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??相關機構今日發布的一組數據，再次印證了部分央企目前在長沙樓市所面臨的困境。

??湖南中原研究院的數據稱，剛剛過去的2022年，長沙市內五區新建商品住宅累計供應約736萬平方米，累計成交約633萬平方米，分別同比下滑37%、47%。

??“前些年，雖然長沙房價單價不高，但成交量比絕大多數省會城市大，薄利多銷讓咱們的銷售總收入和總利潤，在集團層面還是比較可觀。”某央企長沙負責人表示，2022年成交量大幅下滑后，由于缺少了收入和利潤支撐，部分央企的集團總部對后續在長沙的投資亮起了“紅燈”，甚至有的已暫時叫停拿地。

??從住宅產品的細分市場看，長沙洋房、別墅市場銷量下滑較為明顯，大戶型住宅銷量占比較大。

??數據表明，2022年長沙市內五區別墅供應約22.3萬平方米，成交約15.8萬平方米，分別同比下滑15%、41%；洋房累計供應約62.3萬平方米，成交約44.4萬平方米，分別同比下滑22%、48%。

??相對而言，大戶型住宅成了去年長沙樓市的銷售贏家。全年累計供應177.5萬平方米，成交145.5萬平方米，僅分別同比下滑9%、16%。

??當地市場人士稱，2022年長沙樓市出現明顯的兩極分化，樓市承壓明顯增加。

??一方面，大戶型住宅單價高、面積大，總價也較高，去年上半年銷售表現相對較好，下半年市場開始疲軟；另一方面，與大戶型住宅相對應，剛需房去年一直不大好賣，房價自去年下半年以來更是在陰跌。

??除了新房的庫存量在增加，長沙二手房的掛牌量也已瞬間突破了6萬套。

??“形容當前長沙樓市比較形象的一句話是，目前急的是房東，不是購房者。”某央企長沙負責人說，拿地投資被集團層面“亮紅燈”后，接下來長沙區域公司可能需要裁員或優化人員，在探索房地產新發展模式方面尋找新的賽道。