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??一邊是購(gòu)房者觀望情緒濃厚，一邊是多家房企參與“以舊換新”疊加優(yōu)惠活動(dòng)，客戶關(guān)注度提升。

??長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)在競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)加劇的背景下，各開(kāi)發(fā)商通過(guò)價(jià)格優(yōu)惠、稀缺限時(shí)、附加福利等多維營(yíng)銷優(yōu)惠方式，滿足購(gòu)房者對(duì)性價(jià)比的核心訴求，從而盡快達(dá)成交易。

??湖南中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告稱，8月作為樓市淡季，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)熱度不足，客戶看房意愿低迷，觀望情緒較濃，需求趨弱，房企供貨也不積極，成交量?jī)r(jià)同步回落，競(jìng)爭(zhēng)壓力持續(xù)加大。

??目前，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供過(guò)于求的格局，購(gòu)房者有議價(jià)空間，最新去化周期已攀升至13.4個(gè)月，去化壓力小幅上行，但仍屬樓市健康區(qū)間。

??在成交結(jié)構(gòu)上，8月長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)主力成交面積段集中于130平方米~144平方米，主力總價(jià)段維持于150萬(wàn)~200萬(wàn)元。

??套建筑面積130平方米~144平方米、總價(jià)120萬(wàn)~200萬(wàn)元的品質(zhì)剛需剛改產(chǎn)品占比，環(huán)比上月增長(zhǎng)3%；套建筑面積200平方米以上、總價(jià)500萬(wàn)元以上的品質(zhì)改善產(chǎn)品占比，環(huán)比上月持平。

??板塊方面，長(zhǎng)沙九大板塊單價(jià)均價(jià)1.2萬(wàn)~1.5萬(wàn)元/平方米，開(kāi)福濱江、體育新城、桃花嶺三大板塊單價(jià)均價(jià)2萬(wàn)元/平方米以上，含浦、湘江智谷等八大板塊處于價(jià)格洼地。

??雨花區(qū)是8月份長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)成交主力，其雅塘井灣板塊成交量居首，雨花中心和湘江新區(qū)麓谷二期兩大板塊去化高壓。

??細(xì)分物業(yè)中，別墅及大平層成交量?jī)r(jià)齊跌；洋房量跌價(jià)漲，去化壓力最低，僅13個(gè)月；商辦類產(chǎn)品，各物業(yè)成交量仍低位徘徊，去化皆承壓，滯重難解。

??“當(dāng)前市場(chǎng)，購(gòu)房者的核心訴求是性價(jià)比，開(kāi)發(fā)商如何利用差異化亮點(diǎn)降低購(gòu)房決策成本，是樓盤能否在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中搶占先機(jī)的關(guān)鍵。”當(dāng)?shù)啬称放品科鬆I(yíng)銷負(fù)責(zé)人張先生認(rèn)為，現(xiàn)階段長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)蓄客難度不小，少量高得房率的新規(guī)樓盤能做到集中開(kāi)盤。

??數(shù)據(jù)顯示，8月長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)僅1個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)盤入市，開(kāi)盤推售量環(huán)比進(jìn)一步下滑，房企整體推貨量不足。但單個(gè)熱點(diǎn)新盤首開(kāi)蓄客良好，拉升整體認(rèn)購(gòu)率達(dá)近半年峰值。

??湖南中原地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì)，9月長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)供貨量將迎來(lái)小高峰，或有24個(gè)項(xiàng)目推新。高性價(jià)比的毛坯普宅將繼續(xù)主導(dǎo)市場(chǎng)，改善型的大戶型及洋房供銷占比或有所提升，能更好滿足剛需改善客戶各類需求。