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??各地樓市

??天津、鄭州、濟(jì)南等多地銀行首套房貸利率最低降至4.4%

??北京前4月商品房銷(xiāo)售面積252.9萬(wàn)平方米，同比下降15 %

??北京頂豪拍出36萬(wàn)/平天價(jià)

??上海發(fā)布“超量”供地計(jì)劃，住房用地增幅達(dá)44.7%

??被政策松綁包圍的深圳樓市，購(gòu)房者越發(fā)“冷靜”

??長(zhǎng)春：首次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款最低首付比例調(diào)整至20%

??中山優(yōu)化土地供應(yīng)，下調(diào)土地競(jìng)買(mǎi)保證金比例至20%

??江蘇泰州：公積金最高貸款額度調(diào)高至50萬(wàn)元

??江西高安：公積金最高貸款額度調(diào)高至80萬(wàn)元

??安徽安慶公積金貸款最高50萬(wàn)元

??安徽宿州：二次申請(qǐng)住房公積金貸款首付款比例降至30％

??【1】央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》文件，近日在部分城市已經(jīng)得到快速落實(shí)。根據(jù)公開(kāi)消息顯示，截至目前，天津、鄭州、濟(jì)南等地部分銀行首套房貸利率最低已降至4.4%。

??【2】北京市統(tǒng)計(jì)局5月17日發(fā)布的北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，1-4月份北京商品房銷(xiāo)售面積為252.9萬(wàn)平方米，同比下降15.1%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為185.4萬(wàn)平方米，下降25.9%。房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)方面，1-4月份北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積為510萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.6%。其中，住宅新開(kāi)工面積為253.8萬(wàn)平方米，同比下降7.4%。另外，1-4月份北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為1428.4億元，同比下降15%。其中，定金及預(yù)收款為675億元，下降28.1%；國(guó)內(nèi)貸款為277.7億元，下降18.2%；自籌資金為218.2億元，下降12.2%。

??【3】5月14日，北京豪宅市場(chǎng)沸騰了。兩套位于萬(wàn)柳書(shū)院的豪宅在這一天成功被拍賣(mài)，其中一套頂層復(fù)式房源以1.09億元的價(jià)格成交，單價(jià)達(dá)到36.47萬(wàn)元/平方米，刷新了房源所在區(qū)域的單價(jià)記錄。事實(shí)上，在北京、上海、深圳、廣州、杭州這樣富豪云集、豪宅數(shù)不勝數(shù)的城市，總價(jià)過(guò)億且單價(jià)超10萬(wàn)元/平方米的超級(jí)豪宅并不鮮見(jiàn)。但單價(jià)超過(guò)35萬(wàn)元/平方米，還是充滿(mǎn)震撼力。更讓外界感興趣的是，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)顯示，拍下這套天價(jià)豪宅的用戶(hù)為“葛珂”。有消息稱(chēng)，該買(mǎi)家正是執(zhí)掌金山軟件的互聯(lián)網(wǎng)大佬。

??【4】因疫情防控按下暫停鍵的上海樓市，也隨著《上海市2022年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》的發(fā)布而重新恢復(fù)了關(guān)注度。根據(jù)供應(yīng)計(jì)劃顯示，2022年上海計(jì)劃供應(yīng)土地面積2427-2707公頃，比2021年計(jì)劃供應(yīng)面積1920-2420公頃總供應(yīng)量增長(zhǎng)明顯。具體來(lái)看，上海預(yù)計(jì)供應(yīng)商品住房用地522-592公頃，占全市供地計(jì)劃的22%。如果按中位數(shù)計(jì)算，這一數(shù)字比2021年商品住房用地供應(yīng)增加了172公頃，增幅達(dá)到44.7%。

??【5】最近一段時(shí)間，松綁成為多地樓市調(diào)控的關(guān)鍵詞。作為一線(xiàn)城市的樓市風(fēng)向標(biāo)之一，深圳似乎已被樓市調(diào)控“松綁圈”包圍，而且市場(chǎng)上有關(guān)深圳樓市的政策調(diào)整“傳言”不斷。不過(guò)，截至目前深圳樓市調(diào)控政策并沒(méi)有發(fā)生變化，購(gòu)房者勿輕信謠言。過(guò)去，深圳樓市非常“敏感”，特別是對(duì)政策變化的預(yù)期，但今年的情況似乎有些不同。據(jù)了解，深圳樓市經(jīng)過(guò)一年多的深度調(diào)控，加之經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，即使面對(duì)各式各樣的樓市調(diào)控政策變化，購(gòu)房者似乎已變得越來(lái)越“冷靜”。不少購(gòu)房者希望深圳能鞏固來(lái)之不易的“調(diào)控效果”，相關(guān)二手房參考價(jià)在更新后能夠更“精準(zhǔn)”。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，4月深圳全市一手住宅共成交2851套，環(huán)比下跌0.3%，二手房網(wǎng)簽2539套，環(huán)比增長(zhǎng)率為68.4%。

??【6】5月17日，長(zhǎng)春省直住房公積金管理分中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整疫情期間住房公積金相關(guān)政策的通知》提出，職工首次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%；第2次申請(qǐng)的，首付款比例不低于30%。《通知》還規(guī)定，實(shí)施貸款利率優(yōu)惠政策，第2次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，貸款利率執(zhí)行同期首次住房公積金個(gè)人住房貸款利率，期限不超過(guò)2022年12月31日。

??【7】5月17日，廣東省中山市自然資源局、中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化土地供應(yīng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干措施》提出，下調(diào)競(jìng)買(mǎi)保證金比例。競(jìng)買(mǎi)保證金可按不低于出讓起始價(jià)20%設(shè)置。成交后，競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作合同定金后若不足成交價(jià)20%的，競(jìng)得人應(yīng)于簽訂出讓合同之前按時(shí)交納不足部分。《措施》還提出，將優(yōu)化地價(jià)款支付方式。可約定分期繳納地價(jià)款，受讓人于簽訂出讓合同之日起30日內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款（含定金），余款（出讓價(jià)款50%）需于簽訂出讓合同之日起365日內(nèi)一次性或分期付清，并按合同約定支付利息。

??【8】5月17日，江蘇泰州住建局發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》提出，調(diào)整住房公積金貸款最高額度，雙職工最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元，單職工最高貸款額度由25萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元；同時(shí)，對(duì)在泰來(lái)泰大專(zhuān)以上人才以及外來(lái)務(wù)工人員、進(jìn)城農(nóng)民等購(gòu)房者在泰州市區(qū)范圍內(nèi)于2022年5月1日至2022年12月31日期間購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的，給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為購(gòu)房者實(shí)際繳納契稅的50%。此外，《通知》還指出，優(yōu)化限售政策，將商品住房限制轉(zhuǎn)讓年限由2年調(diào)整為1年。

??【9】5月17日，江西高安印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)五大領(lǐng)域高質(zhì)量跨越式發(fā)展48條政策措施的通知》提出，將調(diào)整住房公積金貸款政策。職工(含家庭)首次使用住房公積金購(gòu)買(mǎi)首套住房的，首付比例調(diào)整為20%；雙繳存職工家庭(夫妻雙方均連續(xù)繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月)由最高貸款額度60萬(wàn)元調(diào)整為最高貸款額度80萬(wàn)元。單繳存職工家庭(夫妻中有一方連續(xù)繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月)最高貸款額度為60萬(wàn)元。

??【10】5月17日，安徽省安慶市住房公積金管理中心發(fā)布《住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的意見(jiàn)》顯示，夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬(wàn)元，單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬(wàn)元。具體貸款額度與職工住房公積金月繳存額和還款能力掛鉤。《意見(jiàn)》指出，凡在安慶市行政區(qū)域內(nèi)，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，首付比例最低為20%（二手房最低為30%）；首次貸款已還清，第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，首付比例最低為30%(二手房最低為40%），貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

??【11】安徽省宿州市房產(chǎn)管理服務(wù)中心發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》提出，調(diào)整公積金貸款政策，支持申請(qǐng)公積金貸款職工先提后貸；準(zhǔn)許職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款；持續(xù)執(zhí)行首次申請(qǐng)公積金貸款20％首付款比例政策。二次申請(qǐng)自住住房公積金貸款首付款比例由40％下調(diào)至30％；公積金貸款放款時(shí)限由原15個(gè)工作日縮短至10個(gè)工作日。《措施》明確，采取降低個(gè)人首套住房貸款利率、落實(shí)首套住房最低20％首付比例等措施，引導(dǎo)房貸利率下行，切實(shí)滿(mǎn)足居民的剛性及改善性購(gòu)房需求；針對(duì)因疫情影響無(wú)法及時(shí)償還按揭貸款的困難群體，及時(shí)靈活調(diào)整個(gè)人還款計(jì)劃。此外，《措施》還對(duì)土地出讓金繳納、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納、在建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付等方面進(jìn)行了優(yōu)化。