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??樓市要聞

??北京個人購房貸款需求等指數連續回升

??天津、鄭州房價“大跳水”調查

??深圳住宅租金回報率呈持續下跌態勢

??12月1日起廣州單位恢復正常繳存公積金

??【1】11月4日，央行營管部披露的2020年第三季度北京市銀行家問卷調查結果顯示，銀行家宏觀經濟熱度指數為25，貸款資產質量指數為44.6，個人購房貸款需求指數為62.3。以上指數均已連續兩個季度回升。據悉，一、二、三季度，銀行家宏觀經濟熱度指數分別是6.8、10.8、25；對于下季，銀行家認為宏觀經濟熱度較本季會有所提升，預期指數為35.8，較本季判斷提高10.8點。貸款資產質量指數分別為39.9、41.9、44.6，雖也是連續兩個季度回升，不過較上年同期仍低8.1點。貸款細分項下，前三季度個人購房貸款需求指數分別為28.1、58.6、62.3。此外還有多項數據環比回升。

??【2】國家統計局數據顯示，9月，天津的二手房價格環比下跌0.2%，同比下跌4.6%。至今，天津二手房價格已連續15個月環比下降，連續9個月同比下跌。同時，鄭州二手住宅銷售價格環比下跌0.5%，同比下跌4.5%，跌幅位居全國前列。對此，“丁祖昱評樓市”調查發現，天津和鄭州的房價下跌情況較為類似，這兩個都是屬于庫存及供應較高城市，再加上今年受疫情影響，整體節奏推遲，當地項目為了加速去化，紛紛采取打折促銷的形式，最終造成了整體均價的下跌。

??【3】對于深圳樓市，火熱的買賣交易市場背后，租賃市場卻依舊顯得相對平靜。深圳中原研究中心監測顯示，10月深圳全市住宅租金為每平方米每月69.5元，環比下降1.64%，租金回報率繼續下滑至1.20%，自今年以來深圳住宅的租金回報率就呈現持續下跌的態勢。據珊瑚數據盤點全深圳238個地鐵二手房出租回報率的統計，即便靠近地鐵站點周邊，深圳地鐵二手房的租金回報率也僅在1%至2%左右徘徊。租金回報率較高的片區幾乎都在羅湖區，但都沒有達到3%。Q房網數據研究中心的數據顯示，從租金變化趨勢來看，2020年深圳租賃市場受疫情影響較為明顯，租金在第二季度出現反彈后，隨著租賃活躍季過去，租金再度下行，并回到了2018年同期水平。

??【4】廣州住房公積金管理中心11月4日發布《關于住房公積金繳存有關問題的通知》，自2020年12月1日起，單位恢復正常繳存住房公積金。通知指出，自疫情發生至今仍未正常繳存住房公積金的單位(已批準緩繳的單位除外)，應于11月30日前辦理補繳，補繳完成后，補繳月份視同連續繳存。自愿繳存人員參照執行。自2020年12月1日起，單位恢復正常繳存住房公積金。恢復正常繳存或足額補繳有困難的單位，經與職工協商一致，可于11月30日前按規定申請降低比例繳存或緩繳住房公積金。