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??今日要聞

??房地產信托資金余額續5個季度下降

??碧桂園恒大萬科發布11月業績

??各地長租公寓迎強監管

??北京住房物業管理費不再由政府定價

??官方辟謠！西安公租房可"先租后買"為虛假消息

??萬科擬設立類REITs募資12億

??“三道紅線”下房企拿地分化

??金融>>

??12月3日，中國信托業協會發布了2020年三季度末信托公司主要業務數據。截至9月30日，信托資產合計20.86萬億元，較年初減少7432.79億元，同比下降5.16%，降幅較二季度末收窄0.4個百分點。其中，投向房地產領域的信托資金總額為2.38萬億元，較上年末下降3262.01億元，降幅達12.06%；較2020年二季度末下降1234.42億元，環比降4.94%；較2019年二季度末的最高峰值下降了5516.60億元，降幅達18.83%。從占比來看，2020年三季度末，房地產信托占比為13.8%，比2019年末和2019年二季度末分別下降1.27和1.58個百分點。自2019年二季度以來，為了嚴格落實“房住不炒”，保障“穩房價、穩地價、穩預期”，銀保監會持續加強房地產信托合規監管，投向房地產的信托資金余額已經連續5個季度下降。

??政策>>

??為深化“放管服”改革，落實國家繼續做好清理規范政府定價經營服務性收費工作要求，日前北京市發改委公布了更新調整后的北京市政府定價的經營服務性收費目錄清單。與2019年目錄相比，今年的目錄主要進行了兩處調整，其中一處是不再保留“住房物業管理費”項目。今年5月1日，《北京市物業管理條例》施行，其中第七十三條規定，“物業服務收費實行市場調節價并適時調整”。為了與《條例》做好銜接，對這一《條例》中已明確放開由市場形成價格的項目，目錄中不再保留。

??土地>>

??11月的土地市場整體呈現降溫的態勢。據克而瑞監測，土地流拍情況依然在加劇，11月份流拍率環比10月大幅上升，升至13.3%。至此，平均流拍率已連續4個月上漲。與土地市場有所降溫相應的是，50家代表房企11月拿地金額較10月繼續下滑，有32家的拿地金額較前10個月均值出現下滑。事實上，經歷二季度的集中補倉后，三季度房企回調拿地節奏，投資規模整體低于上一季度。進入四季度，房企拿地規模進一步減少，10月、11月呈持續下降趨勢。對房企拿地產生影響的，除了各城市供地方面的變化外，還有“三道紅線”下的資金壓力。分析人士表示，每年年底都是土地供應小高峰，接下來將是拿地窗口期，但企業拿地分化厲害，頭部企業尤其是目標完成率比較高的企業，拿地表現不錯，而且從貨值增速來看，這部分企業增長較快；居于中部的企業，尤其是受困于“三道紅線”的企業，拿地力度并不是特別大。

??市場>>

??【1】長租公寓已成為監管部門的關注重點。據不完全統計，2020年下半年已有深圳、杭州、武漢、成都、重慶、西安等多地發布加強住房租賃市場監管新規。具體來看，深圳明確，住房租賃企業不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款。杭州明確，2020年9月30日前，“托管式”住房租賃企業對2020年新增委托房源，應將對應房源的風險防控金繳交到位。武漢明確，住房租賃企業不得通過“高進低出”“長收短付”等方式，侵害房屋權利人和承租人合法權益等。成都明確，住房租賃企業租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%。重慶明確，承租人支付超3個月的租金納入監管賬戶，租金將按月劃轉給住房租賃企業。西安明確，對“托管式”租賃企業的監管專用賬戶日常收支情況進行監督，住房租賃監管資金的釋放以房屋產權人足額收到住房租賃企業支付的租金為依據。此外，北京、南京、合肥、廣州等地為加快培育和發展住房租賃市場也制定出臺新規。

??【2】西安市保障性住房管理中心近日發布聲明，“公租房先租后買方案實施”及“公租房5年后可購買”等均為虛假信息，西安市公租房只能采取租賃的方式，出租給符合條件的保障家庭。

??企業>>

??【1】12月3日，恒大、碧桂園、萬科均公布了11月的銷售業績數據。公告顯示，11月，碧桂園實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約571.4億元，較2019年11月減少5%。按此計算，碧桂園前11月累計實現權益銷售額5579億元，而2019年前11月權益銷售額為5398.4億元，同比增長3.35%。同時，碧桂園這一數據也超過了去年全年5522億元的權益銷售額總額。恒大方面，今年前11月累計合約銷售金額6786.6億元，較去年同期增長約16.9%，并提前完成全年6500億元的合約銷售目標；累計合約銷售面積7575.4萬平方米，較去年同期增長約34.5%。萬科方面，11月實現合同銷售面積394.4萬平方米，合同銷售金額575.4億元，分別同比增長8.2%和5.5%；前11月份，萬科累計實現合同銷售面積4025.3萬平方米，合同銷售金額6026.1億元，分別同比增長8.87%和5.07%。

??【2】萬科12月3日發布公告稱，東莞萬科以其下屬子公司東莞市長萬投資有限公司所持有的東莞長安萬科廣場作為底層資產，設立“長安萬科廣場資產支持專項計劃”。公告稱，長安類REITs擬采用“私募基金+專項計劃”兩層架構，其中私募基金管理人為深圳前海基金。據悉，作為基金管理人，前海基金發起設立招商創融-長安萬科廣場私募股權投資基金，擬募集總額為12億份。前海基金與東莞萬科簽署《私募基金合同》，東莞萬科認購全部基金份額，總計12億元；之后東莞萬科將全部基金份額轉讓給招商證券管理的資產支持專項計劃。在招商私募基金成立后，東莞萬科將其持有的長萬投資100%股權轉讓給前海基金，長萬投資100%股權的交易對價12億元。萬科方面表示，在政策鼓勵開展資產證券化運作的大背景下，本次長安類REITs項目將有利于該公司盤活及提升自持商用物業的周轉效率，打造可持續的商業地產業務模式。