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??一系列樓市重磅調(diào)整舉措陸續(xù)落地后，東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了積極變化。中國(guó)建設(shè)報(bào)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)調(diào)研小組于11月14日來(lái)到東莞區(qū)域，下工地看項(xiàng)目，與一線專業(yè)人士細(xì)致了解中央利好政策落實(shí)情況。

??多位受訪人士表示，自9月26日中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”以來(lái)，東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)期明顯改善，置業(yè)者入市信心增強(qiáng)，樓市迎來(lái)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

??近日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)調(diào)研小組深入廣州、深圳、東莞等城市，了解各地房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”情況。10月份，東莞全市新房網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)5582套，較9月大幅增加2336套，即便剔除松山湖范圍內(nèi)的企業(yè)人才房等特殊房源，新建商品住宅成交量也達(dá)到了年內(nèi)早前月份的兩倍及以上水平，增量明顯。

??二手房方面，10月份東莞全市共網(wǎng)簽2413套，較9月增加了351套，考慮到二手房網(wǎng)簽周期一般在45天，有房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)中介人士提到，預(yù)計(jì)接下來(lái)11月份的數(shù)據(jù)還將表現(xiàn)更好。

??積極情緒仍在蔓延

??東莞新房市場(chǎng)迅速反應(yīng)

??11月14日，兩報(bào)調(diào)研小組來(lái)到了位于東莞CBD板塊的保利天珺項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研。該項(xiàng)目銷售主管徐吉濤介紹，保利天珺于9月底取證及開(kāi)放營(yíng)銷中心，得益于趕上新政節(jié)點(diǎn)，整個(gè)國(guó)慶“黃金周”期間，項(xiàng)目日均來(lái)訪量將近300組，如此客戶量完全超出了開(kāi)發(fā)商團(tuán)隊(duì)的前期預(yù)計(jì)。

??“國(guó)慶”假期結(jié)束后，保利天珺正式開(kāi)盤，首推3號(hào)樓90套房源，當(dāng)天實(shí)際去化約一半，后續(xù)持銷態(tài)勢(shì)良好，徐吉濤向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，目前3號(hào)樓僅剩10套不到房源。

??而位于主城另一板塊的華潤(rùn)置地旗峰潤(rùn)府項(xiàng)目，10月份同樣交出了優(yōu)異的銷售數(shù)據(jù)。該項(xiàng)目銷售經(jīng)理翁競(jìng)明表示，相比政策出臺(tái)前的三季度，旗峰潤(rùn)府10月份成交近百套，成交量翻了幾倍，屬城區(qū)賣得最好的新盤之一。

??此外，旗峰潤(rùn)府銷售經(jīng)理翁競(jìng)明還提到，新政出臺(tái)后，市場(chǎng)上一些不看好的聲音、不認(rèn)可的觀點(diǎn)正在減少，這也是東莞樓市的一個(gè)明顯的積極變化。

??“七八月份淡季的時(shí)候，我們項(xiàng)目的銷量也是比較淡的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)市場(chǎng)上更多的是不看好房地產(chǎn)的聲音。現(xiàn)在我們能感受到，關(guān)于行業(yè)的正向的輿論和看好的聲音，已經(jīng)超過(guò)了負(fù)面的聲音。”

??值得一提的是，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在此次調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，新政效應(yīng)下，東莞樓市并沒(méi)有出現(xiàn)量?jī)r(jià)暴漲的現(xiàn)象，而呈現(xiàn)出一種穩(wěn)中有升的走勢(shì)。多位市場(chǎng)人士均認(rèn)為，這正是東莞樓市健康發(fā)展的表現(xiàn)。

??東莞鏈家總經(jīng)理于春成表示：“一來(lái)價(jià)格及成交量沒(méi)有瘋漲，是進(jìn)入溫和的穩(wěn)中有升狀態(tài)，二來(lái)本輪行情下，以剛需改善等自住需求為主要支撐，而不是投資客掃貨進(jìn)場(chǎng)，東莞市場(chǎng)當(dāng)下這種發(fā)展態(tài)勢(shì)，我個(gè)人認(rèn)為是比較健康的。”

??二手房市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁

??觀望情緒從購(gòu)房者轉(zhuǎn)向業(yè)主

??相較于新房市場(chǎng)，新政后東莞二手房市場(chǎng)的整體表現(xiàn)更為強(qiáng)勁，既體現(xiàn)在客戶咨詢量、帶看量的增多，也表現(xiàn)于整體成交量的不斷攀升。

??據(jù)東莞鏈家總經(jīng)理于春成介紹，國(guó)慶節(jié)前，東莞貝殼平臺(tái)的周末日均簽單量在40單左右，新政以來(lái)，工作日日均簽單量便有40多單，周末日均簽單量維持在60單左右，漲幅較明顯。

??“‘國(guó)慶’期間的成交量特別突出，基本是平時(shí)三倍的量。我們有門店此前平均1個(gè)月能做到100萬(wàn)元的業(yè)績(jī)，10月份這個(gè)店做到了300萬(wàn)元的業(yè)績(jī)。”

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在二手房成交量穩(wěn)步上升的同時(shí)，業(yè)主心態(tài)也在上演變化。

??樂(lè)遠(yuǎn)、眾安家尋房運(yùn)營(yíng)總監(jiān)楊女士表示：“新政后，我們店有三單都是買方已經(jīng)到了簽約中心，但業(yè)主臨時(shí)變卦反悔了，最終沒(méi)能成交。”

??其進(jìn)一步分析指出，對(duì)樓市的觀望情緒已從購(gòu)房者轉(zhuǎn)移到業(yè)主方，對(duì)價(jià)格的博弈程度也要比新政出臺(tái)前更加強(qiáng)勢(shì)。“客戶的出價(jià)也不會(huì)像前幾個(gè)月一樣，直接就是砍價(jià)兩成甚至三成。新政后，買賣雙方都默契意識(shí)到，議價(jià)空間正在變小。”

??經(jīng)歷了前期的下行調(diào)整，當(dāng)前東莞的二手房成交價(jià)正逐步趨于穩(wěn)定。東莞市住建局公布的二手房成交數(shù)據(jù)顯示，東莞的二手房成交價(jià)格進(jìn)入8月份以來(lái)，已基本維持在了1.6萬(wàn)元/平方米的水平。

??于春成表示：“政策對(duì)市場(chǎng)的刺激是很直接的，并且在小高峰之后，價(jià)格慢慢就會(huì)趨于穩(wěn)定，同時(shí)穩(wěn)定后的市場(chǎng)也會(huì)比之前好一點(diǎn)，整體表現(xiàn)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升，本月大概率也將保持該水平。”

??房?jī)r(jià)筑底及購(gòu)房成本降低

??有本地家族新政后連購(gòu)10套物業(yè)

??此次，兩報(bào)調(diào)研小組同樣將目光聚焦購(gòu)房者，發(fā)現(xiàn)首付比例降低、房貸利率下調(diào)、稅收調(diào)整等有助于降低實(shí)際購(gòu)房成本的舉措，成為刺激需求進(jìn)場(chǎng)的關(guān)鍵。

??11月14日，在東莞貝殼簽約中心，剛簽完購(gòu)房合同的葉先生向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，自己前期看房已有半年時(shí)間，選擇近期買房入手，一方面是因?yàn)椤爱?dāng)前房?jī)r(jià)友好”，其次則是“房貸利率降低了很多”。

??“前兩年?yáng)|莞的貸款利率高達(dá)五點(diǎn)多，現(xiàn)在降低了不少，意味著月供可以控制在自己的可承受范圍內(nèi)，而且同樣的預(yù)算，我們現(xiàn)在也可以有更好位置的房源做選擇。”葉先生說(shuō)，我們是在東莞首次置業(yè)的剛需群體，覺(jué)得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平確實(shí)差不多到底了，買的這套房子也就看了一次。

??認(rèn)為當(dāng)前的東莞房?jī)r(jià)已到合適出手階段，不可能再繼續(xù)大幅下行，正是不少剛需購(gòu)房者乃至投資客的進(jìn)場(chǎng)理由。

??華潤(rùn)置地旗峰潤(rùn)府項(xiàng)目人士向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者分享的“大手筆購(gòu)房”案例顯示，一本地家族于政策后陸續(xù)購(gòu)入了10來(lái)套東莞核心區(qū)物業(yè)，其中旗峰潤(rùn)府項(xiàng)目就購(gòu)入了8套。據(jù)其了解，該家族出手的其他核心區(qū)物業(yè)，還包括了一套總價(jià)3000萬(wàn)元級(jí)別的復(fù)式產(chǎn)品。“那位老板此前每年都會(huì)買房作為資產(chǎn)配置，但前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，一直沒(méi)出手，今年覺(jué)得時(shí)機(jī)、價(jià)格都合適，這兩個(gè)月開(kāi)始就一直帶上家里的人陸續(xù)看房買房。”

??盡管只是購(gòu)房個(gè)例，但在東莞的現(xiàn)階段購(gòu)房主體構(gòu)成中，尤其城區(qū)改善型項(xiàng)目，個(gè)體或企業(yè)主占比較大，以旗峰潤(rùn)府提供的數(shù)據(jù)為例，可達(dá)到近半。

??“因?yàn)闁|莞做外貿(mào)生意的比較多，本身也是典型的外貿(mào)型城市，經(jīng)濟(jì)受外部環(huán)境的影響很大，所以決定樓市復(fù)蘇能否持續(xù)，還得看接下來(lái)的內(nèi)外部大環(huán)境走向。”談及后市，有東莞市場(chǎng)人士提到，還是希望能有更多政策支持措施，繼續(xù)給房地產(chǎn)市場(chǎng)起到推動(dòng)作用。