市場田傲云 2023-10-19 08:23:27 來源：中房報
??為了改善家庭居住環境和解決孩子教育問題，踩盤大半年后，有換房計劃的周宇（化名）終于決定下手。
??就在周宇作出決定十幾天后，位于漢口建設大道的武漢潤府在武漢會議中心首次開盤，推出的240套房源在1小時內售出超過九成，吸金超過9億元，一舉將當地樓市的氣氛推至高潮。
??周宇購買的就這個項目，除了看中學區資源優質外，房價和周邊其他樓盤相比，也更為實惠，同時該樓盤位于漢口核心區域，交通便利。
??“開盤銷售情況都超過我的預期了！”華潤置地相關人士表示。據介紹，武漢潤府此次推出的房源涉及124平方米、143平方米、169平方米三種戶型，毛坯備案均價3.47萬元/平方米。
??從成交客群來看，主要以地緣改善客戶為主。這類客戶對居住品質，開發商品牌，物業服務都有比較高的需求。也說明在當下的市場，改善購房客戶比較注重項目品質。
??華潤置地武漢公司營銷總監姜偉成分析，武漢潤府開盤熱銷得益于華潤在武漢漢口二環內的深耕，項目位置在核心地帶，周邊生活配套完善，示范區呈現、產品設計都比較契合改善客群需求。
??事實上，這并不是近期武漢唯一的“日光盤”。在9月末，中國電建地產·漢口公館100套房源開盤首日全部售罄。此外，國鐵城投國樾濱江、中寰潤府等項目去化率也超過了80%。
??武漢樓市的回暖也并非偶然。近期，武漢市出臺了一系列優化調控政策。自9月1日實行“認房不認貸”政策以來，又于9月19日出臺了“漢十條”，包括取消二環以內限購、支持換購住房、盤活企業資產、盤活存量用地、積極助企紓困、建立房企“白名單”等措施。同時，國慶中秋雙節假期，武漢還舉辦了第41屆（金秋）房交會，疊加部分區域保障房集中網簽，對樓市回暖起到了一定的推動作用。
??有受訪人士表示，本屆房交會是湖北樓市史上最大力度的、最有誠意的促銷政策，同時也是官方層面的促銷政策?！熬唧w到各樓盤，基本都采取了極具吸引力的優惠措施?！?/p>
??按照相關政策，2023年9月19日~12月31日，在武漢購買首套新建商品住房，可享受1萬元家電家具數字消費券或購房消費券。同時，房交會期間，在武漢市參展樓盤中購買首套住房的，按契稅應繳額度給予補助優惠，購買第二套住房的，按契稅應繳額度的50%給予補助優惠。
??多位房地產中介人士均表示，市場開始呈現出積極的態勢，許多新盤銷售業績亮眼，一開盤就能售出百多套房屋。其中一位中介人士感慨：“以往一個項目一個月能賣20套就已經算是非常成功了?！?/p>
??從數據上看，市場亦出現回暖。數據顯示，為期三天的房交會共有約7萬人次現場觀展，現場意向成交住房近2000套。線下房交會的盛況也直接帶動了線上房交會的交易量，截至10月15日18時，線上房交會累計瀏覽量36.6萬次，認購6500余套，轉化為網簽4281套。
??“當前階段，許多企業已經不再固守過去的價格策略，而是更加重視現金流，這種做法實際上是為了挽救市場人氣。”武漢房地產研究專家馮毅成表示，在當前行情下，原來只能在三環、二環之間考慮的，現在可以到內環來考慮更優質、門檻更低的產品，這有助于推動那些真正有自住和改善需求的群體。
??盡管市場在整體下降態勢中出現了一些回暖跡象，但樓市分化依然明顯。
??“最近一個月，武漢主城區不時有項目發布熱銷海報，仔細研判，并不意外，這幾個項目符合‘小而美’特征：中心地段+成熟配套+優質產品+品牌加持+價格不浮夸+房源不多?！敝兄秆芯吭喝A中市場研究中心主任李國政表示。
??姜偉成也認為，當前武漢市場基本保持去年同期水平，但市場分化嚴重，庫存量較大，同質化競爭激烈，市場熱度主要體現在配套完善的高品質、好服務、能兌現的項目上?！叭セ矢叩臉潜P多為板塊競爭相對緩和、綜合配套完善、產品力和服務力突出的項目?！?/p>
??對于接下來的武漢樓市走勢，馮毅成認為房地產并對于絕大多數的市場參與者來說，并不是必須急需消費的一個商品，所以仍持有謹慎樂觀的態度。
??姜偉成則持樂觀態度，相信樓市會逐漸恢復到一個更健康的水平。同時，他預判武漢四季度市場整體平穩將保持穩定，但樓市將繼續呈現出分化態勢?！皩Ｗ炠|產品打造，滿足剛需和改善性客群需求仍是接下來市場機會?！?/p>
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
