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??“合肥的房價像坐了火箭一般，漲得太快了?！币晃毁彿空咴诮邮苊襟w采訪時曾這樣形容合肥房價上漲速度。

??根據國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數據顯示，2月，合肥新建商品住宅環(huán)比上漲0.6%，二手住宅銷售價格指數環(huán)比上漲0.8%。

??值得注意的是，這已經是合肥連續(xù)9個月出現(xiàn)新房和二手房環(huán)比“雙漲”情況。

??為了堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，合肥市連夜出臺新政，為樓市“降溫”。

??4月5日晚間，合肥市住房保障和房產管理局發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“通知”），從限學區(qū)、限購、限售到限價等方面加大調控力度，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??其中，實行市區(qū)學區(qū)內成套住房入學年限政策和深化住房限購措施引發(fā)關注。

??具體來看，在執(zhí)行合肥市現(xiàn)行義務教育招生入學政策基礎上，實行同一套住房6年內只能享有學區(qū)內小學1個學位，3年內只能享有學區(qū)內初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外；暫停市區(qū)范圍內擁有2套及以上住房的合肥市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務文化新區(qū)、高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學校的學區(qū)范圍內購買二手住房。

??針對合肥房價上漲，今年1月10日就有網友在合肥市政府官網的互動交流平臺上留言：2020年合肥房價暴漲，小戶型炒作嚴重。

??該網友在留言中表示，2020年以來小戶型學區(qū)房被“爆炒”，從三四萬元一平（方米）炒作到7萬元一平方（米），價格高得令人咂舌，預熱帶頭了整個合肥樓市和市場預期。“很多都是二十多平方（米）、三十多平方（米）或者四五十平方（米）的房子，頻繁買賣，完完全全就是炒作學區(qū)概念?！?/p>

??2021年，合肥二手房市場仍然“火熱”。根據安居客公布的數據顯示，合肥3月二手房均價為15155元/平方米，環(huán)比上月上漲0.5%，同比去年同期上漲5.48%。另據貝殼研究院發(fā)布的《2021年一季度二手房市場報告》顯示，合肥市一季度成交量環(huán)比增長約60%。

??負責濱湖新區(qū)一家樓盤銷售的置業(yè)顧問劉易對去年合肥房價最深的感受是，“漲得非常厲害”！

??“之前買這個樓盤人再把房子賣掉，可以賺二三十萬元，價格只會漲不會降?！眲⒁妆硎?，在合肥買房的人，除了本地人還有外地人，安徽省內其他城市也有不少人來合肥買房。

??除了二手房市場外，合肥市新房市場也同樣呈現(xiàn)“火熱”狀態(tài)，甚至出現(xiàn)支付全款也無法買到新房情況。

??有網友曾在公開平臺上對合肥市住房保障和房產管理局留言稱，自2020年下半年以來，合肥房地產市場是看得見的火爆，熱點區(qū)域如濱湖（新區(qū)）、高新（區(qū)）等（區(qū)域的）樓盤即便（支付）全款也無法購到房，全部都暗自銷售，號頭費滿天飛但普通百姓難辨真假。到了2021年初部分新房與周邊二手房市場價格普遍倒掛，這中間利潤極大，建議合肥市新房市場盡快完善搖號。

??在此次新政中，合肥市住房保障和房產管理局針對市區(qū)熱點樓盤實行“搖號+限售”政策。

??通知中指出，將加強房源信息公開監(jiān)督，對登記購房人數與可售房源數之比大于（含等于）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，并由公證機構公證，市住房保障和房產管理局、市自然資源和規(guī)劃局、市司法局、市市場監(jiān)督管理局監(jiān)督。公證搖號銷售商品住房時，房地產開發(fā)企業(yè)應提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。

??在新政公布當天，因地理位置優(yōu)越、還沒開盤就被炒為“神盤”的龍湖光年世紀城項目，在首次開盤時采用了公證處公證抓鬮方式確定選房順序號，現(xiàn)場按照順序號進行選房。據了解，這也是合肥市第一個公證處參與公開搖號的限價盤。

??“長三角區(qū)域樓市一直很熱，如南京、杭州和蘇州，合肥作為長三角有活力的城市之一，樓市也在慢慢變熱。同時，近幾年無論是在產業(yè)還是人才引進方面合肥都做得不錯，包括也加大了投資力度，所以導致合肥樓市升溫?！鄙虾Ｖ性禺a市場分析師盧文曦在接受中國房地產報記者采訪時表示，此次合肥出臺新政是為了防止樓市過熱。此外，通過這段時間其他熱點城市出臺的樓市新政，可以看出這一輪調控會越來越緊，各地對樓市調控會不斷加碼。（文中劉易為化名）