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??今日要聞

??社科院：2022年住房市場將變中趨穩(wěn)、風險可控

??央行：11月末個人住房貸款余額38.1萬億

??孟曉蘇：行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展需完善住房雙軌制

??年尾10城已推“鼓勵購房”新政

??深圳部分銀行下調(diào)首套房貸利率

??世茂系股債接連震蕩

??祥生活服務暫緩赴港上市

??榮盛發(fā)展為兩筆總計8億美元票據(jù)尋求兌付方案

??聚焦>>

??12月14日，中國社會科學院發(fā)布《中國住房發(fā)展總報告（2021-2022）》。該報告認為，2021年，中國住房市場經(jīng)歷從分化升溫到熱度下降的運行過程。時間上，住房市場從上半年的普遍過熱轉向下半年的普遍降溫。空間上，從上半年一、二、三線城市分化加劇到下半年各線城市普遍降溫。在風險上，總體有所下降和可控，局部有所釋放和外溢，住戶支付能力下降，斷供風險略為增加，個別企業(yè)出現(xiàn)流動性風險。總體來看，2021年住房市場仍然是經(jīng)濟增長的一個支撐點，自身也贏得了全面的發(fā)展。在沒有重大政策調(diào)整和意外事件沖擊的情況下，2022年中國住房市場總體表現(xiàn)將變中趨穩(wěn)，中長期中國住房發(fā)展結構優(yōu)化和質(zhì)量提升潛力巨大。報告預計，2022年中國樓市將從整體降溫轉向分化回暖。預計全年全國商品住房平均價格增長率將在-3%至3%，商品住房銷售面積增長將在-1%至-5%，住房開發(fā)投資增速預計將在2%至5%。預計第四季度主要指標轉正。2022年住房市場的整體風險將延續(xù)下降趨勢，局部地區(qū)、個別主體的風險將有所釋放，風險外溢將被有效控制。

??金融>>

??【1】央行披露的11月個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月末個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元。據(jù)悉，自2021年11月開始，央行將就個人住房貸款余額進行單獨披露。此前10月的房貸數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，人民銀行此次公布的數(shù)據(jù)顯示，金融機構發(fā)放個人住房貸款的積極性在提高。近期相關部門對個人住房貸款的工作思路清晰，即支持合理住房需求，包括剛需和改善型購房需求。

??【2】12月13日，深圳部分銀行將首套房貸利率下調(diào)至4.95%的消息引發(fā)關注。相關媒體獲悉，確實有個別銀行可以將房貸利率降至這一水平。自今年12月份以來，深圳部分銀行將首套房貸利率最低調(diào)至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。被傳下調(diào)房貸利率的銀行包括中信銀行、北京銀行、平安銀行和廣發(fā)銀行。目前，深圳市場上主流的按揭貸款利率，首套房為5.1%，二套房為5.6%，這一水平已持續(xù)了半年。同時，兩家股份行在深圳的個貸部門人士表示，自己所在的銀行可能會跟進。正值年底沖刺開門紅的關鍵時期，房貸業(yè)務可以帶來優(yōu)質(zhì)的客戶，幫助拉動存款、理財產(chǎn)品銷售，各家銀行有內(nèi)在動力多做房貸業(yè)務。不過，據(jù)了解，下調(diào)房貸利率的部分銀行，對于渠道和客戶有一定的要求，比如有的銀行針對安居房才能將利率做到4.95%，有的銀行則是通過特定平臺成交才有此優(yōu)惠。

??聲音>>

??近日，原國家房改課題組組長、原中房集團公司董事長孟曉蘇表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)健康要實現(xiàn)有序良性發(fā)展，重點要做好以下幾方面工作：一是要完善住房雙軌制，加快推進保障性住房建設；二是要發(fā)揮市場作用，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。那些限制市場經(jīng)濟發(fā)展的“臨時性政策政策”如“限購、限貸”等應當及時退場。通過以上兩個方面的努力，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

??市場>>

??隨著樓市的下行，除了發(fā)布一紙“限跌令”，有城市已經(jīng)開始用真金白銀補貼購房者了。近一個月以來，已至少有10城（或地區(qū)）推出了鼓勵購房新政，包括呼和浩特、 荊門、衡陽、開封、南寧、保定、南通海安、重慶璧山和萬州、黔南布依族苗族自治州龍里、六安金寨等。各地“花式”補貼動作包括：政府直接提供購房補貼、對農(nóng)民進城購房給予優(yōu)惠、以人才或二孩三孩名義給予購房優(yōu)惠、對商品房契稅進行減免、購地下車位也可獲得補助等。比較特殊的是河北保定市，率先放松了特定房屋類型的限購、限價政策。不過，截至目前，出臺樓市松綁或購房補貼政策的，基本都是三四線城市，這或許與這些城市飆升的樓市庫存息息相關。

??企業(yè)>>

??【1】12月13日，世茂系股價迎來集體下跌，其中港股世茂集團（0813.HK）跌幅12.16%，報7.08港元；世茂服務（0873.HK）收盤報7.12港元，跌幅9.18%。A股上市公司世茂股份（600823.SH）報3.3元，跌幅2.65%。世茂系債券走弱，截至昨日收盤，“20世茂06”跌超54%，盤中臨時停牌；“20世茂G1”跌超28%，報39.98元；“20世茂G3”跌超24%，報46元；“19世茂G2”和“19世茂G3”跌超18%，價格均低于60元。對此，世茂集團內(nèi)部人士回應稱，上述情況主要源于周末有小道消息在資本市場發(fā)酵，從而引起部分投資人恐慌性拋售。今年第三季度以來，世茂接連傳出利空消息，比如商票逾期、信托逾期，將集團總部大樓抵押進行融資等。

??【2】12月13日，據(jù)港交所披露，祥生活服務集團有限公司此前提交的聆訊后資料集呈失效狀態(tài)。此前的11月22日，祥生活服務通過港交所聆訊。對此，祥生活服務回應稱：“基于對近期市場動態(tài)的持續(xù)關注，經(jīng)公司管理層綜合考量，決策暫緩發(fā)行流程，并自主選擇發(fā)行窗口。此次暫緩上市不會對公司的正常經(jīng)營構成重大影響。”

??【3】12月13日，榮盛發(fā)展公告稱，正在為兩筆總計8億美元的優(yōu)先票據(jù)尋找債務管理方式，包括但不限于交換要約、新發(fā)行票據(jù)、要約收購或公開市場回購等。據(jù)了解，這兩筆美元債中，其中一支發(fā)行于2019年4月24日，利率為8%，發(fā)行總額5億美元，將于2022年4月24日到期；另一支發(fā)行于2021年1月19日，利率為8.95%，發(fā)行總額3億美元，將于2022年1月18日到期。