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??今日焦點

??兩會提案聚焦住房租賃市場

??北京：嚴格落實城鄉(xiāng)建設用地減量要求

??上海：5個新城將探索出臺差異化購房和租賃政策

??廣東出臺全國首部“三舊”改造省級政府規(guī)章

??深圳樓市打新規(guī)則再變：利好剛需

??杭州：嚴格防范經營貸、消費貸違規(guī)流入房地產市場

??福建房貸集中度監(jiān)管細則：過渡期最長為6年

??萬科泰禾擬成立資管公司，萬科派駐人員已基本確定

??聚焦>>

??全國兩會召開在即，民進中央、民建中央提交的提案同時聚焦到了住房租賃市場，兩份提案同時建議要增加租賃住房供給、給予適當稅收優(yōu)惠、建立行業(yè)準入門檻、嚴格監(jiān)管“租金貸”等建議。民進中央指出，應鼓勵金融機構向符合條件的規(guī)模性長租機構提供多樣化及優(yōu)惠的金融支持產品，支持發(fā)行債券、不動產證券化產品。鼓勵銀行業(yè)金融機構加大對住房租賃項目的信貸支持力度。民建中央建議，健全房屋租賃法規(guī)，要求從事住房租賃的市場主體必須在完成注冊登記后，到行業(yè)管理部門備案，納入行業(yè)監(jiān)管范圍。嚴格實施住房租賃合同備案制度。依托房屋租賃服務監(jiān)管平臺，強化對長租公寓的房源的總備案，以及住房租賃企業(yè)的房屋托管合同、住房租賃合同實施網簽備案管理。于此同時，在土地供應和長租房市場管理兩方面民進中央和民建中央也都給出了建議。

??政策>>

??【1】3月2日，上海市政府出臺一系列新政，支持嘉定、青浦、松江、奉賢和南匯五個新城規(guī)劃建設，包括《關于本市“十四五”加快推進新城規(guī)劃建設工作的實施意見》及相關支持政策與專項方案。其中《意見》指出，要加快商品住房建設和供應，增加新城人才公寓、公租房等保障性租賃住房供應量和比重。對城市運行所必需的基礎服務人員，研究增加宿舍型租賃住房辦法。同時，逐步擴大支持上海重點區(qū)域發(fā)展的人才購房政策覆蓋面，聚焦促進新城重點產業(yè)和重點區(qū)域發(fā)展，支持符合條件的引進人才自住購房需求。研究建立租購并舉、租售銜接的人才住房政策。同時《意見》還提出，5個新城要探索出臺與中心城區(qū)差異化的購房和租賃政策，研究完善租購并舉、租售銜接的人才住房政策。

??【2】3月2日，廣東省政府召開新聞發(fā)布會，介紹《廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造管理辦法》有關情況。這是全國首部“三舊”改造省級政府規(guī)章，并于3月1日起正式實施。據悉，《辦法》為保障各方共享改造成果，對于改造主體，從地價優(yōu)惠、稅收計收、財政獎補等方面予以扶持，降低項目改造成本；對于原土地權利人，允許以土地出讓收益分成等方式進行補償，充分保障合法權益；對于改造涉及的其他群體，通過改造項目配建公益性項目、預留公益性用地等，讓社會各方共享改造成果。在備受關注的拆遷實施問題上，《辦法》明確，在有權機關對“三舊”改造涉及土地征收事項作出決定后，單位和個人違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓征收土地的，縣級以上自然資源主管部門可責令交出土地，并可申請人民法院強制執(zhí)行，為推動解決拆遷矛盾糾紛提供有效路徑。

??【3】3月3日上午，杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步規(guī)范房地產市場秩序的通知》，從加強司法拍賣住房限購等四方面進一步規(guī)范房地產市場秩序，促進杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中《通知》規(guī)定參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。此外《通知》還明確，要嚴格防范經營貸、消費貸違規(guī)流入房地產市場。嚴禁發(fā)放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經營性貸款和消費貸款，嚴格個人經營貸和消費貸真實性審查，加強貸后資金管理。

??土地>>

??3月2日召開的北京市政府常務會議指出，要做好城市總體規(guī)劃實施工作，嚴格落實城鄉(xiāng)建設用地減量要求，鼓勵和引導存量建設用地利用，統(tǒng)籌做好各領域用地供應工作。堅持“房住不炒”定位，合理增加居住用地供應，加大向租賃住房傾斜力度，多措并舉、綜合施策，保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。結合推動高質量發(fā)展要求，科學配置資源要素，關注民生福祉，做好產業(yè)用地供應，保障重點領域重大項目用地需求，提高土地利用效率。要提早謀劃，抓緊開展前期工作，加快推進用地審批手續(xù)辦理，加大存量盤活力度，依法依規(guī)推進閑置土地處置，保質保量完成全年目標任務。

??市場>>

??【1】3月2日，深圳兩個樓盤縉山府和華潤萬象華府同時發(fā)布銷售方案。與之前不同的是，這一次的積分條件非常嚴格。銷售方案顯示，項目將采取新的積分規(guī)則確認入圍名單，包括在深購房情況、戶籍情況、社保/個稅繳納情況、子女情況等。值得注意的是，10年內（含）在深無住房轉讓記錄且現(xiàn)名下無房可積40分；2-10年內（含2年）在深有住房轉讓記錄且現(xiàn)名下無房僅可積20分；2年內在深有住房轉讓記錄且現(xiàn)名下無房僅可積10分。在市場人士看來，按照最新的積分規(guī)則，深圳“打新”規(guī)則再次發(fā)生改變，沒有住房轉讓記錄的無房“剛需”優(yōu)勢明顯。過去社保年限高，積分入圍的可能性就高，現(xiàn)在也不止拼社保，社保時間長但賣房打新的“漏洞”被堵上。

??【2】福建銀保監(jiān)局近日提出“四項措施”明確細化地方法人銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理要求。一是實施差別化監(jiān)管。結合轄內實際，明確地方法人銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度上限劃檔標準。二是適當延長過渡期。對于調整確有困難的超標機構業(yè)務調整過渡期，經申請，允許過渡期最長為6年，確保超標機構平穩(wěn)過渡。三是規(guī)范業(yè)務監(jiān)管。要求地方法人金融機構嚴格落實貸款“三查”，加強貸后管理，防止信貸資金變相或繞道違規(guī)進入房地產；加強房地產貸款數據統(tǒng)計，不得錯報、瞞報、漏報。四是強化硬約束。對于未按要求執(zhí)行的機構，將綜合采取窗口指導、監(jiān)管約談、調整履職評價及監(jiān)管評級、實施現(xiàn)場檢查、暫停房地產信貸業(yè)務、行政處罰等措施，增強集中度管理的嚴肅性。

??企業(yè)>>

??近日有媒體報道，接近泰禾的知情人士透露萬科與泰禾計劃成立的資產管理公司已經基本落定，萬科派駐人選也已基本確定，該資產管理公司將在3月份正式啟動。不過具體哪些項目要裝進該資產管理公司，還在協(xié)商之中。值得關注的是，在萬科與泰禾合作的關鍵時刻，泰禾的一則人事任命，引發(fā)了市場廣泛猜測。3月1日晚間，泰禾集團公告稱，董事會同意聘任黃耀文為公司副總經理。據悉，目前黃耀文已經入職泰禾，分管運營，與財務有不少的關聯(lián)。黃耀文擁有萬科工作履歷，曾任萬科企業(yè)股份有限公司總部財務與內控管理中心運營負責人、總部財務與內控管理中心副總經理。其是否為萬科方面派駐尚不得而知，泰禾方面也并未回應。不過，有分析指出，黃耀文任職萬科期間，與萬科現(xiàn)任執(zhí)行董事王文金為上下級關系。而萬科在處理與泰禾集團事務時，負責一線具體工作的負責人便是王文金。事實上，早在2020年7月萬科擬入股泰禾做第二大股東時，萬科何時派人員進入泰禾即被關注。業(yè)內人士認為，隨著泰禾債務危機的逐步緩解，在債務重組落定后，萬科系人員進入泰禾董事會或將成為共識。