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??各地樓市

??多城推進保障性租賃住房建設

??安徽合肥打擊炒作學區房

??南京第二批集中供地新規：限房價、定品質、競地價

??杭州規范房源發布，年內累計下架問題房源6萬余套

??關于二胎家庭房屋限購政策，長沙、成都這么說

??成都第二批集中供地掛牌75宗地塊

??浙江溫州：嚴厲打擊二手房抱團漲價等違法行為

??湖南14個市州實現商品房銷售面積正增長

??【1】根據相關機構梳理10城“十四五”規劃綱要和2021年政府工作報告發現，多地均明確提出要解決好住房突出問題，優化和完善住房保障體系。其中，包括廣州、重慶、成都、杭州、武漢和南京等城市明確提出要推進保障性租賃住房建設。截至目前，上海、廣州先后發布城市住房發展“十四五”規劃，成都率先推出加快發展保障經租賃住房實施意見，對發展保障性租賃住房的工作目標、申請對象、租金標準、建設標準、土地和財政等支持政策、保障實施等內容進行明確。其他城市的保障性租賃住房相關政策仍在制定中，部分城市在建設計劃、推進落地等方面已有進展。

??【2】8月24日，安徽省合肥市住房保障和房產管理局發布了該市房地產市場調控工作聯席會議辦公室出臺的兩則針對學區房的調整政策。其中一則為《關于深化學區房調控政策的通知》，將“學區房”納入限購，其中提出，自2021年8月25日起，暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在合肥市第四十八中學、合肥市屯溪路小學、合肥市第三十八中學、合肥市和平小學學區范圍內購買二手住房。另一則為《關于建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制的通知》，明確建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制，以住宅小區為單元，委托專業機構參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發布，引導市場預期。業內人士表示，合肥此次學區房調控既有限購政策，也有限價政策。兩個管控齊發力，真正打壓了各類炒作和投資投機行為，確保此類房源后續定價理性。在此類政策下，各類哄抬房價等做法會減少，也進一步促進了家長理性置業和理性擇校。

??【3】8月25日，南京市公共資源交易中心發布第二輪集中供地掛牌公告顯示，本輪合計掛牌53宗地塊，總起拍金額621.55億元，包含河西、江北新區、南部新城等熱點區域。同時，南京市規劃自然資源局會同市發改委、市建委、市房產局聯合印發《關于進一步完善住宅用地出讓工作的通知》，發布了南京土地競拍的全新規則，將實行“限房價、定品質、競地價”的全新出讓模式，要求所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過上述核定價格（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）；所建商品住宅項目須按照《關于提升全市新建商品住宅規劃品質要求的通知》執行。除此之外，本批次地塊不得聯合報名競買、不得合作開發，競得土地后，競得人可以按現有規定成立項目公司，但競得人須持股100%，且股權不得轉讓。此外，本批次地塊配建的租賃住房，只在住宅用地內建設，由競得人建成后用于租賃，不得上市銷售、不得轉讓、不得分割抵押（另有約定的除外），須遵守國家及南京市租賃住房管理政策相關要求。

??【4】8月24日，浙江省杭州市住房保障和房產管理局發文稱，杭州市住保房管部門聯合市房地產中介行業協會主要針對房地產中介機構從業人員在第三方平臺對外發布房源情況開展了專項檢查。根據檢查情況發布了新一期行業通報：12名從業人員、2家房地產中介機構被通報批評。截至目前，已累計檢查中介機構門店168家，開展約談28次，檢查第三方平臺發布房源信息1300余條，多家房地產中介機構已落實整改，累計下架問題房源6萬余套。

??【5】生育政策上已經放開三孩，購房政策上可否對生育二孩家庭放寬限購？針對人大代表和市民建議，長沙和成都兩地住建部門均給予積極回應。長沙市住房和城鄉建設局表示，就生育二胎家庭放寬房屋限購有其合理性，我局將會同市相關部門共同審慎深入研究，在堅持“房住不炒”原則和保持政策連續性、穩定性的前提下，適時適度優化調控政策，既要保障合理住房需求，又要嚴格要求，防止炒房。成都市住房和城鄉建設局表示，將按照國家、省、市房地產市場調控要求，科學分析，積極研究，繼續保持我市房地產市場平穩健康發展。

??【6】8月24日，成都市公共資源交易中心發布第二批集中供地地塊掛牌信息顯示，此次掛牌合計75宗地塊，土地面積約5607畝（373.81萬平方米），全部涉及住宅用途。據出讓文件測算，多宗地塊溢價率均未超過10%。75宗地塊將分別在9月15日、16日、17日三天拍賣。掛牌文件還指出，本次拍賣宗地采取“限房價、定品質、競地價”拍賣措施。本次拍賣宗地不接受自然人報名；同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買，意向競買人參與本次出讓宗地競買所繳納的資金須為合規自有資金。

??【7】近日，溫州市城鄉住房工作協調委員會辦公室發布的《關于進一步加強商品住宅銷售管理的通知》要求，通過“限房價、競地價”、“限房價、限溢價、競地價”等房價地價聯動措施，合理確定土地起拍價，嚴格控制溢價率和樓面地價，引導市場主體理性拿地，防止地價過快上漲，保持土地市場平穩健康。同時，《通知》提出，實行新建商品住房“一房一價”“明碼實價”銷售制度，不得收取任何未予標明的費用，不得使用虛假或者不規范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐，以加強市場監管，規范交易市場秩序。建立二手住房交易參考價格發布機制，重點對熱點住宅小區二手住房交易價格進行監測，落實交易參考價格在金融信貸等應用。加強二手房價格信息公開，提高二手住宅價格透明度，引導市場理性交易，加大執法檢查力度，嚴厲打擊操縱市場價格、掛牌價虛高、抱團漲價等違法違規行為及市場亂象，切實規范二手房市場交易秩序。

??【8】近日，湖南省統計局發布最新數據顯示，1至7月，湖南全省商品房銷售面積4957.70萬平方米，同比增長17.3%，平均每日銷售商品房23.4萬平方米。全省14個市州全部實現商品房銷售面積正增長，其中邵陽、婁底、長沙3個市房地產交易尤為活躍，銷售增幅居全省前三，同比分別增長30.8%、29.5%、27.5%。從工程用途看，湖南省住宅銷售熱度最高，銷售面積同比增長18.5%；商業營業用房銷售良好，銷售面積同比增長16.2%；辦公樓銷售面積略有降低。交易市場活躍，推動全省房地產開發投資持續較快增長，前7個月投資額累計達到2817.65億元，同比增長19.0%，比2019年同期增長26.9%。其中，約75.9%的投資集中于住宅開發，促使省內住宅新開工面積超過4000萬平方米，同比增長13.0%。