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??為切實(shí)嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的違法違規(guī)行為，徹底整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境,依據(jù)《關(guān)于在全市開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查工作的通知》（鄭房〔2020〕80號(hào)）、《鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局掃黑除惡專項(xiàng)斗爭“六清”行動(dòng)實(shí)施方案》（鄭房辦〔2020〕10號(hào)）等要求，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局于7月13日--8月31日在全市范圍內(nèi)組織開展了房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象整治和“雙隨機(jī)一公開”檢查活動(dòng)。現(xiàn)將檢查結(jié)果通報(bào)如下：

??一、基本情況

??此次在全市范圍內(nèi)開展的房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象整治，著重檢查房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的有令不行、有禁不止等方面的突出問題，重點(diǎn)打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、估價(jià)公司在價(jià)格、市場(chǎng)秩序、公平競爭、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)等方面的違法違規(guī)行為，切實(shí)從源頭上維護(hù)群眾合法權(quán)益。

??此次檢查歷時(shí)50天，覆蓋全市16個(gè)縣（市）區(qū)，選派執(zhí)法檢查人員20余人，成立4個(gè)檢查小組，對(duì)市內(nèi)5區(qū)和各縣（市）、開發(fā)區(qū)進(jìn)行了檢查和抽查驗(yàn)收。共檢查在售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目391個(gè)、房屋租賃企業(yè)160家、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)381家、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)29家；開出責(zé)令限期整改通知書55份。檢查出問題比較突出的開發(fā)企業(yè)19家，租賃企業(yè)26家，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)38家，估價(jià)機(jī)構(gòu)10家。

??二、存在的主要問題

??在檢查中發(fā)現(xiàn)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)主要存在以下三個(gè)方面的問題：一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)案場(chǎng)公示要素不齊全，紅線內(nèi)外不利因素公示不明顯，銷控表、價(jià)格表狀態(tài)顯示不規(guī)范、更新不及時(shí)，違規(guī)銷售問題有所抬頭；二是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未備案開展業(yè)務(wù)的問題依然存在，現(xiàn)場(chǎng)公示不符合規(guī)定要求的現(xiàn)象依舊突出，購房合同經(jīng)紀(jì)人未簽字、簽字不達(dá)標(biāo)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員掛證、線上簽約未留存紙質(zhì)合同等問題仍然不容忽視；三是估價(jià)機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所不固定，辦公場(chǎng)所無人辦公，辦公設(shè)施與資質(zhì)等級(jí)不匹配，個(gè)別公司無法提供房地產(chǎn)估價(jià)師社保證明、勞動(dòng)合同等問題仍然較為突出。

??三、較為規(guī)范的單位和企業(yè)

??（一）較為規(guī)范的單位

??新密市房地產(chǎn)服務(wù)中心、高新區(qū)國土規(guī)劃住建局、新鄭市住房保障和房地產(chǎn)服務(wù)中心對(duì)此次檢查重視程度高，檢查項(xiàng)目和機(jī)構(gòu)覆蓋率大，問題整改臺(tái)賬規(guī)范，整治效果明顯。

??（二）較為規(guī)范的企業(yè)

??1.開發(fā)項(xiàng)目，鄭州市金水碧海房地產(chǎn)開發(fā)有限開發(fā)的碧桂園天麓項(xiàng)目，鄭州興和置業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目富田興和城項(xiàng)目，河南騰威置業(yè)有限公司開發(fā)的騰威城等項(xiàng)目，售樓現(xiàn)場(chǎng)信息公示齊全、規(guī)范，更新及時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)營秩序良好。

??2.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，鄭州偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)定，依法依規(guī)開展經(jīng)營活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)公示全面、正規(guī)、有序。

??3.評(píng)估機(jī)構(gòu)，河南省豫建房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司、河南正達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪咨詢有限公司制度健全、配套設(shè)施齊全、各項(xiàng)公示規(guī)范到位，標(biāo)準(zhǔn)高。

??四、存在問題比較突出的企業(yè)

??一是河南圣鴻置業(yè)有限公司開發(fā)的名門翠園項(xiàng)目存在的涉嫌違規(guī)銷售等問題；鄭州海如房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的中海玖園項(xiàng)目存在的群眾反映問題處理不及時(shí)，引發(fā)購房群眾集訪等問題。二是“貝殼”平臺(tái)為未經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)提供便利服務(wù)，涉嫌變相從事存量房交易資金監(jiān)（存）管業(yè)務(wù)，以及平臺(tái)簽約機(jī)構(gòu)合同管理缺失等問題；河南橙房房地產(chǎn)營銷策劃有限公司黃河路分公司經(jīng)紀(jì)人涉嫌掛證等問題。三是河南民生萬信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司無固定辦公場(chǎng)所、備案地址為其他公司辦公場(chǎng)所；河南展弘房地產(chǎn)評(píng)估有限公司、河南同達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司備案經(jīng)營場(chǎng)所無辦公設(shè)備，且不能提供專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師社保證明。

??這些問題的存在，對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)生了較壞的影響。為更好地規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，針對(duì)此次檢查中發(fā)現(xiàn)的問題較為嚴(yán)重的67家企業(yè)予以通報(bào)批評(píng)。

??結(jié)合此次房地產(chǎn)市場(chǎng)集中整治情況，下一步，我局將加大現(xiàn)行條件下我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的研判力度，準(zhǔn)確把握當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營規(guī)律，深入分析房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的深層次問題，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)存在問題的調(diào)查研究和查處力度，及時(shí)化解矛盾，積極維護(hù)群眾合法權(quán)益，有效規(guī)范市場(chǎng)秩序，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展。

附件1：鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)“雙隨機(jī) 一公開”檢查表彰單位和企業(yè)名單

附件2：鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)“雙隨機(jī) 一公開”檢查通報(bào)批評(píng)企業(yè)名單.pdf