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??中房網訊（楊洋/文）11月23日，上海市政府舉行新聞發布會，上海市副市長湯志平介紹了《關于加快發展本市保障性租賃住房的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)的相關情況，今年底將基本形成保障性租賃住房政策體系。

??湯志平透露，政府對保障性租賃住房租賃價格的管控主要包括初次定價和動態調價兩個環節，面向社會供應的項目，初次定價在同地段、同品質市場租賃住房租金的九折以下；后續動態調價環節時，從嚴控制租金漲幅，年漲幅最高不超過5%。他表示，這一幅度，略低于職工工資和居民收入的增長水平，同時能夠覆蓋出租單位的貸款利息等財務成本，兼顧了租戶可負擔和企業可持續兩方面因素。總體來看，只要控制好漲幅，保障性租賃住房的租金穩定性將會隨著時間推移逐步顯現，承租對象也能夠對未來租房支出形成合理、穩定的預期，更加安心地租房居住。

??據悉，上海計劃在“十四五”期間新增建設籌措保障性租賃住房47萬套(間)以上，達到同期新增住房供應總量的40%以上;到“十四五”末，全市將累計建設籌措保障性租賃住房60萬套(間)以上，其中40萬套(間)左右形成供應，較大程度上緩解新市民、青年人的住房困難。按照今明兩年多做快做的總體安排，2021-2022年計劃建設籌措保障性租賃住房24萬套(間)，完成“十四五”目標總量的一半以上。

??《實施意見》聚焦新市民、青年人的租賃需求堵點、痛點和難點，精準設計本市保障性租賃住房基礎制度。公租房、單位租賃房、享受政策支持的各類租賃住房中符合條件的房源，統一納入保障性租賃住房管理。

??規劃土地方面，全面落實國家明確的5種建設渠道。一是支持利用集體經營性建設用地建設。二是支持利用企事業單位自有閑置土地建設，允許土地用途變更為居住用地，但不補繳土地價款，原劃撥的土地可繼續保留劃撥方式。三是支持利用企事業單位非居住存量房屋改建，允許不變更土地用途、不補繳土地價款。四是支持產業園區中產業類項目按照不超過15%用地面積配建，并鼓勵將各項目的配建比例集中起來統一建設。五是供應居住用地新建、配建。