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??各地樓市

??深圳二手房單月成交已跌破3000套

??“臨深限購圈”形成，深圳客反應(yīng)理性

??上海二手房價格最高下降10%

??天津高考新政或使低總價落戶盤成交遇阻

??7月南京房價環(huán)比再漲0.4%

??【1】深圳二手房參考價的發(fā)布，進一步助推了樓市的降溫。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，今年1-7月，深圳二手房成交量分別為7008套、4166套、6789套、4877套、3027套、2575套和2557套。一般而言，月成交5000套被視作是深圳樓市的“榮枯線”，以此為標準，今年已有5個月的成交量低于5000套，并且自4月起就呈現(xiàn)持續(xù)下滑的趨勢，7月的成交量已經(jīng)觸及2013年以來，除春節(jié)月份之外的最低點。8月的情況也不容樂觀，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，8月2日至8日，二手房周網(wǎng)簽量再度下探，僅為556套，首次跌穿600套關(guān)口；8月9日至15日，周網(wǎng)簽量為525套，如按此趨勢預(yù)計，8月網(wǎng)簽量難超3000套。

??【2】對于深圳客而言，惠州的大亞灣和惠陽樓市是一個很特別的存在。大量新房的供應(yīng)之下不乏購房者，但二手房交易卻并不算熱絡(luò)，這也是大部分深圳客對大亞灣、惠陽樓市的印象。出乎市場意料的是，惠州樓市近期再次成為熱點，最新推出的調(diào)控新政要點在于優(yōu)化土地競品規(guī)則、地塊住宅銷售限價、重點片區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房等，而這一次的“重點片區(qū)”主要就是大亞灣和惠陽。由于東莞早已實施嚴格的限購措施，大亞灣和惠陽的加入讓“臨深限購圈”終于形成。而在“臨深限購圈”之下，深圳客卻顯得有些平靜，多數(shù)深圳客表示不會以現(xiàn)在的價格在大亞灣和惠陽買兩套以上的房子。不僅如此，大亞灣和惠陽的新房依舊大量供應(yīng)。由此可見，盡管實施限購，深圳客的反應(yīng)還是比較理性。

??【3】今年全國多個城市相繼出臺新政，加碼樓市調(diào)控。上海樓市新政從多方面對市場投機、過熱現(xiàn)象進行管控。近期，媒體走訪發(fā)現(xiàn)，上海市區(qū)二手房價格普遍出現(xiàn)下調(diào)，例如，上海火車站附近板塊降價幅度在5%-10%。去年上海二手房成交均價一直呈現(xiàn)逐月微漲態(tài)勢，今年一月份達到高點——超過4.5萬元每平方米。而今年，成交均價回落至4萬元以下。成交量方面，今年一月份，二手房交易量達到近年來新高，單月成交高達4.5萬套。而7月份最新數(shù)據(jù)顯示，上海外環(huán)內(nèi)二手房成交量環(huán)比下降17%，上海全市二手房成交不到2.5萬套，較年初減少近50%。

??【4】8月16日，天津市教委發(fā)布《市招委關(guān)于天津市普通高考報名有關(guān)事項的通知》，自2022年普通高考報名開始，天津市高考報名條件由單一的“戶籍”調(diào)整為“戶籍 3年學(xué)籍”。

??這一政策在引起家長很大反響的同時，也引起了房地產(chǎn)業(yè)界的關(guān)注。從“藍印戶口”到“積分落戶”，房子與天津的落戶息息相關(guān)。對于此次高考規(guī)則的調(diào)整，在業(yè)內(nèi)人士看來，此次天津高考規(guī)則的改變，對樓市不會產(chǎn)生太大的影響，但預(yù)計低總價項目、落戶盤（即主打落戶賣點的樓盤）成交量將會下降，尤其是天津外圍區(qū)域的非學(xué)區(qū)房需求將減少。

??【5】國家統(tǒng)計局近日公布的全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，南京7月新房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅有所收窄，不過，環(huán)比已連續(xù)10個月出現(xiàn)上漲行情。從2020年10月的上漲0.4%，到今年7月的上漲0.4%，10連漲的背后包括新盤上市價格提升，也有樓盤突破房價“紅線”所致，房價漲幅大都在每平方米數(shù)百元至千元之間。業(yè)內(nèi)人士指出，過去一年南京新房價格的漲幅維持在0.1%-0.8%，仍處于相對平穩(wěn)的狀況。房源的上市量和銷售量也基本持平，新房庫存的“蓄水池”已連續(xù)5個月保持在5.6萬套的水平。此外，南京樓市的供貨板塊不再集中在江北、河西等少數(shù)熱門片區(qū)，城南的大校場、兩橋，江寧的濱江、上秦淮等地段也有新房供應(yīng)，買家的選擇更加多元。