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??各地樓市

??多家銀行積極落實(shí)“金融16條”

??北京涉房大宗資產(chǎn)頻頻打折拍賣

??福州公布第四輪集中供地：12幅地塊總起拍價(jià)106億元

??廣州南沙擬修訂新興產(chǎn)業(yè)園用地政策

??南京三盤齊開幾乎全部售罄

??【1】11月13日，一份由央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（落款日期為11月11日）引發(fā)市場關(guān)注。目前，該文件落地已滿一周，多家銀行稱，“金融16條”支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的措施涉及面較廣、內(nèi)容較多，正在積極研究落實(shí)文件要求。具體來看，總行層面，浦發(fā)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，正積極落實(shí)監(jiān)管要求。某國有大行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“金融16條”出臺時(shí)間較短，行內(nèi)具體落地政策不會太快，正在積極制定相關(guān)政策中。此外，一家股份制銀行對公和零售業(yè)務(wù)條線相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，由于“金融16條”對相關(guān)業(yè)務(wù)條線的政策變化較大，還在進(jìn)一步研究中，暫時(shí)沒有具體的落地舉措。從分行來看，某股份制銀行武漢分行高級客戶部經(jīng)理表示，該分行高級客戶部主要負(fù)責(zé)大客戶和地產(chǎn)客戶的管理、營銷推動，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是總行統(tǒng)一管理，業(yè)務(wù)流程需要上報(bào)總行，目前還未接到總行最新的政策和通知。某股份制銀行上海分行相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，各部門在研究如何落地，也在等總行統(tǒng)一安排，暫時(shí)還沒有部署具體落地舉措。值得注意的是，在此之前，銀行機(jī)構(gòu)已執(zhí)行的部分支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策與“金融16條”引導(dǎo)方向一致，目前這些政策仍在執(zhí)行中。

??【2】繼遠(yuǎn)洋集團(tuán)退出CBD核心寫字樓國壽金融中心、凱德集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作平臺凱德商用以20.37億元拍下博瑞大廈后，北京大宗商業(yè)地產(chǎn)掛牌交易還在繼續(xù)。近日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，北京發(fā)展大廈有限公司100%股權(quán)及約1.57億元債權(quán)正在轉(zhuǎn)讓中，掛牌起始價(jià)為20.4億元。另據(jù)第一太平戴維斯相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，根據(jù)阿里法拍、京東法拍及多方渠道的信息數(shù)據(jù)匯總，2022年10月份，北京市的法拍房（含住宅、商辦等不動產(chǎn)）共上拍約700套房源，成交240套左右，成交占比約為34%。事實(shí)上，近兩年來，北京涉房大宗資產(chǎn)在法拍平臺“上架”較多，標(biāo)的資產(chǎn)打折出讓背后，多是其持有者比如房企為化債而進(jìn)行資產(chǎn)處置。

??【3】11月19日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于2022年第四次集中出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告》，計(jì)劃于2022年12月10日上午9:30，在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳公開拍賣出讓福州四城區(qū)12幅宗地。本次出讓的12宗地塊中，包含7幅含住宅用途地塊及5幅非宅地。出讓土地總面積約466.34畝，總起拍價(jià)106.27億起。

??【4】11月20日，廣州市南沙區(qū)人民政府發(fā)布關(guān)于公開征求《廣州南沙新區(qū)（自貿(mào)片區(qū)）支持新興產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的用地管理意見（征求意見稿）》及公平競爭相關(guān)意見的公告，征求意見的時(shí)間為2022年11月11日至2022年12月11日。據(jù)悉，2017年南沙區(qū)印發(fā)《廣州南沙新區(qū)（自貿(mào)片區(qū)）支持新興產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的用地管理意見》，該政策將于2023年1月到期。為加快推動廣州南沙深化粵港澳全面合作，廣州南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局對新興產(chǎn)業(yè)園用地政策進(jìn)行修訂，現(xiàn)面向社會公開征求意見。內(nèi)容包括：新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）內(nèi)產(chǎn)業(yè)功能計(jì)容建筑面積不得低于園區(qū)計(jì)容總建筑面積的60%；配套服務(wù)（商務(wù)辦公、商業(yè)、住宅）功能計(jì)容建筑面積不得高于40%。新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）以市場評估價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合出讓年限、自持比例綜合確定出讓起始價(jià)。新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）最高使用年限為50年，其中配套商業(yè)（B1）部分最高使用年限為40年。新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）可結(jié)合招商引資和市場需求，合理安排開發(fā)進(jìn)度，并在簽訂土地出讓合同后1年內(nèi)，先行實(shí)8施項(xiàng)目總體規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）內(nèi)產(chǎn)業(yè)類設(shè)施的開發(fā)應(yīng)不遲于非產(chǎn)業(yè)類配套設(shè)施的開發(fā)。

??【5】盡管房地產(chǎn)市場整體仍在恢復(fù)之中，不過南京的高端改善項(xiàng)目依然受到買家追捧。11月17日，位于南京河西、城南、江寧的三家樓盤在同一天開盤銷售，結(jié)果受到買房人熱捧，三家樓盤幾乎全部售罄，仿佛又回到了最為紅火的樓市旺季。如作為江寧的改善型項(xiàng)目，頤和南園·悅廬此次共計(jì)推出了56套房源，面積有兩種，分別是168平方米和191平方米，銷許均價(jià)為39000元/㎡，開發(fā)商并沒有設(shè)置裝修包，首付3成起。從之前宣布的報(bào)名結(jié)果來看，共有349位買房人報(bào)名競購，綜合中簽率僅為16.1%，這在今年以來的南京房地產(chǎn)市場實(shí)屬相當(dāng)罕見了。11月17日下午開盤后不到1個小時(shí)，所有房源均被選走，幾乎百分之百都是改善客。又如城南小行的萬科朗拾，推出120套房源的面積有109平方米和139平方米等，全裝修銷許均價(jià)為41000元/㎡，升級裝修包的價(jià)格為4000元/㎡。報(bào)名人數(shù)共有373組，中簽率為32.2%，當(dāng)天去化率約9成。