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??“西南地區(qū)親子酒店天花板”已以全新面貌煥發(fā)光彩。

??近日，中國房地產(chǎn)報記者走訪峨眉山烏蘭度假酒店發(fā)現(xiàn)，昔日草坪上矗立的“己莊酒店”牌子早已不見蹤影，酒店內(nèi)外，包括線上線下所有宣傳展示都以“烏蘭度假酒店”進行。

??據(jù)了解，藍光己莊酒店在今年3月停止營業(yè)，7月正式更名為峨眉山烏蘭度假酒店。知情人透露，內(nèi)蒙古的“煤老板”——鄂爾多斯市烏蘭發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“烏蘭集團”）以2.2億元“抄底”接盤了該酒店。

??記者嘗試聯(lián)系烏蘭集團欲了解其拿下己莊酒店的具體時間及細節(jié)時，對方表示不接受采訪。

??萬富新質(zhì)文化咨詢（北京）有限公司執(zhí)行總裁葉松表示，該酒店各項基礎(chǔ)都比較好，只要烏蘭集團接手后不過于“掉鏈子”，酒店運營的下限不低。

??近幾年，越來越多的高端酒店宣布掛牌出售。據(jù)邁點研究院不完全統(tǒng)計，僅今年5月，全國共有30家酒店拍賣，其中拍賣價格在億元以上酒店共8家。亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)則顯示，今年1～7月，國內(nèi)有342個高端酒店項目拍賣，流拍率高達85%。

??有意思的是，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，從2022年開始，香水灣萬豪度假酒店、清水灣碧桂園希爾頓逸林酒店、清水灣萊佛士度假酒店、上海中糧海景壹號公寓、北京金茂威斯汀大酒店等高端酒店的交易背后，都有“煤老板”的身影。

??5.6折拿下 烏蘭集團首進西南

??原己莊酒店位于峨眉山腳下，最早叫“藍光安納塔拉”，是四川藍光集團開設(shè)的高端酒店，2016年12月正式更名為“藍光己莊酒店”。

??“安納塔拉是豪華酒店品牌，但在國內(nèi)的運營情況并不太好。可能未達到藍光預期，后來就改成藍光自己的品牌來運營。” 葉松表示，峨眉山被譽為佛教勝地，是國內(nèi)為數(shù)不多自帶流量的旅游城市，同時背靠四川省，這個位置做高端度假酒店，客流非常旺盛。

??彼時，己莊酒店的悟拉拉主題親子客房面世后，主要客群從養(yǎng)生類住客逐漸轉(zhuǎn)移至親子家庭。即使2021年在疫情的影響下，酒店年營業(yè)額也有6000萬元。巔峰時，酒店客房價格最高達到了2.88萬元/晚，被譽為“西南地區(qū)親子酒店天花板”。

??但此后受藍光地產(chǎn)拖累，2023年11月、12月，峨眉山藍光己莊酒店及融資租賃設(shè)備在阿里拍賣進行了兩次拍賣，都因無人報名、無人出價而流拍。

??華住集團創(chuàng)始人季琦認為，隨著宏觀經(jīng)濟進入平穩(wěn)增長期，“躺著”賺錢的階段過去了，韌性時代已然到來，而在這時，良好的投資決策能力顯得尤為重要。

??己莊酒店的規(guī)劃比較完整，加上前期藍光對己莊這個品牌的打造，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，該酒店已經(jīng)積淀了比較好的客源與運營經(jīng)驗，是比較好的度假與親子酒店資產(chǎn)標的。

??同時，葉松認為，烏蘭集團能以5.6折的價格買下己莊酒店，其實是筆劃算的買賣。

??綜合信息顯示，2021年～2024年上半年，烏蘭集團實現(xiàn)營業(yè)收入442.07億元，2.2億元的成本支出對烏蘭集團而言，負擔也并不大。

??酒店資產(chǎn)優(yōu)質(zhì) 運營下限不低

??烏蘭集團是一家以煤炭、洗選、清潔利用為基礎(chǔ)，集熱電聯(lián)產(chǎn)、餐飲、住宿、釀酒、乳業(yè)、建材、光伏發(fā)電、現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)為一體的本土民營企業(yè)。這家頗具“煤老板”色彩的集團，已在內(nèi)蒙古和海南布局了5家酒店。

??從集團戰(zhàn)略看，峨眉山烏蘭度假酒店的存在填補了烏蘭集團在西南文旅市場上的空白。

??公開報道顯示，烏蘭集團計劃耗資3000萬元對酒店進行重新裝修，并通過返聘前員工、將集團旗下的牛羊肉和乳業(yè)整合到酒店等一系列措施，重啟酒店運營。

??記者實探并結(jié)合社交平臺的反饋來看，烏蘭集團對酒店外立面、辦公樓和員工宿舍進行了翻新，一些親子主題視覺元素消失了，但對酒店客房的改造并不大，只是將房間中部分物件比如全屋智能系統(tǒng)進行了更換。而此前與己莊酒店解除員工合同的員工們，超70%被返聘了回來。記者以訪客身份與酒店工作人員交流得知，他們現(xiàn)在的待遇比起以前，還略有提升。

??盡量保持客房原貌，保留對酒店運營、客戶都很熟悉的前員工，很明顯，烏蘭集團在峨眉山烏蘭度假酒店的動作并不大。

??葉松認為，酒店各項基礎(chǔ)都比較好，只要烏蘭集團接手后不過于“掉鏈子”，酒店運營的下限不低。

??而烏蘭集團也在借這家峨眉山的酒店整合旗下資源，將牛羊肉、乳業(yè)等產(chǎn)品一并注入的措施也得到網(wǎng)友了認證。據(jù)了解，酒店客房內(nèi)除了有礦泉水，還有烏蘭集團自己的牛奶；餐飲上，有大量來自內(nèi)蒙古的羊肉、奶制品。

??“這種是國內(nèi)品牌的優(yōu)勢，擺脫國外品牌的一些限制，為客戶提供更具親情化、人性化的服務。”葉松告訴記者，在自己的酒店植入自己的產(chǎn)品，還能降低酒店成本、優(yōu)化自己的供應鏈。如果能讓自己的產(chǎn)品進入到一個相對小規(guī)模的C端市場，是有利于烏蘭集團輸出品牌價值的。

??不過記者在社交媒體也注意到，有客戶評論峨眉山烏蘭度假酒店“早餐沒以前豐盛，上菜速度慢”“客房服務的響應速度沒有之前快”。對此，峨眉山烏蘭度假酒店對媒體表示，“目前酒店剛開業(yè)，相關(guān)工作尚處于磨合狀態(tài)，部分消費者也可能對酒店存有一些誤會。”

??跨界也要堅持長期主義

??據(jù)記者不完全統(tǒng)計，從2022年開始，香水灣萬豪度假酒店、清水灣碧桂園希爾頓逸林酒店、清水灣萊佛士度假酒店、上海中糧海景壹號公寓、北京金茂威斯汀大酒店等高端酒店的交易背后，都有“煤老板”的身影。

??2023年以來，煤炭市場價格急劇下跌，利潤大幅度萎縮。多方觀點認為，手握大量現(xiàn)金的煤老板們希望通過多元化投資以分散風險；另一方面，高端酒店作為實業(yè)資產(chǎn)，具有穩(wěn)定性和傳承性，能夠提供更多元的收益和較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

??葉松認為，高端酒店需要業(yè)主有雄厚的經(jīng)濟實力來支持，煤炭及其他能源行業(yè)的商業(yè)周期長，盈利穩(wěn)定，企業(yè)資金充沛。這樣一來，具有相對穩(wěn)定現(xiàn)金流和較高回報率的高端酒店及高端物業(yè)，恰好符合他們的投資需求。

??大多“煤老板”也不會亂投項目。

??無論是峨眉山烏蘭度假酒店，還是香水灣萬豪度假酒店等上述提及的酒店，“煤老板”的選址幾乎都鎖定在旅游熱門城市或景點，具有較高的品牌影響力和市場價值。

??知情人士告訴記者，此前煤炭及其他能源行業(yè)都遭遇過比較大的行業(yè)危機，“煤老板們”對安全運營方面有自己的一些理解，如果他們將自己降本增效這方面的經(jīng)驗疊加到酒店運營里，對酒店、對消費者，可能都是一件好事。還有一些新能源公司，如果能把能源管理優(yōu)勢帶進酒店業(yè)，將環(huán)保低排放理念植入酒店建設(shè)和經(jīng)營之中，也符合國家政策的大趨勢。

??不過，酒店業(yè)整體還是面臨諸多挑戰(zhàn)。葉松認為，其他行業(yè)跨界進入高端酒店，要改變自己的預期。“和煤炭一樣，高端酒店也不處在暴利增長的年代。”葉松強調(diào)，要堅持長期主義，目前酒店資產(chǎn)仍有穩(wěn)定的溢價空間，需要長期的精耕細作運營來獲取利潤空間。

??北京朝陽麗亭酒店投資人王榮森則認為，行業(yè)已經(jīng)到了洗牌的階段，未來市場會淘汰一些位置欠佳服務品質(zhì)跟不上的酒店。“這是好事，優(yōu)勝劣汰才是一個行業(yè)健康發(fā)展該有的樣子。未來酒店市場會突出一個‘卷’字，過往靠粗放型的野路子走不通了，更多拼的是專業(yè)能力。從業(yè)者需要理性看待行業(yè)復蘇，以更長遠的眼光看待酒店投資。”