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??“無法想象，真的一天成交過億元。”9月30日晚上11點半，深圳一房企營銷人員發朋友圈感慨道。

??在此24個小時前的9月29日晚上11點，深圳樓市迎來“史詩級”放松，打開了限售、非核心區限購、首付下調等政策的調控大門。幾乎是一夜之間，深圳樓市便發生反轉。

??開發商聞風而動，多個樓盤售樓處通宵達旦賣起了房子，購房者人還未到定金先轉，滿血復活涌進售樓處，市場各方仿佛拿到了逆襲劇本，過去四年的下行陰霾一掃而空。

??數據顯示，9月深圳一手住宅成交1686套，環比下滑33.5%，三季度開發商推盤謹慎，深圳一手住宅預售量為7779套，環比二季度下跌27.6%。截至9月底，深圳一手住宅庫存量為46945套，去化周期為20.9個月。

??“9·29新政”的出臺，讓今年以來不斷降價打折的開發商們看到了止跌回穩的希望。

??廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“此次深圳大尺度祭出限購松綁、限貸調整、稅費調稅費調整等政策，結合國家在止跌企穩的強力部署，將產生極大的降門檻、降成本、提預期效應，對于今年深圳房價持續的下跌趨勢，也有較強的托舉效果。”

??一天賣房超百套

??率先獲益、爆單的是深圳的剛需樓盤。

??9月30日上午十點半，位于深圳市龍崗區的信義金御山項目售樓處內來了不少簽約客戶，銷售人員小周告訴記者：“政策的推動還是很明顯的，我們之前一般有成交也都是在下午，但昨晚政策剛出來，今天一大早就有很多客戶趕過來簽合同了。”

??10月2日，該銷售人員反饋了項目假期第一天的銷控數據，“從上午9點半到晚上11點半，每個時間段都有成交，我們連續兩天都是深夜下班，還有客戶直接買兩套的。”

??位于深圳市寶區安的鴻榮源珈譽府項目，在9月30日已官宣“單日成交破百套”的銷售數據，成為新政后首日深圳賣得最好的一個新房項目。10月1日，記者在該樓盤現場看到，從地鐵口一直到售樓處門口，路上滿是中介招攬客戶的身影，內場更稱得上是“人滿為患”，開發商只能臨時在售樓處各個角落擺上桌椅進行談客。

??現場銷售人員也表示，新政出來之后客戶激增，由于項目屬于不限購的非核心區，政策也釋放出了很多購房需求，“周邊的居民這兩天過來看房的很多，很多客戶可能之前都沒來過。我們現在也沒有空帶客戶去看樣板房，都是讓客戶自己去看，客戶看中了哪個戶型就把樣板房和門牌號拍張照，然后就回來算價格。”

??當天下午，記者在現場看到，不少置業顧問換上了更輕便的跑鞋，并且成交最火熱的時候，15分鐘內便有三批客戶成交砸金蛋。

??同樣位于寶安區的招商雍境項目，銷售人員邱先生也表示：“其實9月最后一周市場已經有起色，政策出臺后這幾天特別突出，項目來電翻倍，成交的話之前可能每周都是個位數，這幾天單日成交都是兩位數了，應該說深圳的購房需求一直還是存在的。”

??而在深圳另一個新房供應大區光明區，記者也在多個樓盤現場看到，無論是開發商的銷售人員還是渠道中介，均在不斷致電客戶說“趕緊過來，好樓層都沒了”，且在24小時賣房不打烊的情況下，更有項目直接在售樓處內擺滿了一桌方便面，為一夜未睡的銷售和中介搭起了一個“加油站”，甚至連項目現場的保潔人員都在說累，“昨天都沒有這么多彩帶要打掃，這些還只是一個小時前的。”

??記者留意到，9月30日將近下午六點，仍有多批客戶陸續走進售樓處。

??新政攪動之下，如久旱逢甘霖的除了各家開發商，還有深圳的數萬名中介機構人士。

??9月30日，約了客戶在龍華區某項目看房算價的中原地產員工小亮興奮地告訴記者：“昨晚11點政策出來后，我們店一個晚上就收到了5套‘空轉’，就是客戶人還沒到現場就先轉了定金。半個月前我們慘到可能要靠一些‘金融手段’才能賣房，現在都有點絕處逢生的感覺了。”

??談及新政后各樓盤客戶絡繹不絕的現象，小亮表示，“一方面，客戶的信心真的都回來了，這是關鍵；另一方面，也可能有些開發商接下來會回收折扣。”

??綜合來看，開發商與中介都反饋了一種觀點——新政后的深圳樓市火熱程度，比預期要高出很多。而且不少深圳開發商也趁熱打鐵，將每一天的銷售情況制作成海報刷屏，有宣告單日成交破百套的，或是單日成交額破億元的，也有如華潤置地深圳公司官宣國慶當日成交破3億元的。

??“第一批受惠的人”

??記者發現，由于新政剛落地，不少購房者即使看完樣板房甚至算了房價后，仍會時不時提問如“是不是現在都可以買了”“現在首付和利率到底怎么算”等政策相關問題。

??在位于龍華區的尚云花園項目，購房者陳先生表示自己已經是第二次過來看房，“我之前看過一次了，今天是第一天放假，家人有空了就一起過來再看一次。我們夫妻都是非深戶，今天過來看房，更關注的還是首付、利率，還有交房時間。”

??除了政策影響因素，當下微妙的市場變化，也是買房人決定是否進場的考慮要點。

??在珈譽府項目現場，有家庭購房者便表示了自己當前的進退兩難：“我們在寶安區住了很多年了，現在買房也不是投資，屬于換房，考慮的點就是在于要不要賣了現在住的房子，然后再買今天看的這個樓盤。但是銷售又和我們建議暫時不要賣，說行情好一點了，現在賣房怕有點虧。”

??而同樣考慮到未來的樓市變化，剛剛砸完金蛋的王先生則表示，此次買房的主要原因是接下來小孩需要上學，自己又是非深戶，感覺現在買房性價比比較高。“我們屬于剛需，前后看了兩周的房子，也是政策給的信心吧，可以理解為我們是政策放松后第一批受惠的人。”

??在國慶當天也完成了買房大事的許小姐表達了類似觀點，“我們前后看了大半年的房子，剛需的第一套房，除了覺得地段和學校很重要，政策出來后也覺得首付上面有直接的利好，今天就揣了定金出門買房了。”

??另一方面，記者發現，也有部分購房者現場看房后，直言“我覺得現在比較瘋狂，所以還是不敢下手。”

??一中介機構人員告訴記者：“有客戶擔心現在買房不保值，算完價就離開的，也有說政策才出第一天的還沒有想好的，都是剛需客戶，又遇上半夜出政策，可以理解。”

??不同于剛需購房者，在位于前海的一灣臻邸項目，記者則見到了給孩子買房的李先生夫婦，其表示“我們看了不少房子了，主要在南山區和寶安區，但看中的位置不錯的樓盤都是尾盤了，樓層一般，我們對區域素質的要求比較高，買房和這次房地產的政策倒沒有直接的關系。”

??房價筑底、限購放松之下，記者還在一樓盤現場遇到一對上了年紀的看房夫婦，其對樓盤銷售人員說道：“不用講解了，直接看樣板房吧，就看小戶型，我們是投資。”

??中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫認為，“9·29深圳新政”內容多范圍廣，其中如限購政策的調整，將釋放非深戶未滿一年的樓市需求，“這部分購買力是很多的，要知道在深圳非深戶占比達到了7成，新增的購買力也是非常可觀的，也可以加快非核心區域的去庫存壓力。”

??同時，鄭叔倫分析，深圳樓市短期內二手房放盤量會增加，二手房和新房競爭會更加激烈。但是市場供應增加，政策釋放下的需求也會增加，短期內成交量會迎來上漲，房價會趨于平穩。