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??今日要聞

??全國性商品房預售資金監(jiān)管辦法出臺

??自然資源部：用兩年時間全面更新匯交集體土地所有權確權登記成果

??央行：1月份住戶貸款增加8430億元

??穆迪：預計2022年房企全國合約銷售額將下降5%-10%

??北京開展“物業(yè)服務+養(yǎng)老服務”試點，萬科、遠洋及首開等物業(yè)入選

??廣州市住建局：對樓盤實施動態(tài)價格指導 沒有專門設置紅線

??惠州大亞灣出臺樓市新政？官方：只是意見稿并非最終文件

??陽光集團等股東所持陽光城2.26億股份被司法凍結(jié)

??華夏控股所持4352萬股華夏幸福股份被強制處置

??聚焦>>

??2月10日，有媒體消息稱，全國性的商品房預售資金監(jiān)督管理辦法已于近日制定出臺。據(jù)悉，該管理辦法強調(diào)，購房人的定金、首付款、按揭款和他形式的購房款，應全部直接存入預售資金監(jiān)管賬戶。預售資金監(jiān)管賬戶中的監(jiān)管額度內(nèi)資金必須專款專用，使用用途包括建筑材料、設備款、施工款等相關支出。此外，預售資金監(jiān)管額度由市縣級城鄉(xiāng)建設部門根據(jù)工程造價合同等進行核定，以確保項目竣工所需。當賬戶內(nèi)資金達到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用，具體撥付的節(jié)點由各地的市縣級城鄉(xiāng)建設部門確定。此外，管理辦法要求加強各方信息共享，商業(yè)銀行按預售資金三方監(jiān)管協(xié)議加強賬戶監(jiān)測，定期和地方住建部門進行對賬等。

??政策>>

??【1】近日，自然資源部印發(fā)《關于加快完成集體土地所有權確權登記成果更新匯交的通知》明確，集中更新集體土地所有權確權登記成果，已登記的集體土地所有權發(fā)生變化的，要根據(jù)需要補充地籍調(diào)查，通過不動產(chǎn)登記系統(tǒng)，集中辦理相應登記業(yè)務。在統(tǒng)一匯交集體土地所有權確權登記成果時，各省級自然資源主管部門要以縣級為單位，組織將入庫且更新過的集體土地所有權確權登記成果和地籍圖，完成一個匯交一個，于2023年底前全部離線匯交至自然資源部。省級自然資源主管部門要對市、縣匯交成果進行質(zhì)量檢查并納入省級不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫。自然資源部將利用國土空間基礎信息平臺相關成果，對匯交成果進行檢查。

??【2】2月9日，北京市民政局、財政局、住房和城鄉(xiāng)建設委、市場監(jiān)管局、消防救援總隊聯(lián)合印發(fā)《關于開展“物業(yè)服務+養(yǎng)老服務”試點工作的通知》指出，將按照“企業(yè)自愿參與、政府適度支持”的原則，引導物業(yè)服務企業(yè)發(fā)揮常駐社區(qū)、貼近居民、響應快速等優(yōu)勢，根據(jù)不同區(qū)域人口結(jié)構(gòu)、老年人服務需求，有針對性地提供多元化、個性化的社區(qū)居家養(yǎng)老服務。試點內(nèi)容包括提供居家養(yǎng)老上門服務、推進品牌連鎖運營、組建專業(yè)化養(yǎng)老服務隊伍、發(fā)展智慧居家養(yǎng)老服務、整合閑置資源舉辦養(yǎng)老服務設施、推進社區(qū)適老化改造等。同時,《通知》明確，本次“物業(yè)服務+養(yǎng)老服務”試點期限暫定為一年，將重點選擇在北京首開集團、萬科集團、北京天恒置業(yè)集團（北京天恒優(yōu)家科技服務公司）、遠洋億家物業(yè)服務股份有限公司等公司旗下的物業(yè)養(yǎng)老服務企業(yè)開展試點。

??金融>>

??2月10日，央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月人民幣貸款增加3.98萬億元，1月社會融資規(guī)模增量6.17萬億元，兩個單月數(shù)據(jù)均創(chuàng)出歷史新高。具體分部門看，住戶貸款增加8430億元，其中，短期貸款增加1006億元，中長期貸款增加7424億元；企（事）業(yè)單位貸款增加3.36萬億元，其中，短期貸款增加1.01萬億元，中長期貸款增加2.1萬億元，票據(jù)融資增加1788億元；非銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款減少1417億元。此外，1月，廣義貨幣（M2）大幅回升，也明顯超出市場預期。數(shù)據(jù)顯示，1月末，M2余額243.1萬億元，同比增長9.8%，增速分別比上月末和上年同期高0.8個和0.4個百分點。狹義貨幣（M1）余額61.39萬億元，同比下降1.9%，剔除春節(jié)錯時因素影響，M1同比增長約2%。

??聲音>>

??穆迪近日發(fā)布報告稱，預計2022年中國房地產(chǎn)開發(fā)商的全國合約銷售額將下降5%-10%，主要原因是在開發(fā)商融資渠道受限和購房者情緒疲軟的環(huán)境下銷售量下降和平均銷售價格持平。據(jù)悉，2021年全國合約銷售金額僅比上年增長5.3%，低于2020年10.8%和2019年10.3%的增速，原因是2021年下半年因信貸環(huán)境偏緊銷售量下降且平均售價增速下降。此外，開發(fā)商的債券融資渠道仍將面臨挑戰(zhàn)，這尤其將增加財務狀況較弱開發(fā)商的再融資風險。債務資本市場渠道趨弱導致1月份受評開發(fā)商發(fā)行規(guī)模減少。

??市場>>

??【1】2月10日，廣州市住建局相關負責人就“近期廣州相關部門擬對剛需和豪宅項目采取分級備案政策，針對豪宅限價政策將放松”的傳言表示，廣州一直以來都實施嚴格的住房價格指導，但各個樓盤備案價是根據(jù)周邊樓盤情況進行通盤考慮，并實施動態(tài)價格指導，沒有按價格專門去設置一個紅線。每個樓盤每個時期備案價會有所波動，目前限價政策并沒有放松。

??【2】2月10日，一份關于征求《促進大亞灣區(qū)住房消費健康發(fā)展若干措施》意見的函在網(wǎng)絡流傳，該函件落款為廣東省惠州大亞灣經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設局，落款日期為2022年2月8日。其中意見稿提及了促進住房消費健康發(fā)展的若干措施，包括實施人才購房補貼、鼓勵企業(yè)和房企合作開展團購、加大停車位去庫存力度、支持商業(yè)市場發(fā)展、加大公積金政策支持力度、實行人才購房入戶入學政策等。對于函件的真實性，惠州大亞灣經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設局相關科室負責人表示，“這只是一個意見稿、討論稿，不是最終的文件，現(xiàn)在正在征求意見，我們沒有對外發(fā)布，最終以政府公布的文件為準。”

??企業(yè)>>

??【1】2月10日晚間，陽光城對外發(fā)布公告稱，當日收到控股股東陽光集團、全資子公司東方信隆、控股股東一致行動人康田實業(yè)的通知，獲悉其所持有公司的合計約2.26億股份被中航信托司法凍結(jié)。在公告中陽光城表示，公司控股股東及一致行動人所持公司股份被司法凍結(jié)事項不會對公司的生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生直接影響，不會對公司治理等產(chǎn)生影響，不會導致實際控制權發(fā)生變更。同時，陽光城進行了風險提示，稱該公司控股股東及一致行動人可能存在短期流動性風險，相關流動性問題尚在進一步處理中。未來，公司控股股東及一致行動人將持續(xù)面臨訴訟、仲裁、資產(chǎn)被凍結(jié)等不確定事項。敬請廣大投資者理性投資，注意投資風險。

??【2】2月10日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，控股股東華夏幸福基業(yè)控股股份公司因其開展的股票質(zhì)押式回購交易和融資融券業(yè)務，相關金融機構(gòu)根據(jù)相關約定對華夏控股持有的華夏幸福股票執(zhí)行強制處置程序。據(jù)悉，本次執(zhí)行涉及華夏幸福股份數(shù)量43,519,940股，達到公司當前總股本3,913,720,342股的1.11%。本次權益變動后，華夏控股及其一致行動人合計持有華夏幸福股份比例將從23.56%減少至22.45%。