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??今日要聞

??央行：要保持貨幣信貸總量穩(wěn)定增長，加大住房租賃金融支持力度

??1月房地產(chǎn)貸款預(yù)計新增6000億元

??1月北京二手房網(wǎng)簽量環(huán)降兩成以上

??國資對出險房企出手，收購金額近170億元 

??2022開年房企融資近800億元，并購債成“主角”

??龍湖旭輝兩家民營房企100億元中期票據(jù)獲注冊

??正榮遭遇黑色星期五，緊急辟謠違約傳聞

??部分被房企拖累的家裝企業(yè)上市以來首虧

??金融>>

??【1】2月11日，央行發(fā)布的《2021年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》指出，國內(nèi)經(jīng)濟面臨下行壓力，疫情反復(fù)仍對消費需求形成抑制，部分領(lǐng)域投資尚在探底，經(jīng)濟潛在增速下行、人口增長放緩、低碳轉(zhuǎn)型等中長期挑戰(zhàn)也不容忽視。對此，央行方面稱，既要正視困難，又要堅定信心，我國經(jīng)濟長期向好的基本面沒有變，構(gòu)建新發(fā)展格局的有利條件沒有變，應(yīng)集中精力辦好自己的事，努力實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。《報告》還指出，下一階段，要保持貨幣信貸總量穩(wěn)定增長。對于房地產(chǎn)，將牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，維護住房消費者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。

??【2】據(jù)相關(guān)媒體了解，預(yù)計1月房地產(chǎn)貸款新增約6000億元，較去年四季度月均水平多增約3000億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款多增約2000億元，個人住房貸款多增約1000億元，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為持續(xù)改善。

??市場>>

??北京住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份北京二手住宅網(wǎng)簽達11875套，與2021年12月的15442套相比減少3567套，降幅達23%。另一方面，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，1月北京二手住宅價格延續(xù)上漲趨勢，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較12月擴大0.10個百分點，同比上漲8.67%。

??企業(yè)>>

??【1】國企、央企對出險房企項目的收并購動作變得越發(fā)頻繁。2月10日，花樣年控股公告稱，此前公司2億元出售的重慶渝北區(qū)新山和悅項目買家為一家由廣州國資發(fā)展基金實益擁有的公司，該公司由越秀金控持股8.33%。與廣州國資接手花樣年項目類似，此前深圳特區(qū)建發(fā)集團、中海、華潤置地等國企、央企都曾出手援助處于險境或困境的民營房企，標的物不乏地產(chǎn)項目、物業(yè)公司，甚至公司股權(quán)等等。據(jù)相關(guān)媒體不完全統(tǒng)計，自2021年以來，已有包括北京、上海、廣州、深圳、安徽、武漢、珠海等地國資對出險房企進行援助，涉及房企包括恒大、融創(chuàng)、世茂、陽光城、雅居樂、富力、佳兆業(yè)、禹洲、花樣年等等，收購資金近170億元。

??【2】2022年開年，碧桂園、萬科、融創(chuàng)、龍湖、建發(fā)、綠城、招商蛇口等房企紛紛開啟融資計劃。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為792.2億元，同比下降70.3%，環(huán)比下降16.6%，單月融資規(guī)模同比連續(xù)11個月下降；行業(yè)平均利率為4.13%，同比下降1.72個百分點，較上月下降0.99個百分點。值得注意的是，在次輪融資潮中，并購票據(jù)成為了“主角”。

??【3】民營房企在銀行間市場持續(xù)獲得融資支持。近日，重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司、旭輝集團股份有限公司分別取得50億元中期票據(jù)的注冊通知書。這是上述兩家民營房企首次在銀行間債券市場注冊以項目建設(shè)為用途的債務(wù)融資工具。

??【4】2月11日，正榮地產(chǎn)、正榮服務(wù)股價雙雙下跌，最高跌幅均超80%，當(dāng)日收盤，跌幅分別為66.39%、57.70%。同時，正榮地產(chǎn)發(fā)行的20正榮03債券亦跌幅超23%。短短幾小時內(nèi)，兩家上市企業(yè)市值合計蒸發(fā)130億港元（其中，正榮地產(chǎn)蒸發(fā)106億港元）。據(jù)了解，引發(fā)正榮系股價崩盤的原因是近日一筆美元債的震蕩。近期有市場消息稱，對于該筆永續(xù)債，正榮方面或?qū)⒉粫枰詢陡叮惩鈧鶎⑦M行重組。對此 ，正榮方面表示，其將按原計劃贖回2億美元永續(xù)債，相關(guān)傳聞不實。

??【5】數(shù)據(jù)顯示，截至2月8日，以申萬行業(yè)來看，共有68家A股建筑裝飾企業(yè)披露2021年業(yè)績預(yù)告，32家歸母凈利潤虧損，占比約47%，這其中有17家為首次虧損；另外還有10家企業(yè)歸母凈利潤同比下降，占比約14.7%。建筑材料行業(yè)同樣有多家企業(yè)發(fā)生虧損。數(shù)據(jù)顯示，目前A股共有44家建筑材料企業(yè)披露業(yè)績預(yù)告，有15家歸母凈利潤虧損，其中10家為首虧，除三棵樹外，友邦吊頂、三圣股份、亞士創(chuàng)能等企業(yè)皆是其中的一員。梳理發(fā)現(xiàn)，這些業(yè)績不如意的企業(yè)多受到房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控波及。在業(yè)績變動原因一欄中，類似“對地產(chǎn)公司客戶應(yīng)收項目計提減值”的字句頻繁出現(xiàn)。