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??今日要聞

??3家房企高管斥資近7000萬元購買債券

??截至去年四季度末，房地產信托投資占比持續下降

??3月上半月北京二手房市場呈現平穩向上態勢

??南京、蘇州兩地部分銀行首套房貸利率下降

??8家地產相關企業宣布推遲年報披露

??恒大：境外直接債務約227億美元，力爭7月底前提出重組方案

??招商蛇口定下零增長目標，就收并購問題正與多家房企接觸

??金融>>

??【1】3月22日，中國信托業協會發布的2021年四季度末信托公司主要業務數據顯示，截至2021年四季度末，全行業資金信托規模為15.01萬億元。從資金信托在五大領域占比來看，投向工商企業的占比小幅下降為27.73%，但在所有投向中的占比仍然最高；投向證券市場的占比達到了22.37%，同比大幅上升了8.50個百分點；投向基礎產業、房地產的占比呈現持續下降勢頭，分別降至11.25%、11.74%；投向金融機構的占比略有回升，占比為12.44%，但此前的2018年至2020年一直持續下降。

??【2】近期，相關媒體從南京、蘇州地區多家銀行了解到，南京地區首套房貸款利率最低已降至5.4%，國有大行首套房貸款利率普遍在5.4%到5.6%之間。與此同時，蘇州地區多家銀行的首套房貸款利率降至最低4.6%，與5年期以上LPR利率持平，二套房貸款利率未有明顯變化。

??市場>>

??當前北京房地產市場已步入3月傳統樓市“小陽春”。從市場反饋來看，隨著房地產市場整體環境已由緊縮轉為適度寬松，房貸方面逐漸“松綁”，在利好信號頻繁釋放的影響下，3月上半月北京二手房市場整體呈現平穩向上態勢，部分區域出現成交周期變短、成交節奏加快的趨勢。諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，截至3月15日，2022年3月上半月北京二手住宅成交8067套，幾近趕超2月整月的成交量，但同比仍下滑15.01%。業內預計，3月全月北京二手房成交量將超過1.5萬套，4月市場或依然保持穩中有升的態勢。

??企業>>

??【1】近日，碧桂園、旭輝、新城控股的高管均宣布，斥資上千萬元以市場化方式在二級市場購買公司債券，三家公司高管購買債券的總規模近7000萬元。值得注意的是，碧桂園、旭輝最近在資本市場都遭遇不順，前者債券突然出現大幅下跌，后者則收到了來自瑞銀的看空報告，兩家房企也迅速做出了應對措施。多位熟悉資本市場的專家表示，部分房企高管集中購買公司債券，這是企業主動市值管理的一種措施。在這樣的市場背景下，主動市值管理主要還是向外界傳達公司對未來的發展充滿信心，但這種方式主要僅作用于短期。

??【2】房地產企業年報進入密集披露期，但今年遲發年報現象卻越來越多。3月22日一早，“恒大系”旗下三家上市公司中國恒大、恒大物業、恒大汽車均發布公告稱預期延遲刊發2021年經審核全年業績。就在前一日，包括融信中國、世茂集團、世茂服務、融創中國在內的多家房地產企業陸續公告，無法按期披露2021年度經審核業績報告。3月18日，新力控股也公告稱其2021年財務報告相關事宜將推遲。截至目前，至少已有8家地產相關企業公告推遲年報披露。縱觀這些房地產企業此次延遲或暫停年報發布，共同原因均在于疫情的沖擊和干擾，造成審計工作難以推進。

??【3】3月22日晚間，中國恒大召開全球投資者電話會議，公司高管團隊針對近期經營進展及債務重組推進情況做出說明。中國恒大集團執行董事肖恩在會上表示，今年1月26日召開第一次債權人電話會議以來，公司不遺余力穩定生產運營，積極溝通，集合各方面力量，推進相關工作，在努力復工復產保交樓的基礎上，重點評估財務情況，力爭在7月底提出債務重組方案。根據肖恩披露的數據，恒大境外直接債務折合約227億美元，包括：中國恒大發行的142億美元境外債券，天基控股子公司景程公司發行的52億美元境外債券，以及項目融資和私募融資等其他境外債務33億美元。除此之外，還存在中國恒大境外主體為部分境內融資提供了保證擔保，以及為部分境外股權融資提供回購承諾等或有債務的情況。對此，恒大正在組織中介團隊進一步梳理匯總有關具體信息，后續會保持和投資者的持續溝通。

??【4】3月22日，招商蛇口召開線上業績發布會。就收并購問題，公司董事總經理蔣鐵峰透露，目前招商蛇口正與多家房企接觸，如有實質性進展會及時進行披露。而關于2022年招商蛇口的銷售目標，蔣鐵峰表示與2021年銷售成績基本持平，為3300億元。根據招商蛇口此前發布的銷售數據，2021年全年，公司累計實現簽約銷售面1464.47萬平方米，同比增加17.77%；累計實現簽約銷售金額3268.34億元，同比增加17.73%。按照當初定下的3300億元銷售目標來算，招商蛇口已完成年度目標的99.04%。