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??限購調整后的首個黃金周，北上廣深這4個一線城市的樓市含金量十足。

??10月8日，多個機構發布了“十一假期”樓市數據。中原地產研究院統計數據顯示，2024年國慶長假期間，北京市新建住宅成交量同比上漲超200%，二手房成交量上漲超150%；麟評居住大數據研究院監測數據顯示，上海國慶假期二手房網簽量較去年翻2倍，中介簽約的前5天成交數據翻3倍；深圳中介平臺樂有家數據顯示，9月30日~10月6日，樂有家深圳門店新房成交量比去年同期漲979%；貝殼數據顯示，10月1日~7日，廣州貝殼的新房銷售了2800套，日均成交量約430套，是去年同期的2.15倍。

??成交量上升的同時，價格似乎也迎來轉折。

??“十一假期”前后，多個在售項目開始撤回折扣。如10月1日，北京西四環的京能西賢府稱，恢復原折扣方案，多余折扣收回；中建壹品也發出海報，10月8日起旗下的花香壹號、頤和公關、御璟星城、御璟星城·元啟、大興星光城，折扣回收2%；北京昌平新城梧桐山語全線產品優惠收回2%；10月7日，廣東知名房企美的置業宣布，自10月8日起全國在售房源全面回收2%的購房優惠。

??二手房方面，在“滬七條”樓市新政發布后，上海有二手房“跳漲”的消息就充斥在各社交媒體平臺上。同時，也有深圳的二手房中介表示，國慶期間，其所在平臺上有將近60%的業主，出現不同程度的調價。

??對于這些現象，中指研究院研究副總監李益峰表示，9月底以來，部分項目“保價”或“漲價”只是營銷手段，其主要的目的是為了穩定購房者的預期，減少購房者對于房價下跌的顧慮，預計后續新房價格將逐步趨穩。“9月底新政落地后，市場情緒發生改變，業主降價意愿減弱，預計后續二手房價格跌幅將收窄。”

??對于樓市后續的發展，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預判，由于國家明確了促進房地產止跌企穩的強烈信號，對預期的穩定有極強的作用，可以預計，10月份的商品住宅交易量將一定比9月好，也為四季度樓市企穩打下了基礎。

??假期最燒錢的“景區”

??“十一黃金周”期間，北京、上海、廣州、深圳的多個地產項目售樓處都顯示出“火熱”景象。

??“昨夜10點多還有客戶到訪咨詢，到今天下午已經帶看十多組客戶，飯都顧不上吃。”北京的房產銷售人員唐曉在10月1日告訴中國房地產報記者，他已經連續多日加班夜戰，經常后半夜才能吃到飯。

??“招商璽平時到訪四五十組，新政落地后客流翻倍，而且增長速度很快，有些客戶到訪，因為售樓處人手緊張，甚至來不及接待。”招商北京相關負責人稱。

??“3天來訪345組，熱銷46套，銷售金額2.61億元。”10月4日，位于上海江川路的華潤·印江潤府打出大幅項目熱銷海報。現場銷售經理表示，項目自首開以來，國慶假期3天成交金額、成交面積均創新高。

??位于深圳市寶區安的鴻榮源珈譽府項目，在9月30日已官宣“單日成交破百套”的銷售數據，成為新政后首日深圳賣得最好的一個新房項目。10月1日，記者在該樓盤現場看到，從地鐵口一直到售樓處門口，路上滿是中介招攬客戶的身影，內場更稱得上是“人滿為患”，開發商只能臨時在售樓處各個角落擺上桌椅進行談客。

??廣州市荔灣區的新世界凱粵灣同樣熱度爆棚。據項目負責人透露，限購政策取消當晚售樓部連夜加班不打烊，截至次日中午12時，來訪量較平時猛增200%。

??售樓處的“火熱”也體現在客觀數據上。

??以保利發展為例，該公司“十一黃金周”期間全國成交金額約148億元，同比去年提升47%，其中，北上廣三城成交額44.5億元，同比提升138%；萬科南方區域7天假期的銷售總額超過了9月全月的銷售額，并且提前完成了10月份的全月任務，任務完成率超過200%；10月8日，華潤置地宣布，位于上海寶山大場鎮的中環置地中心·潤府（備案名“鉑潤名邸”）全盤銷售金額突破100億元；越秀地產華東區域同樣提前完成國慶銷售目標，總成交金額超20億元；中國金茂發布官方海報,“十一黃金周”金茂華東區域勁銷20億元；?美的置業在“國慶假期”的銷售額為36億元，完成率超過目標值的120%?。

??在此情形下，不少業內人士感嘆，售樓處成為這個假期最燒錢的“景區”。值得注意是，二手房市場上演著同樣的“故事”。

??有北京頭部中介機構的經紀人告訴記者，他們門店原本計劃國慶期間前3日放假休息，但受限購調整影響，公司呼吁加班接待意向客戶。國慶節的一周時間，門店的帶看量增加了30%。有上海的中介機構人士表示，新政后上海市場熱度較之前明顯增加，成交量回升。

??此前一直處于觀望狀態的購房人田女士，在北京限購政策調整當晚與賣家簽訂了意向購房協議，并支付了定金；上海購房新政發布次日，一名購房者稱接連收到了幾條在談房源的漲價信息，當天跟房東一番洽談后也趕緊定下。

??北京鏈家研究院院長高原分享的數據顯示，相較去年同期，“十一”期間，北京二手新咨詢客戶量增長45%，顯示出在政策激發下，更多買家由觀望心態轉為實際購置行為。賣家方面，隨著預期回暖，業主預期也更為樂觀，黃金周期間新掛牌房源數量減少16%。受買賣雙方行為影響，客源房源比由1：10提升至1：17以上，由買方市場轉為平衡市場遷移。

??熱度能否持續？

??根據58安居客數據統計，2024年10月1日~10月7日，全國重點監測的65個重點城市日均新房找房熱度指數為74，較9月上升約8%。其中，深圳國慶假期新房日均找房熱度較去年同期上升12%，環比國慶上周上漲7%；北京、廣州和上海新房日均找房熱度分別上漲 9%、7%、1%。

??“十一黃金周”樓市的升溫，顯然為市場帶來了一定的積極信號。不過，這一熱度是否能持續，也成為地產從業者們最關心的問題。

??高原認為，賣家信心增強、拋售減少，買家觀望情緒減弱、加速入市，在信心支持之下，市場成交數據表現亮眼；而從帶看、新咨詢客戶等前瞻指標來看，當前市場止跌回穩的態勢已經顯現且能夠持續，隨著普宅、公積金等政策的進一步跟進，預計后續北京市場將延續良性走勢。

??展望未來，李益峰分析，從政策來看，北上深未來限制性政策仍有優化空間，二線及三四線城市也有望加大購房補貼力度，進一步推動市場量價企穩。值得關注的是，除了“促銷售”政策外，完善國企收儲等去庫存政策也是未來政策重要發力點。市場層面，目前“銀十”開局表現“超預期”，核心城市市場“回穩”態勢明顯，居民置業信心開始恢復，預計短期內新政將繼續顯效，同時假期認購數據的大幅回升也將逐步在網簽數據中得以體現，10月市場銷售數據或將出現明顯增長。接下來，推動經濟基本面改善仍是穩地產、穩預期的關鍵，四季度若政策持續發力、經濟加快復蘇，核心城市樓市或將筑底企穩，全國市場企穩亦可期。

??“只有夯實高質量充分就業的支持基礎，樓市后續能得到基本面支撐，止跌企穩才能有保障。”李宇嘉認為。

??值得一提的是，國慶假期結束第一天，國家發改委召開新聞發布會，會議主題就是“系統落實一攬子增量政策 扎實推動經濟向上結構向優、發展態勢持續向好”。

??國家發展改革委主任鄭柵潔在發布會上表示，降低存量房貸利率等政策已經出臺，有些城市全面取消限購，有些城市進一步縮小限購區域、放寬限購條件，其他政策也在積極謀劃、積極推進。

??這也被解讀為，房地產仍有后續“大招”正在醞釀中。