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??湖北十堰樓市率先走出了獨立行情。

??10月12日，在國瑞麓林府營銷中心可以看到，來此看房、選房的市民熱情高漲；在項目樣板間里，參觀者絡繹不絕。

??十堰市住房和城市更新局負責人表示，國瑞麓林府于4月3日首次開盤銷售，當日購房現(xiàn)場人頭攢動，只好采取搖號方式選房，推出的206套房源全部售罄。該項目除了吸引十堰中心城區(qū)人群購房外，十堰市各縣市區(qū)及鄂西北城市購房者均有參與搶購，出現(xiàn)了多年未見的“一房難求”局面。截至9月底，國瑞麓林府三次開盤三次售罄，累計銷售房屋432套。

??今年9月之前，全國多數(shù)城市房地產(chǎn)市場景氣度不高，除上海市高端豪宅獲得熱銷外，其它城市“日光盤”則比較罕見。國瑞麓林府在湖北十堰市逆勢熱銷的現(xiàn)象，引起社會各界的高度關注，也吸引了重慶，貴州貴陽、四川宜賓、廣安、自貢，陜西安康、商洛，湖北省內武漢、襄陽、荊州等30多個城市政府部門前來參觀學習。

??國瑞麓林府項目也并非孤例，招商蘭溪谷等房地產(chǎn)項目也取得了驕人的銷售業(yè)績。據(jù)統(tǒng)計，今年1至9月，十堰全市新建商品住房銷售面積同比增長3.8%，二手房成交同比增長18.13%，商品住房庫存去化周期縮短，價格穩(wěn)中有升，整體實現(xiàn)了正增長。十堰市在保交房方面也取得了顯著成效，全市房地產(chǎn)項目無一爛尾，十堰恒大項目更是成為了保交房的成功案例。

??這一切得益于十堰市政府的綜合施策。一方面，十堰市積極推動就地城鎮(zhèn)化工作，通過出臺一系列政策吸引外來返鄉(xiāng)、農業(yè)轉移人口等在縣城安居置業(yè)。另一方面，十堰市還出臺并實施了一系列政策措施，激活多層次住房市場需求，包括實施房地產(chǎn)市場“走出去”戰(zhàn)略，吸引非本市戶籍人口購房，以及加大房地產(chǎn)招商力度等。

??近期，十堰市房地產(chǎn)增量政策又在推進中，《關于落實民生政策支持剛性和改善性住房需求的通知（送審稿）》《十堰市留（回）堰大學生購房支持政策（送審稿）》等房地產(chǎn)政策已正式報市政府審批，將擇機發(fā)布。目前，十堰多家房企參與高品質住宅建設積極性高漲，紛紛表示欲拿地開發(fā)。

??房地產(chǎn)市場正增長

??“國慶節(jié)以后，我們每天來訪量確實更多了。”國瑞麓林府項目總經(jīng)理楊鑫表示，由于之前3次開盤，推售房源都已基本售罄，為滿足購房者需求，下月將加推新一批房源。

??近年來，在十堰取得較好業(yè)績的房地產(chǎn)項目并非孤例。

??招商蘭溪谷是招商蛇口在十堰開發(fā)的大型城市綜合體，項目于2020年開始入市時，正值疫情暴發(fā)。

??“目前，我們項目4200多套房源全部售罄，僅有車位可售。”招商蛇口十堰公司副總經(jīng)理王華春非常欣慰地說，我們在關鍵的推售時期，頂住了3年疫情的考驗，也受益于十堰市較好的市場環(huán)境與行業(yè)生態(tài)。

??來自十堰市住房和城市更新局的數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月，十堰全市新建商品住房銷售面積171.58萬平方米，同比增長3.8%；全市二手房成交67.59萬平方米，同比增長18.13%。截至9月末，全市商品住房庫存去化周期14個月。中心城區(qū)新建商品住房價格穩(wěn)中有升，同比增長4.53%，庫存去化周期13.2個月。數(shù)據(jù)表明，十堰市房地產(chǎn)市場已整體實現(xiàn)正增長，呈現(xiàn)企穩(wěn)向好的態(tài)勢。

??“保交房方面，我們全市房地產(chǎn)項目無一爛尾！”十堰市住房和城市更新局黨組書記、局長，市房地產(chǎn)服務中心黨組書記、主任龍春來說，目前全市完成交付比例達97.58%，其中，十堰恒大項目是全國恒大地產(chǎn)板塊第一個運用破產(chǎn)重整模式，實現(xiàn)了復工復產(chǎn)，并且不降標、不減配，高品質地交付，是保交房的成功案例，被湖北省住建廳通報表揚。

??“三區(qū)”群眾進城安家購房

??在全國大部分城市房地產(chǎn)市場調整之際，十堰市的房地產(chǎn)業(yè)為何能走出獨立行情？

??十堰市位于湖北省西北部、秦巴山區(qū)腹地、漢江中上游，是為發(fā)展我國汽車產(chǎn)業(yè)而建造的產(chǎn)業(yè)城市。同時，十堰還是我國南水北調中線工程的核心水源區(qū)、純調水區(qū)，全域都是水源涵養(yǎng)區(qū)。為傾力服務南水北調中線工程建設，十堰全力以赴保水質、強生態(tài)，

??為確保“一泓清水永續(xù)北上”，十堰也面臨著生態(tài)敏感區(qū)、地災影響區(qū)和易地扶貧搬遷安置區(qū)（以下簡稱“三區(qū)”）群眾安置的巨大壓力。

??十堰市通過統(tǒng)籌城區(qū)和鄉(xiāng)村，串聯(lián)水、人、房、地、產(chǎn)、財?shù)榷嘁兀瑢崿F(xiàn)各項工作有效銜接、相得益彰。面對生態(tài)保護、水安全、人民安居、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等現(xiàn)實難題，用創(chuàng)新的機制攻難點、破堵點，讓群眾從山溝溝轉到濱江宜居城區(qū)，房地產(chǎn)市場從深度承壓困局轉到良性循環(huán)新局，以有為政府帶動有效市場，以市場思維暢通經(jīng)濟循環(huán)。

??圍繞人民的急難愁盼，十堰踐行人民城市理念，深入實施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，用“雙集中”的思路推進人口向城市集中。

??10月13日，記者來到十堰市鄖陽區(qū)以縣城為重要載體就地城鎮(zhèn)化工作領導小組辦公室，這里匯集了御瀾灣、濱江御璽、漢江璟城等10個房地產(chǎn)項目的營銷信息，提供給鄖陽群眾安家購房，以推進“三區(qū)”人口向城區(qū)集中，探索構建生態(tài)保護、人口集聚、城鎮(zhèn)發(fā)展的良性互動機制。

??針對“三區(qū)”群眾進城過程中面臨買房安家、就業(yè)生計、孩子上學、看病等多方面的問題與生活需求，十堰市鄖陽區(qū)特制定了《推進“三區(qū)”群眾向縣城集中若干措施》。

??十堰市鄖陽區(qū)副區(qū)長王俊表示：“深入研究后，我們?yōu)椤齾^(qū)’群眾配套了進城安家購房、就醫(yī)、就學、就業(yè)、養(yǎng)老、貸款貼息、農村權益保障等9項一攬子‘大禮包’，以兜牢民生保障底線。”

??針對群眾買房資金難題，綜合考慮全區(qū)商品房5300元/平方米的均價，實行每人5萬元、每戶25萬元封頂?shù)馁彿开勓a，并對貸款購房利息予以30%補貼。為確保政策兌現(xiàn)，開設“三區(qū)”群眾進城支持政策資金專戶，拿出土地出讓金凈收益的35%和房地產(chǎn)交易稅收區(qū)級留存用于專項保障。

??通過9項保障政策疊加，大幅降低進城群眾安家成本。鄖陽區(qū)南化塘鎮(zhèn)黃萬新一家四口原來住在滑坡體周邊，一直想進城買房，但苦于資金不足，通過“三區(qū)”群眾進城政策，享受購房獎補、就業(yè)補貼、教育補助、貸款貼息共24萬元，在縣城購置一套58萬元的住房。黃萬新享受政策后，還主動當起宣講員，之后，進城安家購房的群眾便越來越多。

??“截至9月，‘三區(qū)’群眾進城安家購房，帶動了全區(qū)商品房銷售2000余套。”鄖陽區(qū)房地產(chǎn)中心主任耿俊告訴記者說，多家房企率先搶抓“三區(qū)”群眾進城機遇，加快銷售回籠資金，實現(xiàn)扭虧為盈，走出經(jīng)營困境。以漢江璟城樓盤為例，前期庫存較大，經(jīng)營壓力大；“三區(qū)”安置購房政策出臺后，該項目主動納入房源庫的548套存量房10天售罄，回籠資金2.4億元，實現(xiàn)利潤近1500萬元。

??耿俊說，現(xiàn)在，鄖陽區(qū)進城人群穩(wěn)定、市場房價穩(wěn)定、企業(yè)現(xiàn)金流穩(wěn)定，區(qū)內房企吃下了穩(wěn)定的“定心丸”，又恢復了拿地、開發(fā)、銷售、再拿地良性循環(huán)。

??當初制定獎補措施時，曾有人擔心補貼多了財政補不起。經(jīng)過綜合測算，“三區(qū)”群眾進城帶動土地出讓凈收益、房地產(chǎn)交易稅收區(qū)級留存共4.88億元，扣除財政直接獎補資金1.43億元，可用財力增加3.45億元。實踐表明，群眾進城安家，促使人、地、房、財?shù)纫亓魍ɑ钴S了起來。

??據(jù)統(tǒng)計，鄖陽區(qū)今年1~9月新增人口7100人，同比增長3.1倍；房地產(chǎn)銷售面積24.8萬平方米、增長3.3倍，去化周期從19.6個月降至6.7個月；新出讓商住用地增長3倍，新開工高品質住宅17萬平方米；財政自給率可增長6個百分點。

??通過推動“三區(qū)”群眾向城區(qū)集中，既守住生態(tài)紅線保了水，又守住安全底線，還改善了群眾生產(chǎn)生活條件，為城市高質量發(fā)展添動力、增活力。

??綜合施策，激活多層次住房市場

??“我們走的是內涵式的發(fā)展路徑。”十堰市房地產(chǎn)服務中心黨組成員、副主任蔣龍軍深有感觸地說，順應人口梯次轉移規(guī)律，強化城市人口吸引力、要素集聚力、產(chǎn)業(yè)承載力，推動城市開發(fā)建設向集約型內涵式轉變。

??據(jù)悉，為加快推動就地城鎮(zhèn)化工作，十堰市住房和城市更新局印發(fā)了《進一步推進我市以縣城為重要載體的就地城鎮(zhèn)化工作指導意見》《關于進一步修訂就地城鎮(zhèn)化進城農民獎補政策的通知》《關于全面落實多孩家庭購房補助政策的通知》等政策組合拳，完善一系列綜合民生政策，吸引外來返鄉(xiāng)、農業(yè)轉移人口等在縣城安居置業(yè)，全力做好“人、城、產(chǎn)”三篇文章，全市呈現(xiàn)“外出人口回流、出生人口止跌回升、房地產(chǎn)逆勢回暖”可喜態(tài)勢。

??為多管齊下激活多層次住房市場需求，今年十堰還相繼出臺并實施了《促進十堰市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》《十堰中心城區(qū)住房“賣舊換新”活動方案（試行）》等政策措施。實施房地產(chǎn)市場“走出去”戰(zhàn)略，制定吸引非本市戶籍人口購房獎補政策，實現(xiàn)外來人口進的來、留的下、住的安、能成業(yè)。同時，加大房地產(chǎn)招商力度，搶抓西十高鐵開通機遇，持續(xù)向西十高鐵沿線地市推介十堰優(yōu)質項目。舉行各類促銷會、團購會、交易展示會等促銷活動，探索“放心購”銷售模式，有效激發(fā)潛在需求，打好穩(wěn)預期、擴內需、促消費“組合拳”。

??“針對房地產(chǎn)發(fā)展新趨勢，十堰正積極推動房地產(chǎn)開發(fā)從‘有沒有’向‘好不好’轉變，開展住房品質提升行動，以滿足改善需求。”十堰市住房和城市更新局負責人說，十堰已率先在主城區(qū)推進高品質住宅試點項目，強化高品質住宅項目規(guī)劃、設計、建設、驗收、交付的全周期管理。

??深耕十堰30余載的十堰國瑞陽光地產(chǎn)公司董事長卓強表示，十堰市委、市政府高度重視房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，科學研判，主動謀劃，高位推動。積極培育市場主體，并強化項目服務，市直部門和屬地政府上下聯(lián)動，成立“一對一”工作專班，主動協(xié)調解決項目在建設過程中遇到的難題；提前開展設計方案審查服務，大大縮短了項目的前期準備時間，提高了開發(fā)效率，為企業(yè)創(chuàng)造了非常良好的政策環(huán)境。

??近期，十堰市房地產(chǎn)增量政策又在推進中，《關于落實民生政策支持剛性和改善性住房需求的通知（送審稿）》《十堰市留（回）堰大學生購房支持政策（送審稿）》等房地產(chǎn)政策，已正式報市政府審批，將擇機發(fā)布。目前，十堰多家房企參與高品質住宅建設積極性高漲，紛紛表示欲拿地開發(fā)。