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??各地樓市

??集中供地下縣城土拍悄然升溫

??北京二手房市場平穩(wěn)，學(xué)區(qū)房成交轉(zhuǎn)淡

??北京開展租房服務(wù)送上門，畢業(yè)生足不出校可選房

??深圳10家公積金貸款受托銀行簽自律宣言

??深圳二手房價格指數(shù)連漲22個月后，首次下滑

??深圳公積金繳存基數(shù)7月起調(diào)整，不得低于2200元

??武漢收緊二手房房貸政策

??【1】集中供地正在如火如荼的進行中，主戰(zhàn)場之外，有個被“忽視”的隱秘角落同樣熱浪滾滾——悄然升溫的縣城土拍。近日，合肥、惠州博羅、泉州永春、宿遷泗陽等縣城或縣級市，均同樣出現(xiàn)超100%溢價率成交地塊。其中，3月武漢地產(chǎn)以30億元總價，拿下義烏市江濱北路與賓王路交叉路口西北側(cè)地塊，樓板價高達3.6萬元，創(chuàng)今年義烏土拍紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從布局三四線城市角度來看，有選擇性地布局，可實現(xiàn)房企“利潤+規(guī)模”的戰(zhàn)略目標(biāo)，但如果盲目布局，或者高價拿地進入，則風(fēng)險較高；今明兩年，一些房企在三四線城市的項目或會出現(xiàn)問題。

??【2】據(jù)相關(guān)媒體報道，北京地區(qū)二手房市場整體趨于平淡，成交量較為適中。除了個別急售房源報價相比前期成交價出現(xiàn)一定下探，在售房源整體報價和成交價小幅上漲。從成交量看，區(qū)域之間存在一定差異。值得注意的是，幼升小、小升初錄取接近尾聲，學(xué)區(qū)房成交稍顯平淡。五環(huán)外的剛需房成交近期則出現(xiàn)一定釋放，成交量和成交價均小幅走高。

??【3】近日，北京市住建委組織北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會向全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)發(fā)起針對高校應(yīng)屆畢業(yè)生的八項暖心服務(wù)倡議，北京市主流住房租賃企業(yè)承諾為應(yīng)屆畢業(yè)生提供匹配戶型、租金、區(qū)位、入住時間等方面需求的房源信息，并在8月底前為應(yīng)屆畢業(yè)生提供包括足不出校可選房、即看即租真房源、市場租金有折扣、房屋租金可月付、租房押金可免收、租房傭金可減免、免費搬家可定制、合同期內(nèi)可換租等八大暖心服務(wù)，為畢業(yè)生們從“校園”到“社會”這一過渡時期提供切實幫助。

??【4】近日，與深圳市住房公積金管理中心合作的10家公積金貸款受托銀行簽署住房公積金貸款業(yè)務(wù)自律宣言，承諾將積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支持繳存職工購買一手樓使用公積金貸款，對限制、阻撓、拒絕繳存職工合理使用住房公積金貸款的開發(fā)企業(yè)，不向其提供商業(yè)貸款，自覺維護繳存職工合法權(quán)益。這10家銀行是深圳個人住房按揭貸款市場的主流銀行，其個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)市場占有率達90%以上。

??【5】近日，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年5月深圳市二手房價格指數(shù)環(huán)比下滑0.1個百分點，這是自2019年7月以來深圳市二手房價格指數(shù)首次下滑。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，6月14日至20日深圳二手房網(wǎng)簽量共計713套（含自助網(wǎng)簽），仍舊低于800套關(guān)口，持續(xù)處于低迷狀態(tài)。另據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，上周新增求購客戶下降幅度明顯，新增房源量環(huán)比下跌超10%。

??【6】自7月1日起，深圳市各住房公積金繳存單位應(yīng)當(dāng)調(diào)整并執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金繳存基數(shù)，繳存基數(shù)為2020年職工個人月平均工資。調(diào)整后的繳存基數(shù)不得超過本市統(tǒng)計部門公布的2020年度全市在崗職工月平均工資的3倍，即不超過34860元。職工月平均工資（實行年薪制的按月均分）未超過上述限額的，以實際月平均工資作為繳存基數(shù)；超過上述限額的，以該限額作為繳存基數(shù)。調(diào)整后的繳存基數(shù)不得低于 2200 元。

??【7】近日，一份來自貝殼的文件顯示，針對二手房業(yè)務(wù)，武漢各大銀行正在嚴(yán)控房貸。具體看，中國銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行和興業(yè)銀行暫停受理二手房業(yè)務(wù)；工商銀行、漢口銀行和光大銀行限定房貸數(shù)量并加息。另外，郵政銀行本周暫停接單，認(rèn)定評估價格也比往常低；華夏銀行暫時內(nèi)部檢查，暫停借新業(yè)務(wù)單；農(nóng)商行6月份已經(jīng)約滿，下月是否開放待定。針對二手房房貸，原本貸款政策相對寬松的銀行目前也有收緊，比如中信銀行每天限號20筆貸款；農(nóng)業(yè)銀行60萬起貸；匯豐銀行要求有天然氣的房子，額度會相對寬松，對于借款人要求比較高，不能使用公積金，3年內(nèi)不能提前還款；民生銀行對客戶資質(zhì)要求也較高，且每月限量大概40筆。