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??時(shí)隔多年，河北省北三縣樓市再度迎來(lái)“零首付”等賣(mài)房促銷(xiāo)大戰(zhàn)。

??“夏墊鎮(zhèn)一些樓盤(pán)可以‘零首付’或‘分期首付’購(gòu)買(mǎi)的消息已經(jīng)出來(lái)一個(gè)多月了，項(xiàng)目實(shí)在是賣(mài)不動(dòng)了。”一位知情人士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者。

??11月9日，記者拔通了位于夏墊鎮(zhèn)102國(guó)道北側(cè)3公里處的云樾東方的銷(xiāo)售電話，一位置業(yè)顧問(wèn)向記者介紹了項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，最后表示，“項(xiàng)目現(xiàn)在首付分期15%就可以拿到”。據(jù)記者了解，在大廠夏墊鎮(zhèn)，執(zhí)行此種促銷(xiāo)方式的樓盤(pán)并非個(gè)例，合生長(zhǎng)安帝景、路勁公園上城等都推出了“零首付”購(gòu)房舉措，給出了足夠“誠(chéng)意”。

??夏墊鎮(zhèn)位于北京通州副中心東北方向20公里，隸屬河北省廊坊市大廠回族自治縣管轄。過(guò)往，這里曾是投資客重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。

??對(duì)于上述項(xiàng)目銷(xiāo)售方式，上述知情人士表示，近年隨著政策環(huán)境變化，大廠夏墊鎮(zhèn)和北三縣市場(chǎng)均面臨著下行壓力，疊加疫情影響，投資置業(yè)需求已經(jīng)明顯減弱。以燕郊區(qū)域?yàn)槔?0月份新房網(wǎng)簽僅100余套；二手房不限購(gòu)成交相對(duì)穩(wěn)定，但也僅成交400套左右。相比今年7月高峰時(shí)期的4000余套，燕郊二手房交易已不容樂(lè)觀。

??自2017年廊坊發(fā)布“7·30”限購(gòu)政策以來(lái)，燕郊和北三縣樓市急轉(zhuǎn)直下，部分區(qū)域房?jī)r(jià)接近腰斬。而后又經(jīng)歷一系列強(qiáng)力調(diào)控，燕郊和北三縣樓市上漲預(yù)期被打破，壓力之下各種營(yíng)銷(xiāo)手段不斷推出。

??貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩對(duì)此表示，北三縣樓市“送裝修、送車(chē)位”等各種促銷(xiāo)活動(dòng)，主要為樓市下行期開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力的體現(xiàn)，但買(mǎi)房零首付以及首付分期等行為，已明確違反按揭貸款等相關(guān)規(guī)定，屬于違規(guī)操作。

??對(duì)于上述樓盤(pán)存在“低首付”“零首付”銷(xiāo)售情況，記者聯(lián)系到了大廠回族自治縣住建局，詢問(wèn)該局是否了解上述情況以及該促銷(xiāo)手段是否符合政策規(guī)定時(shí)，對(duì)方稱“不了解情況”后便掛斷了電話；隨后記者多次致電均被掛斷。

??“零首付”賣(mài)房亂象

??據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，購(gòu)買(mǎi)碧桂園云樾東方首付款需要購(gòu)房款的30%，為了促進(jìn)銷(xiāo)售，其中15%首付可由開(kāi)發(fā)商墊付，分期服務(wù)費(fèi)是借款額的3%；如果一年內(nèi)還清分期15%首付可以免息。

??除首付分期優(yōu)惠外，置業(yè)顧問(wèn)表示購(gòu)房后還可返現(xiàn)裝修款5萬(wàn)元，再添加3萬(wàn)元后還可獲贈(zèng)車(chē)位一個(gè)。“車(chē)位與房子合同一致，70年產(chǎn)權(quán)只需3萬(wàn)元，相當(dāng)于半買(mǎi)半送。”上述置業(yè)顧問(wèn)表示。

??在大廠夏墊鎮(zhèn)，執(zhí)行此種促銷(xiāo)方式的樓盤(pán)并非個(gè)例。在碧桂園云樾東方東南側(cè)5公里外的合生長(zhǎng)安帝景，均價(jià)9500元/平方米，90平方米三居戶型總價(jià)85萬(wàn)元左右，買(mǎi)房即送車(chē)位。

??同區(qū)域的路勁公園上城更是推出了“零首付”購(gòu)房舉措，給出足夠“誠(chéng)意”。該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員透露，購(gòu)房時(shí)可以“零首付”置業(yè)，認(rèn)購(gòu)定金2萬(wàn)元即可獲得首付貸款資格。首付貸款最長(zhǎng)5年，年利率4.5%-5.5%，不上征信，也不影響按揭。

??路勁公園上城置業(yè)顧問(wèn)表示，除零首付優(yōu)惠外，目前還有5套79-112平方米兩至四居特價(jià)房源，折后單價(jià)12712.61元/平方米-13428.86元/平方米。

??樓盤(pán)零首付、首付分期等銷(xiāo)售亂象也并非大廠一地“特色”。據(jù)記者了解，由城美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的維多利亞是河北燕郊區(qū)域商住兩用項(xiàng)目，售價(jià)13800元/平方米起，可首付分期，開(kāi)發(fā)商墊付15萬(wàn)元，并贈(zèng)送燕郊戶口。

??位于京哈高速香河?xùn)|出口向東2.5公里東側(cè)，由香河鵬渤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的香河水岸香園，均價(jià)7200元/平方米，網(wǎng)簽完放貸即可收房，首付最低6萬(wàn)元起，可送車(chē)位送戶口，不限購(gòu)。以該項(xiàng)目89平方米兩居戶型為例，總價(jià)73.38萬(wàn)元，首付76413元，剩余15萬(wàn)元首付款由開(kāi)發(fā)商墊付，一年期限分兩次免息償還。

??“零首付核心是刺激樓盤(pán)銷(xiāo)售，也是針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)下行的一大應(yīng)對(duì)措施。”上述知情人士表示，該舉措在樓市下行、市場(chǎng)觀望情況下將引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，但實(shí)際效果或?qū)⒉患邦A(yù)期。畢竟“730”政策后，北三縣樓市降價(jià)嚴(yán)重，香河、大廠等區(qū)域均降價(jià)過(guò)半，且目前并未有重大利好刺激樓市，購(gòu)房人追漲殺跌心理之下，很難真正為此促銷(xiāo)活動(dòng)買(mǎi)單。

??“‘低首付’操作明顯屬于違規(guī)行為，一方面涉嫌騙貸行為，另一方面也違背了對(duì)購(gòu)房貸款的相關(guān)政策要求。”北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣告訴記者，“零首付”買(mǎi)房等操作一旦被查出，對(duì)于購(gòu)房人而言一方面可能會(huì)被解除合同，要求提前還款；另一方面?zhèn)€人征信也可能會(huì)受到影響。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，也可能會(huì)面臨相關(guān)處罰。

??王玉臣表示，“分期付款”同樣也會(huì)違反按揭貸款相關(guān)規(guī)定，為商品房購(gòu)買(mǎi)糾紛的埋下隱患。

??進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)

??開(kāi)發(fā)商不惜違規(guī)促銷(xiāo)的背后是各個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售壓力的傳導(dǎo)。一名房產(chǎn)中介對(duì)記者表示，現(xiàn)在是買(mǎi)方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)辦法，只能盡量多給優(yōu)惠，刺激客戶購(gòu)房。

??來(lái)自安居客的數(shù)據(jù)顯示，三河市11月新房均價(jià)19909元/平方米 ，環(huán)比上月增長(zhǎng) 3.69%；二手房均價(jià)17815元/平方米，環(huán)比上月下跌0.14% ，同比去年同期下跌0.43%。其中大廠11月份新房均價(jià)14823元/平方米，環(huán)比上月持平；二手房均價(jià)14326 元/平方米，環(huán)比上月下跌 0.27% ，同比去年同期上漲1.37% 。香河11月新房均價(jià)11211元/平方米，環(huán)比上月下降 0.49%；二手房均價(jià)9737元/平方米，環(huán)比上月下跌0.88% ，同比去年同期下跌10.49% 。

??公開(kāi)資料顯示，2016年-2017年上半年，受北京副中心城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移外溢等一系列利好因素影響，北三縣房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速被點(diǎn)燃，三河、大廠、香河一年多時(shí)間房?jī)r(jià)累計(jì)上漲80.45%、130.14%、115.46%，三河房?jī)r(jià)更是突破2萬(wàn)元/平方米大關(guān)。隨著2017年3月政策收緊后，北三縣樓市急轉(zhuǎn)直下，部分區(qū)域房?jī)r(jià)接近膝斬。比如曾經(jīng)以2.5萬(wàn)元/平方米出售的香河富力新城，今年清明期間推出特價(jià)房單價(jià)僅8000元/平方米，且買(mǎi)房就送車(chē)位。

??2020年3月，《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》發(fā)布后，北三縣樓市下行壓力趨緩，開(kāi)始出現(xiàn)止跌回穩(wěn)局面。值得注意的是，北三縣房?jī)r(jià)微漲局面并未維持太長(zhǎng)時(shí)間，短期提振后下半年樓市持續(xù)走低。

??“現(xiàn)在環(huán)京樓市就是躁動(dòng)和彷徨的局面，一方面不知道調(diào)控周期要持續(xù)多久；另一方面，對(duì)環(huán)京長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展還是相對(duì)看好，這樣就造成了一有風(fēng)吹草動(dòng)就躁動(dòng)的情況。”知情人士表示。