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??今日要聞

??14家房企馳援河南，累計捐款總額達2.43億

??自然資源部通報43起農村亂占耕地建房典型案例

??北京集體土地租賃房累計開工6.3萬套

??深圳發布住房租賃資金監管操作指南

??杭州發布共有產權保障住房管理辦法征求意見稿

??海南省房協發起倡議：房企要規范銷售和宣傳行為

??集中供地首例違約：宋都損失5000萬吐出杭州地塊

??聚焦>>

??【1】7月21日，萬科、龍湖、融創、新城、恒大等多家企業宣布捐款助力河南救災，馳援河南。7月22日，截至9:30，已有14家房企宣布捐款緊急馳援河南，目前捐款總額累計約2.43億元。其中，萬科公益基金會宣布向河南省十字會捐贈5000萬元，萬達集團通過鄭州市紅十字會捐贈3000萬元，龍湖基金會宣布向鄭州慈善總會捐贈2000萬元，融創公益基金會向河南捐贈2000萬元，新城控股向河南省慈善總會捐贈2000萬元，建業集團向鄭州市紅十字會捐贈500萬元設立“建業防汛防災專項基金”，中梁控股集團向河南省紅十字會捐贈100萬元，復星集團宣布捐贈5000萬元資金和物資，康橋集團宣布向鄭州市慈善總會捐贈500萬元，恒大集團向河南省慈善總會捐款2000萬元，龍光慈善基金會捐贈1000萬元，旭輝公益基金會宣布捐贈1000萬元，天明集團為鄭州市抗洪救災捐款100萬元，星聯芒果集團宣布通過河南星聯教育基金會捐款100萬元。

??【2】近日，自然資源部對這43起農村亂占耕地建房典型案例進行了公開通報。據悉，今年5至6月，全國有17個省（區、市）報送了地方主動發現的2020年7月份以后新增違法占用耕地建房典型案例42起，國家自然資源督察沈陽局在實地抽查時發現1起。經相關地方政府和有關部門共同努力，截至2021年7月7日，有40宗已整改到位，其他3宗正在整改中。自然資源部相關負責人強調，要強化底線思維，增強危機意識，充分認識耕地保護和糧食安全的重要性，嚴格落實《關于農村亂占耕地建房“八不準”的通知》要求，對新增亂占耕地建房行為，發現一起、處置一起、曝光一起，堅決做到“零容忍”。同時，要堅持以人民為中心，按照《關于保障農村村民住宅建設合理用地的通知》有關要求，切實保障好農村村民合理建房用地需求。

??市場>>

??【1】利用集體建設用地建設租賃住房，北京是全國13個試點城市之一。近期，北京市住建委披露，截至7月20日，全市已累計實現集租房開工6.3萬套，建設規模居全國首位。其中，豐臺區開工量最大，約1.4萬套；其次是大興區和朝陽區，分別有1萬套。從新開工情況看，今年新增開工0.9萬套，基本處在中心城區及平原多點地區，預計年底前可有約8000套房源投入市場運營。

??【2】為不斷規范房地產市場秩序，近日海南省房地產業協會發起倡議，提出各會員單位、各房地產企業及行業從業人員要嚴格遵守海南省房地產各項調控政策規定，共同促進全省房地產業的持續健康有序發展，為海南自貿港建設營造良好的營商環境。倡議包括，海南省房地產業協會積極發揮行業自律的帶頭作用，各會員單位、各房地產企業及行業從業人員應堅持“房住不炒”的主基調，嚴格遵照執行現行限購政策，規范廣告宣傳行為，認真做好自查自糾工作，自覺維護房地產市場秩序。加強房地產正面輿論引導。規范運營推廣行為，真實準確發布商品房信息，如實公告需公示的規劃方案和設計內容，不哄抬房價、不惡意炒作，不發布虛假內容廣告或不良信息誤導消費者等。

??政策>>

??【1】7月21日，深圳市住房和建設局印發《深圳市住房租賃資金監管操作指南》，其中，操作指南規定，住房租賃企業應當向實施住房租賃資金監管的商業銀行申請新開立住房租賃資金專用賬戶，或將已開立的對公賬戶轉設為專戶，并簽訂《住房租賃資金監管協議》。專戶用于收取承租人繳納的租金及押金，也可以用于收取住房租賃合同關系存續期間的管理費等相關費用。住房租賃企業應當在深圳市住房租賃監管服務平臺申報相關費用的明細。操作指南明確，監管銀行應當在收到市租賃平臺推送的住房租賃交易信息后1個工作日內，對專戶入賬資金進行識別，區分租金、押金及其他資金的數額。在租金押金監管方面，操作指南規定，通過受托經營、轉租方式開展業務的住房租賃企業按照住房租賃合同約定，在單個租金支付周期內收取的租金超過3個月租金數額，或者收取的押金超過1個月租金數額的，監管銀行應當對超過部分的資金進行監管，或者由住房租賃企業提供相應的銀行保函進行擔保。住房租賃企業通過線下收取租賃資金的，應當自收到租賃資金后2日內，通過拆開或者匯總存入等方式存入專戶。

??【2】7月21日，杭州住保房管發布《杭州市共有產權保障住房管理辦法（征求意見稿）》公開征求意見。其中《辦法》規定，杭州市共有產權保障住房的保障對象包括符合條件的市區戶籍和穩定就業的非市區戶籍家庭。在符合限購前提下，戶籍家庭需同時滿足以下條件：主申請人市區戶籍滿一定年限、申請家庭一定年限內在市區無房、單身申請需滿30周歲（含）。而對于非市區戶籍家庭則需同時滿足：主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》、申請家庭一定年限內在市區無房、主申請人在市區連續繳納社保或個稅滿一定年限、單身申請需滿30周歲（含）。在使用管理方面，共有產權保障住房可以增購和上市。共有產權保障住房購房家庭取得不動產證滿5年的，可向代持機構提出一次性增購政府份額的申請，增購后住房性質轉為商品住房,權利性質調整為出讓，但需滿10年后，方可上市交易。共有產權保障住房購房家庭需退出保障的，可向代持機構提出回購其份額的申請，由其進行回購。

??企業>>

??7月20日晚，浙系房企宋都基業投資股份有限公司發布公告稱，于2021年7月20日收到了杭州市規劃和自然資源局出具的決定書，公司全資子公司杭州紹輝企業管理有限公司前期獲得的杭政儲出【2021】8號地塊的競得資格取消，已繳納的5000萬元預約申請保證金不予返還。據了解，這是今年首批集中供地中出現的首例退地事件。一位杭州房企人士透露，早就有宋都打算退地的消息傳出，因為按照現在的周轉節奏，房企恨不得上午拿地、下午挖機就進場，但宋都運河新城那塊地兩個月都處于未動狀態，而且首期土地款也一直沒有支付。對此，宋都股份表示，這是經營管理層審慎考慮市場風險因素，基于公司穩健發展謹慎作出的決策。