市場綜合 2021-12-22 12:00:17 來源：中房網
??今日要聞
??最高法：法拍房由法院負責騰退
??31省份房地產行情：黑龍江房價下跌明顯
??北京公積金貸款審核縮至3個工作日
??武漢第三批集中供地首日33宗地吸金408.65億元
??杭州第三批集中供地：24宗競價“觸頂”
??世茂股份回復問詢函：轉讓物管業務不涉及向關聯方輸送利益
??華夏幸福累計逾期債務超1078億元
??聚焦>>
??12月21日，最高人民法院發布《關于進一步完善執行權制約機制加強執行監督的意見》中明確，拍賣財產為不動產且被執行人或者他人無權占用的，人民法院應當依法負責騰退，不得在公示信息中載明“不負責騰退交付”等信息。此外，《意見》規定，人民法院以拍賣方式處置財產的，應當采取網絡司法拍賣方式，但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處置，或者不宜采用網絡司法拍賣方式處置的除外。各級人民法院不得在最高法司法拍賣網絡服務提供者名單庫中進一步限定網絡司法拍賣平臺，不得干預、替代申請執行人進行選擇。
??政策>>
??12月21日，北京住房公積金管理中心印發《北京住房公積金管理中心關于優化住房公積金個人住房貸款服務的十條具體措施》，圍繞精簡貸款辦事材料、優化貸款審核流程、提升貸款服務水平和防范貸款業務風險四個方面，提出十條優化貸款服務的具體措施。其中，在材料方面，通過啟用電子證照核實信息，借款人無需再提供身份證、戶口本和結婚證（離婚證）3份材料。通過公積金中心內部數據核實，借款人無需再提供還款卡、首付款收據、賣方不動產權證書和收款卡4份材料。在時限方面，借款人資料齊全后，公積金中心審核時間由9個工作日縮短為3個工作日。借款人無需再聯系開發商取得《關于同意銷售和解除抵押權證明》和《售房人銀行開戶情況說明》，無需再聯系開發商給《收證合同》簽章。
??土地>>
??【1】12月21日，武漢第三輪“兩集中”供地首日共推出了33宗地塊，總面積約229.76公頃，規劃建筑總面積約579.85萬㎡，起拍金額408.57億元起。最終，除位于青山區建設五路的P（2021）173交通服務站地塊，經4家企業網上競買60輪后，最終以溢價116.98%成交外，其余32宗地塊均底價成交。成交總金額408.65億元。
??【2】12月21日，杭州第三批集中供地推出的35宗地塊均順利出讓。其中，有24宗地塊競價“觸頂”，將于12月22日搖號確定競得人，9宗地塊底價成交，2宗地溢價出讓，總成交額759.54 億元。根據目前確定出讓結果的地塊中，以龍湖與浙江交投聯合競得的余杭組團YH-18單元杭騰未來社區地塊金額最高，成交價88.24億元。杭州運河集團以54.38億元競得拱墅區運河新城地塊位居第二。此外，中國鐵建、杭州地鐵集團、綠城、濱江、富春山居集團、興耀、中交城投、贊成等企業亦有所獲。
??市場>>
??上海易居房地產研究院近日發布的《31省份房地產行情報告》顯示，今年前11月，全國有10個省份商品房成交均價同比漲幅超過全國平均水平，有21個省份則弱于全國平均水平。另外，有13個省份出現了房價下跌現象。此類排行中，黑龍江房價下跌的程度最明顯，跌幅為10%。此外，今年前11月，黑龍江商品房成交金額同比增速為-18%，在31省份中排名第29位，僅比云南和青海兩省壓力略小。
??企業>>
??【1】12月21日，上海世茂股份有限公司回復上交所此前《關于對上海世茂股份有限公司向關聯方轉讓資產相關事項的問詢函》稱，世茂股份擬以約16.54億元，將所屬的物業管理相關公司、資產、負債和業務全部出售給世茂服務控股有限公司，交易標的包括世茂物業管理有限公司100%股權、北京茂悅盛欣企業管理有限公司等29家公司涉及的物業管理業務以及相關的資產負債。其轉讓物業管理業務資產交易，并不涉及“轉移優質資產向關聯方輸送利益，不存在損害上市公司利益和中小股東合法權益”的情形。世茂表示，對于世茂服務而言，此次收購將有助于其進軍和布局商業物業管理項目，并進一步拓展和發展商業地產運營業務；而對其自身來說，此次出售標的資產是公司實施業務調整、整合資源、深度聚焦優勢主業的重要舉措，此舉有利于保障核心業務的持續穩健經營，符合公司長遠發展戰略。同日，標普宣布將世茂集團的長期主體信用評級從“BB+”下調至“B+”，將該公司的優先無抵押債券的長期債項評級從“BB”下調至“B”。標普認為，在融資渠道收窄以及銷售放緩的背景下，世茂集團的流動性將持續承壓，但公司應能夠利用內部資源應對近期債務到期問題。
??【2】12月21日，華夏幸福發布公告稱，該公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務本息金額67.87億元。截至公告披露日，該公司累計未能如期償還債務本息合計1078.05億元。針對債務未能如期償還，華夏幸福表示，目前其在河北省政府、廊坊市政府及專班的指導下，正在推進《華夏幸福債務重組計劃》有關事項的落地。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
