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??今日要聞

??中誠信國際：將中國房地產行業展望調至負面

??差異化租賃和購房優惠政策有望實施

??上海銀保監局一日連開17張罰單罰沒近千萬

??深圳公共住房建設標準出爐：最小戶型建筑面積35平方米

??濟南商品房銷售新規：認籌戶數不得超準售房源1.5倍

??上半年A股房企盈利預減家數過半

??萬科接盤華夏幸福南京"孔雀城上元府"項目

??聲音>>

??7月27日，中誠信國際發布了關于將中國房地產行業展望由穩定調整為負面的公告。公告稱，基于房地產行業整體運營環境對行業內企業信用質量的影響分析，對未來6-12個月房地產行業總體信用基本面進行了評估，決定將中國房地產行業展望由穩定調整為負面。中誠信國際認為，隨著2020年上半年低基數效應的減弱以及調控政策的持續影響，預計2021年下半年商品房銷售金額增速將較上半年有所放緩，且房地產金融監管力度將持續強化，信貸環境偏緊及投資者信心不足將進一步加大房地產企業的再融資壓力，融資環境的收縮亦將使得債務集中到期壓力較大的房地產企業出現現金流緊張的可能性增加。

??聚焦>>

??7月27日，全國優化生育政策電視電話會議在京召開。中共中央政治局常委、國務院總理李克強批示指出：人口問題是關系中華民族發展的基礎性、全局性、戰略性問題。實施三孩生育政策及配套支持措施，是黨中央、國務院根據我國人口發展變化形勢作出的重大決策，是促進人口長期均衡發展、推動高質量發展的重大舉措。中共中央政治局委員、國務院副總理孫春蘭在會議上表示，以實施三孩生育政策及配套支持措施為重點，以完善生育服務體系為支撐，以降低婚嫁、生育、養育、教育成本為保障，破除影響人口長期均衡發展的思想觀念、政策法規、體制機制，促進生育政策與相關經濟社會政策同向發力，保障人口發展戰略目標順利實現。同時，完善托育服務體系，綜合運用規劃、土地、住房、財政等支持政策，發展普惠托育服務，鼓勵用人單位等社會力量提供多種形式托育服務，2025年每千人口托位數達到4.5個。研究推動將3歲以下嬰幼兒照護費用納入個人所得稅專項附加扣除，擴大普惠性學前教育資源供給，推進義務教育優質均衡發展和城鄉一體化，研究實施差異化租賃和購房優惠政策，降低生育、養育、教育成本。

??政策>>

??【1】據深圳市住房和建設局消息，該局與深圳市發展和改革委組織編制的《公共住房建設標準》已于7月23日印發，并將于8月15日正式實施。據悉，該《標準》針對各類公共住房（人才住房、安居型商品房、公共租賃住房）細化了不同面積區間段的套型面積指標。同時還規定了各類公共住房不同套型功能空間的最小使用面積，以保障住戶空間使用的合理性及舒適性。其中，人才住房分為5種套型，套型建筑面積區間(平方米)分別為35-40、65-70、85-90、115-120、145-150；安居型商品房分為2種套型，套型建筑面積區間(平方米)分別為65-70、85-90；公共租賃住房分為4種套型，套型建筑面積區間(平方米)分別為35-40、50-55、60-65、80-85。

??【2】7月26日，濟南市住房和城鄉建設局發布的《關于進一步明確新建商品房銷售管理有關問題的通知》提出，開發企業完善房地產開發項目電子手冊制度。項目電子手冊將記載項目基本信息及投資、建設、銷售、資金監管、交付、市場檢查等全周期開發建設相關事項。此外，《通知》規定，嚴格規范新建商品房認籌（購）行為。未取得商品房預售許可的，開發企業和承銷機構不得以排卡、凍結圈存保證金、購買基金或理財產品、購買其他產業產品等方式為購房人確定選房資格和順序，不得收取或變相收取意向金、誠意金、認籌金等預定款項；取得預售許可的商品房項目，開發企業應在10日內一次性公開全部準售房源，認籌的戶數不得超過準售房源的1.5倍。

??金融>>

??7月27日，上海銀保監局連發17張罰單，罰沒建設銀行、上海外高橋集團財務有限公司、中國銀行、工商銀行、農業銀行、上海農商行、交通銀行共910萬元。據悉，該17張罰單的主要違法違規事實均涉及房地產市場。而此次遭處罰的不少問題都發生在多年前，甚至有違規問題發生在8年前。

??企業>>

??【1】據東方財富金融終端數據顯示，截至目前，A股市場房地產開發板塊（按申萬行業分類）116家上市公司，已有46家發布了半年報業績預告。按業績預告類型來看，這46家上市公司當中，報告期內實現凈利潤同比減少的有26家，占比約56.52%；同比增長的有19家，占比約41.3%；1家不確定。業內人士表示，房地產市場調控的持續加碼，導致房企杠桿率普遍回落，業績因此受到負面影響。同時，各地土地價格攀升，房企拿地成本大幅上漲，超過房價漲幅，利潤空間受到擠壓，利潤率下滑，微利已成為行業大趨勢。

??【2】據天眼查信息顯示，于7月21日，南京孔雀海房地產開發有限公司更名為南京裕融置業有限公司，投資人由華夏幸福旗下的無錫幸福基業房地產開發有限公司變更為萬科旗下的南京萬科企業有限公司。據悉，2016年11月，華夏幸福通過55輪競價以14.8億元拿下G70地塊，樓面價為2.38萬/平方米，成為江寧“地王”。該地塊位于東山街道外港河路以東、泥塘路以南，規劃總用地面積約37.16畝，規劃用地性質為二類居住用地。項目規劃建設7棟高層住宅及相關配套設施。按照規定，該項目為現房銷售，曾經出現在南京市住房保障和房產局發布《2020年第二季度擬上市計劃表》，預計4月首開135套精裝現房，但并未入市。