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??各地樓市

??北京個人購房契稅仍按現行政策執行

??廣州不動產抵押登記實現全面網辦

??河南：累計6次不良征信將不能獲取公積金貸款

??杭州第二批集中供地參拍房企需繳納20%保證金

??東莞：“法拍房”納入限購

??【1】7月30日，北京市十五屆人大常委會第三十二次會議表決通過《北京市人民代表大會常務委員會關于北京市契稅具體適用稅率等有關事項的決定》。根據《中華人民共和國契稅法》授權，北京市契稅適用稅率確定為百分之三，保持了北京市現行契稅具體適用稅率不變。《決定》除了確定北京市契稅適用稅率外，還明確了免征減征辦法。因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分免征契稅；因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬的，免征契稅。個人購買住房契稅，仍執行現行優惠政策，即“對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。”

??【2】近日印發的《廣州市規劃和自然資源局 中國人民銀行廣州分行營業管理部關于進一步深化不動產登記+金融服務“總對總”業務相關事項的通知》明確，自2021年7月12日起，廣州各銀行的房屋類單筆抵押權設立登記、抵押權注銷登記全部通過金融“總對總”系統在網上申請辦理。企業、群眾在辦理不動產抵押貸款時，可通過各銀行網點設置的便民服務窗口，同步申請辦理不動產抵押登記，不必前往不動產登記機構辦理登記。同時，即日起，對廣東省內(深圳除外)其他地區銀行通過金融“總對總”系統提交的廣州地區房屋類已上線業務，廣州不動產登記機構可直接辦理。也就是說，通過金融“總對總”系統，廣東省內金融機構申請廣州地區的房屋抵押登記、涂銷抵押登記業務可跨城辦理。

??【3】近日，河南省直公積金管理中心發布的關于調整住房公積金使用政策的通知規定，住房公積金貸款審批部門不得批準向近2年內有連續3次或累計6次不良個人征信記錄的申請人（含共同申請貸款的配偶，下同），或正在接受省直住房公積金“黑名單”管理的申請人發放住房公積金貸款。申請人及配偶應當同意并授權貸款受理部門向中國人民銀行征信系統查詢其個人征信記錄。同時，通知還調整了公積金提取政策。購買住房提取住房公積金的，可于購房后2年內，憑房地產交易或不動產登記部門備案的購房手續或憑證以及稅務部門出具的發票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應不超過購房所支付的金額。

??【4】近日，杭州市發布的2021年第二批住宅用地集中出讓公告顯示，將供應31宗地塊，總面積2873畝，總建筑面積466萬平方米，總起價633.8億元，將于9月7日、8日兩天集中出讓。根據公告，杭州取消了最高5000萬保證金制度，要求房企需足額繳納20%保證金方可參拍。若報名“競品質”試點地塊，還需須取得杭州市城鄉建設委員會核發的《競買報名資格確認書》，如不符合前述條件，競得（入選）資格無效且競買保證金不予退還。從保證金來看，本次出讓31宗地塊平均每幅需繳納4.39億元，較此前的5000萬大幅提高了門檻。除拱墅區、臨安區各有一幅地保證金低于5000萬以外，其余地塊保證金均在1.2億以上，與此同時，有2幅地塊保證金超過10億，最高的杭騰未來社區地塊達27.9億元，保證金占比高達30%。業內人士認為，提高保證金門檻或可有效抑制企業報名多幅地塊的熱情，避免土拍市場過熱；同時，也增加了企業退地成本。

??【5】8月2日凌晨，東莞市住建局等八部門聯合發布《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知(東建〔2021〕11號)》。《通知》內容包含穩控住宅用地出讓價格優化土地競拍規則、強化住房限購措施、加強房地產金融管理、加強房地產稅收監管和調節力度、建立二手房成交指導價制度、加強商品住房銷售監管、持續規范房地產市場秩序、完善住房保障體系建設等8項內容。其中關于強化住房限購措施，《通知》規定，企事業單位、社會組織以及自然人通過司法拍賣途徑購買本市商品住房的，須符合本市住房限購政策要求。暫停向個體工商戶銷售商品住房。該通知發布之日前已簽訂商品房認購書、房地產買賣居間合同或房地產買賣合同，并且能提供2021年8月1日24:00前支付的購房定金、部分或全部房款(不含現金支付)的銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證的，可繼續完成交易。新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原則作為認定條件：在本市落戶滿半年且在購房之日前2年內逐月連續繳納社保滿半年；在購房之日前2年內逐月連續繳納社保滿1年。