原創(chuàng)高鶴 亞晨 2021-11-02 12:31:17 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊（高鶴 亞晨/文）在調(diào)控效應(yīng)疊加影響下，下半年全國(guó)樓市普遍降溫。在“金九”爽約后，進(jìn)入“銀十”的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在持續(xù)降溫。
??克而瑞研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，10月份29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降3%，同比下降22%，較2019年同期下降12%。其中，一線城市市場(chǎng)不容樂觀，成交環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比跌幅收窄至18%。25個(gè)二、三線城市市場(chǎng)難言好轉(zhuǎn)，成交環(huán)比下降4%，同比下降23%。
??超八成百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)同比下降
??根據(jù)報(bào)告，10月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7761.4億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模較9月環(huán)比回升1.4%，同比降幅收窄至32.2%，同比去年同期延續(xù)了自7月以來的下跌趨勢(shì)。
??1-10月，百?gòu)?qiáng)房企銷售操盤金額累計(jì)達(dá)到93347.2億元，較2019年和去年同期分別增長(zhǎng)18.5%和6.7%，累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪彙?/p>
??具體到企業(yè)表現(xiàn)，10月，超八成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比下降，其中，同比降幅大于30%的房企達(dá)到44家。同時(shí)，包括絕大部分TOP30房企在內(nèi)，有近八成企業(yè)單月業(yè)績(jī)不及上半年月均水平。
??整體來看，10月房企單月業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及上半年及歷史同期，同環(huán)比雙降的百?gòu)?qiáng)房企數(shù)量達(dá)37家。
??上市房企市值進(jìn)一步縮水
??另一方面，在調(diào)控嚴(yán)、資金緊、銷售差、流拍多、暴雷頻等多重因素的綜合影響下，房地產(chǎn)上市企業(yè)的市值也在進(jìn)一步縮水。
??根據(jù)易居研究院此前提供的數(shù)據(jù)，截至9月末其監(jiān)測(cè)的317家中國(guó)房地產(chǎn)上市公司市值總額為4.39萬億元，比上年同期相比下降約19%。其中，開發(fā)類上市公司233家，約78%的公司市值出現(xiàn)同比下降，市值總額為3.49萬億元。
??同時(shí)，受行業(yè)大環(huán)境影響，48家物業(yè)管理類上市公司和36家服務(wù)類上市公司，也大多出現(xiàn)市值同比下降的情況。根據(jù)監(jiān)測(cè)，9月末約77%物業(yè)管理類上市公司市值同比下降，市值總額0.64萬億元；約91%服務(wù)類上市公司市值同比下降，市值總額0.26萬億元。
??在業(yè)內(nèi)人士看來，政策趨緊、銷售不佳、疊加部分房企的負(fù)面影響，導(dǎo)致資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)板塊的悲觀情緒加重，股價(jià)下跌也意料之中。
??年底市場(chǎng)不容樂觀，成交或?qū)⒕彶较滦?/strong>
??可以預(yù)見的是，隨著四季度房企銷售繼續(xù)承壓，通過“以價(jià)換量”來促銷售、抓回款的空間也越來越小，部分負(fù)債率較高的房企將面臨更大的經(jīng)營(yíng)壓力。
??從短期來看，年末企業(yè)仍需加快開發(fā)節(jié)奏、保證年底的貨量供應(yīng)，深化銷售渠道并維持積極的營(yíng)銷和折扣力度，沖刺全年業(yè)績(jī)。長(zhǎng)期來看，未來房企的經(jīng)營(yíng)邏輯向“以銷定投”轉(zhuǎn)變，在開發(fā)和銷售端對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率、供貨節(jié)奏以及去化效率都提出了更高的要求。
??展望11月，克而瑞研究中心分析認(rèn)為，隨著前期積壓的按揭貸款陸續(xù)放貸，部分城市或?qū)⒓芯W(wǎng)簽備案，成交有望明顯提升。但由于新增按揭貸款規(guī)模增長(zhǎng)受限，在售項(xiàng)目依舊面臨較大的去化壓力。值得一提的是，房地產(chǎn)稅加速進(jìn)入實(shí)操階段，長(zhǎng)期將改變樓市供需及房?jī)r(jià)預(yù)期，短期也將加劇市場(chǎng)觀望情緒。預(yù)計(jì)年底房地產(chǎn)市場(chǎng)還是不容樂觀，成交或?qū)⒕彶较滦?，以價(jià)換量仍是加快成交去化的必要選項(xiàng)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
