(fā)布消息表示，北京住建委、中國人民銀行營業(yè)管理部、北京銀保監(jiān)局組織各區(qū)于10月至12月開展啟動(dòng)對商品房預(yù)售資金監(jiān)管的專項(xiàng)檢查。近日銀川市住建局發(fā)布了《銀川市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（試行）》，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金收存和使用；除了北京、銀川，自7月以來，瀘州、嘉興、石家莊、福州等地住建局也接連發(fā)布有關(guān)收緊新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的新規(guī)。對此，北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究中心執(zhí)行主任周清杰表示，今年下半年，各地出臺(tái)的有關(guān)加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管政策，是在新一輪穩(wěn)定房價(jià)的大趨勢下，通過規(guī)范預(yù)售資金來防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的做法。

??【2】近日，有消息稱深圳等地有部分國有大行已于近期收緊房地產(chǎn)經(jīng)營貸（“房抵貸”）的貸款條件，提高個(gè)人經(jīng)營性貸款合規(guī)審核門檻的同時(shí)，穿透審查企業(yè)資金流水。不僅僅是國有大行，近期一些深圳的大型股份銀行也加強(qiáng)了對“房抵貸”的管理。交通銀行深圳福田區(qū)某支行的客戶經(jīng)理證實(shí)了這一消息并表示，近期對“房抵貸”的管理確實(shí)更加嚴(yán)格了。申請“房抵貸”的公司，一定要有真實(shí)流水，而且僅有流水也不行，一定要實(shí)體經(jīng)營。就連以前放出去的貸款，如果到期發(fā)現(xiàn)申請者沒有用于實(shí)體經(jīng)營，也要清退。

??【4】廈門第一高樓——廈門國際中心及副塔樓廈門寶嘉中心最終流拍。據(jù)了解，這場拍賣的項(xiàng)目名為“廈門國際中心、廈門寶嘉中心項(xiàng)目資產(chǎn)捆綁”，起拍價(jià)36.4億元，評估價(jià)近52億元，加價(jià)幅度為1500萬元，10月21日上午10點(diǎn)起拍，競價(jià)周期1天，吸引了超過3萬次圍觀。起拍價(jià)36.4億元相較52億元評估價(jià)折價(jià)了30%左右，相當(dāng)于打了個(gè)七折。

??企業(yè)>>

??【1】CRIC數(shù)據(jù)顯示，2020年1-9月，上半年銷售TOP50房企拿地金額呈“抑-揚(yáng)-抑”走勢。一季度，受疫情“黑天鵝”影響，土地市場幾乎停擺，銷售TOP50房企單月拿地金額皆未超過1500億元，為近三年低位。隨著二季度疫情得到有效控制，市場逐步回暖，部分城市土地市場迅速復(fù)蘇，尤其是長三角區(qū)域表現(xiàn)亮眼。三季度以來，整體投資節(jié)奏有所放緩，單月投資金額持續(xù)下滑。一方面是二季度補(bǔ)貨之后，企業(yè)重點(diǎn)仍在“促銷售、抓回款、穩(wěn)現(xiàn)金”上；另一方面，隨著三條紅線出臺(tái)，企業(yè)融資進(jìn)一步收緊，也導(dǎo)致房企投資意愿下滑，尤其是9月份，TOP50房企投資金額呈現(xiàn)斷崖式下跌，單月投資金額較二季度均值下降42%，僅高于1、2、3月。

??【2】經(jīng)過兩次遞表，金輝控股于近日通過港交所的上市聆訊，將在本月底成為今年第三家成功實(shí)現(xiàn)IPO的內(nèi)房股。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月21日，近幾年在港交所提交招股書但仍未上市的房企有11家。其中，萬創(chuàng)國際、海倫堡控股、奧山控股、鵬潤控股、中國文旅5家房企的招股書已經(jīng)失效，大唐地產(chǎn)、三巽控股、上坤控股、領(lǐng)地控股、實(shí)地地產(chǎn)、祥生地產(chǎn)還在港交所排隊(duì)等候上市。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，資本市場對房企的上市條件變得更為嚴(yán)格，距離2021年只剩下70余天的時(shí)間，2020年房企上市的數(shù)量大概率將低于往年。