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　　中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）為規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，努力打造城市低房價優(yōu)勢。9月28日，唐山市人民政府辦公室發(fā)布《關于加強房地產(chǎn)市場調控工作的通知》（以下簡稱《通知》）。

　　《通知》提出，在唐山市中心建立房價地價聯(lián)動機制，實行“限房價、競地價”的土地出讓政策，將房屋銷售價格寫入土地出讓合同；嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、哄抬房價行為；為改善居住條件購買第二套住房申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于50%;對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
　　加快住宅用地供應節(jié)奏，實行“限房價、競地價”的土地出讓政策
　　《通知》明確，加快住宅用地供應節(jié)奏，合理有序安排土地供應。根據(jù)不同人群的住房需求，合理調整土地供應結構，繼續(xù)加大市中心區(qū)(路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū))商品住宅用地供應，加大唐鋼搬遷區(qū)域、城南開發(fā)區(qū)、老交大片區(qū)、站西等多區(qū)位的土地供應。
　　根據(jù)房地產(chǎn)市場運行形勢，在市中心區(qū)建立房價地價聯(lián)動機制，實行“限房價、競地價”的土地出讓政策，實施比例不低于供地面積的50%，對于“限房價、競地價”出讓方式供應的地塊，將已確定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。房屋銷售時，不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。
　　堅決有效防止捂盤惜售，嚴厲打擊投機炒房
　　《通知》規(guī)定，建立在建房地產(chǎn)開發(fā)項目清單，按項目節(jié)點加快商品住房入市。商品住房項目達到預售條件的，必須在30日內(nèi)辦理預售許可;已辦理商品住房銷售價格備案的，必須在10日內(nèi)辦理預售許可;已辦理預售許可的，必須在10日內(nèi)一次性對外公開銷售。嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、哄抬房價行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，列入“黑名單”管理。
　　同時，加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，依法嚴厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務機構投機炒房行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項目取得預售許可前，不得以排號搖號、發(fā)放VIP卡、招募會員、存款等形式登記預訂。取得預售許可后認購的，除直系親屬外，實際購買人必須與認購人一致，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得辦理更名手續(xù)。房地產(chǎn)中介服務機構應當按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門備案，不得發(fā)布、炒作房價上漲的不實消息，不得炒賣房號非法牟利，不得通過虛假手段助推房價上漲。
　　加大住房保障力度，加強金融監(jiān)管
　　《通知》提出，要合理統(tǒng)籌土地供應的空間布局，加大對保障性住房的土地供應，多渠道解決中低收入家庭、新就業(yè)職工和穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員的住房困難。通過人才引進方式進入我市的高層次人才，享受“鳳凰英才”購房優(yōu)惠政策。
　　同時，要嚴格執(zhí)行金融監(jiān)管相關要求，嚴禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構不得以任何形式提供、或與其他金融機構合作提供“首付貸”等服務，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，列入“黑名單”管理，并對合作提供“首付貸”等違規(guī)服務的金融機構，依法依規(guī)嚴肅處理。
　　此外，還對差別化住房信貸政策進行了調整。對在市中心區(qū)已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件購買第二套住房申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于50%;對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此類政策實際上具有較為積極的意義，至少說明熱點城市購房政策依然會有所收緊。從近期房地產(chǎn)市場的情況看，各類炒作相對是減少了，但也不排除依然有各類亂象。通過此類首付比例的提高，能夠真正抑制投資投機需求。同時，從唐山其他政策來看，也有很多內(nèi)容，包括“限房價競地價”等政策內(nèi)容。通過此類政策，有助于增加住房供應、減少地價和房價炒作，最終穩(wěn)定房價。若是在金九銀十階段部分房企依然有炒作，那么預計管控政策依然會收緊，包括房地產(chǎn)交易秩序的管控等。