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??中國經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)、特大型城市上海，成為“5·17新政”后第一個(gè)跟進(jìn)中央決策降住房貸款首付、調(diào)整按揭貸款利率的城市。

??5月27日晚，上海出臺(tái)樓市新政，將非滬籍居民購房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅年限從5年縮短至3年、非滬籍單身者購房區(qū)域擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手房、取消離婚購房限制；另將首套房的房貸首付比例下限降至20%，二套房降至35%。

??榜樣的力量無窮。5月28日，廣州和深圳也跟進(jìn)，相繼宣布放松樓市限購政策和信貸政策。廣州宣布，5月29日起，外地籍家庭在廣州核心區(qū)購房所需繳納社?；騻€(gè)稅期限從兩年縮短至6個(gè)月，同時(shí)取消房貸利率下限，將購買首套房的房貸首付比例下限降至15%，二套房降至25%，放寬第三套房信貸政策。

??深圳則從5月29日起下調(diào)房貸最低首付比例和利率下限，將首套房最低首付比率降至20%，二套房降至30%；首套房貸利率下限降至3.5%，二套房降至3.9％。

??“現(xiàn)在購買首套房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限已經(jīng)調(diào)整為不低于LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）減45個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后的5年期以上房貸利率下限是3.5%，最低首付比例降至20%。”有上海銀行人士表示，如果是二套房，要具體看購房的所在區(qū)域，有一定的限制條件。

??上海易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，降低房貸成本政策落地和實(shí)施，將更好引導(dǎo)市場預(yù)期和增強(qiáng)市場信心，也將進(jìn)一步促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??從市場消費(fèi)終端來看，不同購房者對新政的敏感度各不相同。有置換打算消費(fèi)者表示，在樓市新政后還是選擇繼續(xù)觀望。一位準(zhǔn)備賣掉二手房換新房的上海寶山居民稱：“我現(xiàn)在的掛牌價(jià)是周邊幾個(gè)小區(qū)里最  便宜的，但還有買家大砍價(jià)，說現(xiàn)在行情就是這樣。其實(shí)買家買的不是行情，是預(yù)期，他們預(yù)期晚買幾個(gè)月就省幾十萬元。我只能選擇再觀望，有合適價(jià)格再置換?！?/p>

??有改善性需求的消費(fèi)者則稱，二套房利率沒有想象的那么低目前，還不想再加杠桿。

??現(xiàn)在市場最關(guān)注的是，北京的房貸政策何時(shí)發(fā)布，此前有預(yù)測，北京房貸調(diào)整政策和上海的接近，稍微嚴(yán)一點(diǎn)，并估計(jì)5月31日發(fā)布政策的可能性最高。市場一直普遍認(rèn)為，全國樓市如何主要看北京、上海，它們交易火熱就能傳導(dǎo)至其他城市，帶領(lǐng)樓市進(jìn)一步恢復(fù)。