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??新春時(shí)節(jié)，返鄉(xiāng)置業(yè)。記者近日來到川北重鎮(zhèn)廣元走訪，廣元房地產(chǎn)市場再迎熱潮。

??據(jù)廣元市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的資料顯示，2024年廣元市房地產(chǎn)市場呈下行趨勢，10月新政出臺后，下行趨勢放緩，新建商品房銷售面積較同年2月降幅收窄22個(gè)百分點(diǎn)；二手房交易量持續(xù)上漲，同比增長16.9%。全市新建商品住宅待售163.05萬平方米，商品住宅銷售均價(jià)平穩(wěn)可控，漲跌幅在5%以內(nèi)，整體呈現(xiàn)出穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。盡管面臨一定的挑戰(zhàn)，但得益于政府政策的精準(zhǔn)調(diào)控和市場需求的逐步釋放，廣元房地產(chǎn)市場還是取得了積極進(jìn)展。

??連續(xù)出臺利好政策，推動市場“止跌回穩(wěn)”

??廣元市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)稱，2023年12月29日，廣元市人民政府辦公室印發(fā)《廣元市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十七條措施》（廣府辦發(fā)〔2023〕32號），主要包括優(yōu)化開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)、規(guī)劃審批和優(yōu)化房地產(chǎn)市場服務(wù)保障、促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展4個(gè)方面共計(jì)17條。

??2024年9月30日，廣元市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等13部門（單位）聯(lián)合印發(fā)《廣元市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（以下簡稱“若干措施”），主要包括6個(gè)方面共計(jì)26條內(nèi)容。從加大購房補(bǔ)貼支持力度、提高住房公積金及商業(yè)銀行貸款支持力度、優(yōu)化開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)、支持規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)住房、夯實(shí)服務(wù)保障、推行房票安置試點(diǎn)6個(gè)方面對房地產(chǎn)市場提出了具體的支持措施和辦法。

??若干措施中載明，凡在利州區(qū)（含廣元經(jīng)開區(qū)）購買新建商品住房并完成網(wǎng)簽的，按建筑面積給予購房補(bǔ)貼600元/平方米，單套最高補(bǔ)貼不超過9萬元；凡購買首套新建商品住房的，以及廣元市內(nèi)的教職工、醫(yī)護(hù)人員、消防救援人員、公安民輔警、現(xiàn)役（含軍隊(duì)文職人員和職工）或退役軍人、“三屬”(烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬)、道德模范購買新建商品住房給予購房補(bǔ)貼700元/平方米，單套最高補(bǔ)貼不超過12萬元；符合政策的二孩、三孩家庭給予購房補(bǔ)貼800元/平方米，單套最高補(bǔ)貼不超過12萬元；在利州區(qū)購買參與購房補(bǔ)貼活動項(xiàng)目新建車位車庫并完成網(wǎng)簽的，給予購房補(bǔ)貼5000元/個(gè)。購買新建商業(yè)用房并完成網(wǎng)簽的，給予總房款2%的購房補(bǔ)貼。

??在利好政策的刺激下，廣元全市新建商品房的看房量、到訪量以及簽約量均顯著上升，房地產(chǎn)市場交易趨于活躍。2024年1-9月，全市月均銷售新建商品房6.5萬平方米，措施出臺后，10-12月全市月均銷售新建商品房8萬平方米，同比分別增長0.5%、41.8%、58.7%，環(huán)比分別增長61.7%、35.4%、13.4%。

??政策助力房企，月均去化近百套

??在廣元和成·錦繡銷售中心，該樓盤銷售主管李夢瑩告訴記者，國家房產(chǎn)利好政策的出臺，提升了購房者的信心，市場的需求量逐漸增加，交易活躍度上升。和成地產(chǎn)作為本地“更懂廣元人居”的實(shí)力房企，在廣元累計(jì)開發(fā)面積超過150萬平方米。2024年，和成·錦繡項(xiàng)目銷售230套，銷售面積24000平方米，銷售金額2.2億元，同比增幅35%。對于春節(jié)檔返鄉(xiāng)置業(yè)，李夢瑩表示，公司制定了系列優(yōu)惠活動，迎接春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)客戶。

??記者隨后來到鳳凰唐城四期鳳璽臺項(xiàng)目銷售中心，該項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，鳳凰唐城四期鳳璽臺系神州天立控股集團(tuán)有限公司旗下項(xiàng)目，占地約87畝，總建筑面積約16.4萬平方米，其中商業(yè)0.41萬平方米、住宅11.9萬平方米，規(guī)劃25棟建筑，總戶數(shù)962席，停車位997個(gè)，建筑密度低至30%，容積率低至2.2，小區(qū)綠地率卻高達(dá)30%。2024年新政陸續(xù)出臺，政策通過供需兩端釋放利好，激發(fā)市場活力，該項(xiàng)目于11月30日首開，全年去化146套1.71萬平方米。

??展望廣元樓市，各方持樂觀態(tài)度

??對于廣元樓市2025年的發(fā)展走勢，房企、中介機(jī)構(gòu)和購房者均普遍持樂觀態(tài)度。

??鳳璽臺項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人表示，在政策加持下，預(yù)計(jì)2025年購房情緒將繼續(xù)溫和復(fù)蘇，行業(yè)基本面也將持續(xù)恢復(fù)。新房市場的供應(yīng)量會減少，價(jià)格有望穩(wěn)定，進(jìn)而緩解開發(fā)商降價(jià)去化的壓力，成交面積有望同比上升。

??廣元一家中介機(jī)構(gòu)的資深房產(chǎn)顧問安先生稱，隨著政府政策的精準(zhǔn)調(diào)控和市場需求的逐步釋放，廣元房地產(chǎn)市場去年一直保持較為穩(wěn)定的態(tài)勢，春節(jié)期間，隨著返鄉(xiāng)人群的回歸，會迎來一波購房潮，各在售樓盤已經(jīng)陸續(xù)推出優(yōu)惠活動，迎接春節(jié)檔。2025年，隨著市場信心的恢復(fù)，廣元的房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)向好。

??在鳳璽臺看房的朱女士是甘肅隴南人，她表示，廣元山清水秀、空氣質(zhì)量好，且城市發(fā)展前景廣闊，適合居住。目前，廣元市的房價(jià)相對合理，國家對房地產(chǎn)市場也是大力支持，看好后期，現(xiàn)在購房還是比較合適。

??在談到廣元市2025年在房地產(chǎn)市場有何規(guī)劃，還需做好哪些工作時(shí)，廣元市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，2025年，廣元市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將從“大力發(fā)展好房子建設(shè)；加快房地產(chǎn)市場秩序管理；加快項(xiàng)目開工建設(shè)；積極推動政策落實(shí)；加大城市營銷力度”五個(gè)方面著手，持續(xù)貫徹落實(shí)若干措施。組織開展政策宣講活動，提高購房群眾及企業(yè)對政策的知曉率，確保政策紅利惠及更多市場主體；落實(shí)落細(xì)“白名單”政策，持續(xù)深化“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效工作，積極滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，推動符合條件和標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目“能進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸”，促進(jìn)更多房地產(chǎn)項(xiàng)目如期建成交付；構(gòu)建支持住房品質(zhì)提升制度體系，大力發(fā)展順應(yīng)人民群眾新期待的安全、舒適、綠色、智慧的好房子，支持廣元房企打造一批“好房子”樣板，把保障房率先建成好房子；扎實(shí)推進(jìn)老舊住宅更新改造工作，推廣裝配式裝修，把老房子、舊房子變成好房子；進(jìn)一步完善房地產(chǎn)全過程監(jiān)管體系，強(qiáng)化關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)監(jiān)管，規(guī)范預(yù)售和銷售流程，嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，加強(qiáng)預(yù)售資金的監(jiān)管力度，確保合規(guī)使用；加強(qiáng)對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“雙隨機(jī)、一公開”執(zhí)法檢查力度，依法查處違法違規(guī)行為，建立常態(tài)化整治機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場秩序穩(wěn)中向好，保障群眾合法權(quán)益；努力打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，確保目標(biāo)任務(wù)圓滿完成。