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??今日要聞

??土地承包有償退出再獲官方表態(tài)

??上海調(diào)整部分新房認(rèn)購(gòu)入圍比

??深圳多方面調(diào)整優(yōu)化第二批集中供地規(guī)則

??北京：力爭(zhēng)“十四五”內(nèi)完成2000年底前建成的老舊小區(qū)改造

??超3400億元信托資金投向房地產(chǎn)領(lǐng)域

??萬科上半年?duì)I收超1671億，繼續(xù)保持“綠檔”

??郭英成增持佳兆業(yè)790萬股

??土地>>

??【1】8月27日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部在答復(fù)十三屆全國(guó)人大四次會(huì)議第6672號(hào)建議時(shí)明確表示，下一步，將按照中央要求，指導(dǎo)地方在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，明確退出承包地農(nóng)戶的主體資格，穩(wěn)步探索建立農(nóng)戶承包地退出機(jī)制。值得關(guān)注的是，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部組織的部分縣（市、區(qū)）已經(jīng)開展了有益試點(diǎn)。以四川省內(nèi)江市市中區(qū)為例，當(dāng)?shù)靥剿鞒隽送恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)退出“換現(xiàn)金、換股份、換保障”的“三換”模式。分別針對(duì)進(jìn)城落戶、外出務(wù)工等離開農(nóng)村的人員和喪失勞動(dòng)能力的貧困人員，提供了不同的自愿有償退地路徑。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，退出機(jī)制多種多樣，有長(zhǎng)期退出，也有永久退出，有完全退出，也有部分退出。具體采用哪種方式，要因地制宜，各地有各地的土地財(cái)產(chǎn)狀況，也有不同的經(jīng)濟(jì)水平，還有不同的生產(chǎn)、生活方式。要尊重農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，給農(nóng)民以選擇權(quán)利，只要是尊重農(nóng)民選擇權(quán)，不搞強(qiáng)行退出，就是好做法。

??【2】8月29日，深圳市規(guī)劃和自然資源局重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告(深土交告〔2021〕38號(hào)、39號(hào)、40號(hào)、41號(hào)、42號(hào)、43號(hào))，涉及的出讓地塊不變，共22宗，總用地面積約83.4公頃。不同的是，此次公告主要對(duì)競(jìng)買人資金條件、土地競(jìng)價(jià)方式、“房地聯(lián)動(dòng)”、資金審查和企業(yè)信用約束作了調(diào)整優(yōu)化。其中，強(qiáng)化“房地聯(lián)動(dòng)”，進(jìn)一步下調(diào)住房銷售限價(jià)。本批次用地普通商品住房銷售限價(jià)在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)3%-9.2%不等，安居型商品房銷售限價(jià)在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)2.8%-9.1%不等，通過價(jià)格引導(dǎo)進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)購(gòu)房預(yù)期。除外之外，在保持掛牌起始價(jià)不變的基礎(chǔ)上，地塊溢價(jià)率上限統(tǒng)一由45%調(diào)整為15%，達(dá)到溢價(jià)率上限后，南山T403-0401宗地、龍華A916-0572宗地(2宗全年期自持租賃住房用地)直接采用搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，其余用地采用“競(jìng)自持租賃住房+搖號(hào)”方式確定競(jìng)得人(最高不超過該宗地普通商品住房面積的40%)，進(jìn)一步落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于“土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜”的工作要求，拓寬租賃住房供給渠道。

??金融>>

??8月份，房地產(chǎn)信托熱度不減，募資規(guī)模領(lǐng)先。用益信托數(shù)據(jù)顯示，截至記者發(fā)稿，8月份，集合信托市場(chǎng)共成立381個(gè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，規(guī)模達(dá)242億元，占總規(guī)模的26.22%，僅次于金融類信托。今年前7個(gè)月，房地產(chǎn)信托募資規(guī)模更是高達(dá)3400多億元。據(jù)用益信托數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在集合信托市場(chǎng)，1月份-7月份共成立房地產(chǎn)信托產(chǎn)品3245個(gè)，規(guī)模達(dá)3465億元，僅低于金融類信托的4022億元，在五大信托資金投向領(lǐng)域中居于第二位。

??政策>>

??8月27日，上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布消息稱，第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)入圍比有所調(diào)整。項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比（認(rèn)購(gòu)組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù)）高于入圍比（入圍組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù)）的，觸發(fā)計(jì)分排序規(guī)則。本次有42個(gè)樓盤入市，相關(guān)入圍比從1.3至2.5不等。根據(jù)公示信息，4個(gè)位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比由1.3提高至2.5；4個(gè)位于內(nèi)外環(huán)間的項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比由1.3提高至2；部分外環(huán)外項(xiàng)目入圍比調(diào)整為1.8。所有項(xiàng)目中凡是認(rèn)購(gòu)比高于1.3的，繼續(xù)實(shí)行“5年限售”政策。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，此次政策的發(fā)布，進(jìn)一步體現(xiàn)了上海優(yōu)化購(gòu)房政策的導(dǎo)向，體現(xiàn)了基于市場(chǎng)新情況完善政策條款的精神。上海政策的優(yōu)化思路，將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序的穩(wěn)定。

??市場(chǎng)>>

??近日，北京市住建委印發(fā)的《北京市“十四五”時(shí)期老舊小區(qū)改造規(guī)劃》通知提出，到“十四五”期末，北京力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。各區(qū)應(yīng)對(duì)2000年以前建成的老舊小區(qū)及居住人口開展摸底調(diào)查，按照建成年代、產(chǎn)權(quán)關(guān)系、管理現(xiàn)狀等不同要素分類摸清底數(shù)，建立全市統(tǒng)一的老舊小區(qū)改造數(shù)據(jù)庫(kù)。十四五期間北京將以“任務(wù)制”與“申報(bào)制”相結(jié)合的方式，編制年度任務(wù)計(jì)劃，推進(jìn)改造工作。《規(guī)劃》還指出，在資金籌措方面，可研究制定住房公積金和住宅專項(xiàng)維修資金支持政策，為老舊小區(qū)改造助力。另外，《規(guī)劃》還將落實(shí)老舊小區(qū)改造稅費(fèi)減免指引。明確對(duì)社會(huì)資本參與養(yǎng)老、托育、家政等服務(wù)的機(jī)構(gòu)所得服務(wù)收入，免征增值稅；企業(yè)所得稅減按90%計(jì)入收入所得，可通過申報(bào)直接享受稅收優(yōu)惠政策。

??企業(yè)>>

??【1】8月29日，萬科發(fā)布的2021年半年報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1671.11億元，同比增長(zhǎng)14.19%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)110.47億元，同比下降11.68%。截至上半年末，萬科資產(chǎn)總額約為1.96萬億元，較年初增長(zhǎng)4.59%。具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)來看，上半年萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2191.7萬平方米，合同銷售金額3544.3億元，同比分別增長(zhǎng)5.5%和10.6%。業(yè)績(jī)結(jié)算方面，萬科上半年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入1443.3億元，同比增長(zhǎng)11.9%，結(jié)算毛利率為24.9%。土儲(chǔ)方面，上半年萬科共獲取新項(xiàng)目95個(gè)，建筑面積1505.9萬平方米，地價(jià)總額約1126.3億元，權(quán)益地價(jià)總額約886.5億元。對(duì)比往年拿地?cái)?shù)據(jù)，萬科在今年上半年的拿地金額已經(jīng)超過了未受疫情影響的2019年同期。除此之外，萬科在一季度末實(shí)現(xiàn)“三條紅線”全部歸綠檔，這一狀況在二季度得以保持。截至二季度末，萬科持有貨幣現(xiàn)金1952.2億元，扣除預(yù)售監(jiān)管資金和受限資金的現(xiàn)金短債比為1.67倍；凈負(fù)債率20.2%，連續(xù)20年低于40%；剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率69.7%。

??【2】8月30日，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告，大昌投資有限公司于8月26日至27日，在市場(chǎng)上以平均每股2.51港元增持合計(jì)790萬股佳兆業(yè)集團(tuán)股份，共斥資約1983萬港元。據(jù)悉，大昌為佳兆業(yè)集團(tuán)董事局主席郭英成全資擁有，本次增持后，郭英成直接及間接總計(jì)持有佳兆業(yè)集團(tuán)25.39%股份。