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??在中央政治局部署后，湖北省武漢市迅速行動，促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖。

??9月30日，記者從武漢市住房和城市更新局舉行的金秋購房節(jié)新聞發(fā)布會上獲悉，《關于持續(xù)促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下稱“通知”）一文已經(jīng)通過武漢市政府簽發(fā)，推出了十條房地產(chǎn)政策措施。這是繼去年9月、今年5月分別出臺房地產(chǎn)新政之后，武漢市因城因區(qū)施策，再次出臺促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)的政策措施，也被喻為武漢3.0版“漢十條”。 其中，在10月1日至12月30日期間，在武漢新購一套新建商品住房的，申請商業(yè)性個人住房貸款時按家庭首套住房認定；成交客戶首套房契稅全免，二套減免50%等政策等措施非常引人關注。

??武漢市住房和城市更新局負責人表示，通知的發(fā)布與實施，是武漢積極貫徹落實中央關于促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的決策部署，以進一步滿足居民剛性和改善性住房需求，促進武漢市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??“通知共祭出了十條政策措施，旨在通過供需兩側(cè)發(fā)力，促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)。”武漢市住房和城市更新局一級調(diào)研員陳浩向記者作政策解析時說，十條措施中，既有通過優(yōu)化信貸、減免契稅等階段性激發(fā)市場活躍度的舉措，也有進一步完善市場機制，推進租購并舉新模式，促進市場健康發(fā)展的創(chuàng)新措施。

??通知中有4條措施可激發(fā)市場需求側(cè)，促進市場交易企穩(wěn)、活躍，這些措施具體為：

??優(yōu)化個人住房貸款套數(shù)認定標準。2024年10月1日至12月31日，在武漢市新購一套新建商品住房的，申請商業(yè)性個人住房貸款時按家庭首套住房認定，新購的第二套及以上新建商品住房，申請商業(yè)性個人住房貸款時按照中國人民銀行相關規(guī)定執(zhí)行。

??給予階段性購房優(yōu)惠支持。2024年10月1日至12月31日，在武漢市購買新建商品住房，申請辦理不動產(chǎn)權證書時認定為家庭首套住房的，按契稅實繳額度給予全額補助優(yōu)惠，認定為家庭第二套住房的，按契稅實繳額度給予50%補助優(yōu)惠。全面取消普通住房和非普通住房標準，滿足居民改善性住房需求。

??優(yōu)化預（銷）售方案管理。進一步簡化商品房預（銷）售方案備案和變更的程序，引導開發(fā)企業(yè)合理制定商品住房銷售價格，鼓勵開發(fā)企業(yè)選取按套內(nèi)面積或按套計價方式銷售商品住房。

??促進“以舊換新”住房消費。對出售舊房源尚未結(jié)清貸款的“以舊換新”購房人，探索采取將舊房源貸款余額直接轉(zhuǎn)為新購商品住房按揭貸款的金融支持措施。

??同時，通知中還有六條措施可優(yōu)化供給端、改進項目規(guī)劃審批條件等，以增強開發(fā)企業(yè)的積極性，提升營商環(huán)境。這些政策具體為：

??支持發(fā)展住房租賃市場。加大貸款支持力度，鼓勵房屋租賃企業(yè)購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未售房源用于租賃住房經(jīng)營，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自有未售房源轉(zhuǎn)化為租賃住房經(jīng)營，組織成立“武漢安居”“武漢安家”兩家市級運營公司購買存量未售房源用作保障性住房。

??鼓勵地下空間商業(yè)開發(fā)。商業(yè)類項目地表國有建設用地使用權人利用自有用地開發(fā)建設地下商業(yè)空間的，可以采取協(xié)議出讓方式供地。簡化地表商業(yè)建筑規(guī)模轉(zhuǎn)移地下空間項目的辦理流程，合并計算土地出讓金。

??優(yōu)化商辦類項目綠地率計算規(guī)則。商辦類項目使用新材料、新工藝建設的垂直綠化、屋頂綠化，可計入配套綠地面積。確因條件限制配套綠地無法達到標準的，項目內(nèi)由開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得并按標準建成開放的公園綠地、防護綠地，可折算計入項目配套綠地面積。

??推進商辦空間多樣化。商辦類項目建筑密度在滿足相關設計規(guī)范等要求的基礎上，結(jié)合具體規(guī)劃方案確定。支持開發(fā)企業(yè)按市場需求合理劃分單元，取消辦公建筑最小分割單元面積要求。

??提高居住配套公共服務設施品質(zhì)。支持居住配套養(yǎng)老、社區(qū)服務用房等公服設施按照行業(yè)主管部門組織編制的專項規(guī)劃集中設置。對于按規(guī)定移交的養(yǎng)老用房和社區(qū)服務用房，以及住宅小區(qū)配建的物業(yè)管理用房、配電房、非機動車停車設施，不計入容積率。對于不對外銷售且不辦理權屬登記的，依托架空層、地下空間等設置的健身房、游泳池、公共會客室等為全體業(yè)主共有的配套服務設施，不計入容積率。

??優(yōu)化停車位配建標準。優(yōu)化停車分區(qū)，合理調(diào)整住宅、商辦、中小學等配建標準。地面停車位、地上停車樓等可計入配建指標。非機動車位在滿足相關規(guī)范要求基礎上，可在地下室配建。支持各開發(fā)區(qū)、新城區(qū)制定更適應當?shù)匕l(fā)展的停車配建標準。

??湖北省政府參事、湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長潘世炳接受記者采訪表示，“武漢3.0版“漢十條”祭出的地產(chǎn)新政，包括優(yōu)化個人住房貸款套數(shù)認定標準、以舊換新、優(yōu)化停車位配建標準等一系列優(yōu)惠措施，干貨滿滿，力度很大。將對武漢市房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖、健康向好具有積極推進作用，對武漢房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展具有深遠影響，意義重大。”

??10月1日，武漢市舉辦金秋購房節(jié)活動，有近40家品牌房企將帶著高品質(zhì)樓盤參與。活動現(xiàn)場設置有好房子、“以舊換新”、金融服務、智能家居家裝、幸福生活圈、新能源汽車、直播7個展區(qū)（專區(qū)）。購房節(jié)將以場景化沉浸式線下體驗+線上互動直播的方式，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，為廣大購房群眾與房企搭建一個便捷、高效、優(yōu)質(zhì)的購房服務平臺，促進房地產(chǎn)市場活躍、平穩(wěn)發(fā)展。