??各縣(市)、區人民政府，各開發區(管理區)管委會、市政府有關部門，市直有關單位：

??為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產金融監管，依法打擊房地產市場違法違規行為，規范房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩健康發展，努力打造城市低房價優勢，經市政府研究同意，現就加強房地產市場調控相關工作通知如下：

??一、加大加快商品住宅用地供應

??根據不同人群的住房需求，合理調整土地供應結構，繼續加大市中心區(路南區、路北區、高新技術產業開發區)商品住宅用地供應，加大唐鋼搬遷區域、城南開發區、老交大片區、站西等多區位的土地供應。加快住宅用地供應節奏，合理有序安排土地供應。

??二、實行“限房價、競地價”的土地出讓政策

??根據房地產市場運行形勢，在市中心區建立房價地價聯動機制，實行“限房價、競地價”的土地出讓政策，實施比例不低于供地面積的50%，對于“限房價、競地價”出讓方式供應的地塊，將已確定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。房屋銷售時，不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。

??三、堅決有效防止房地產開發企業捂盤惜售

??建立在建房地產開發項目清單，按項目節點加快商品住房入市。商品住房項目達到預售條件的，必須在30日內辦理預售許可;已辦理商品住房銷售價格備案的，必須在10日內辦理預售許可;已辦理預售許可的，必須在10日內一次性對外公開銷售。嚴厲打擊房地產開發企業捂盤惜售、哄抬房價行為，一經發現，列入“黑名單”管理。

??四、依法嚴厲打擊投機炒房行為

??加大房地產市場監管力度，依法嚴厲查處房地產開發企業和房地產中介服務機構投機炒房行為。房地產開發企業在開發項目取得預售許可前，不得以排號搖號、發放VIP卡、招募會員、存款等形式登記預訂。取得預售許可后認購的，除直系親屬外，實際購買人必須與認購人一致，房地產開發企業不得辦理更名手續。房地產中介服務機構應當按規定到房地產主管部門備案，不得發布、炒作房價上漲的不實消息，不得炒賣房號非法牟利，不得通過虛假手段助推房價上漲。

??五、加大住房保障力度

??合理統籌土地供應的空間布局，加大對保障性住房的土地供應，多渠道解決中低收入家庭、新就業職工和穩定就業的外來務工人員的住房困難。通過人才引進方式進入我市的高層次人才，享受“鳳凰英才”購房優惠政策。

??六、進一步加強金融監管

??嚴格執行金融監管相關要求，嚴禁資金違規流入房地產市場，房地產開發企業、房地產中介服務機構不得以任何形式提供、或與其他金融機構合作提供“首付貸”等服務，一經發現，列入“黑名單”管理，并對合作提供“首付貸”等違規服務的金融機構，依法依規嚴肅處理。

??七、進一步完善差別化住房信貸政策

??根據中國人民銀行有關規定，經河北省市場利率定價自律委員會商定，對差別化住房信貸政策調整如下：對在市中心區已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件購買第二套住房申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于50%;對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

??八、樹立正確的輿論導向

??住房城鄉建設、公安、網信、市場監管、自然資源和規劃等部門建立輿情研判機制，嚴厲打擊以各種形式惡意發布虛假信息、惡意炒作漲價信息誤導消費、擾亂市場的行為，加強正面宣傳和輿論引導，穩定市場預期，確保我市房地產市場平穩健康發展。

??本通知自印發之日起執行。

??唐山市人民政府辦公室

??2020年9月27日