原創(chuàng)蘇曉 2021-12-29 12:24:22 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）連日來，已有多家房企出現(xiàn)高管人員辭任的現(xiàn)象。
??12月14日，三巽控股發(fā)布公告稱，張世澤因個人事業(yè)發(fā)展，已辭任公司財務(wù)總監(jiān)、公司秘書以及授權(quán)代表。
??同樣，去年年底才登陸香港資本市場的領(lǐng)地集團，近期也出現(xiàn)人事動蕩。12月6日消息稱，領(lǐng)地集團助理總裁兼品牌總經(jīng)理姚科已離職。此前，亦有消息稱，領(lǐng)地集團執(zhí)行總裁徐川海即將離職。一位接近領(lǐng)地的人士表示，“徐川海目前仍在辦公，但確定是要走的。”
??看起來，房企年底頻繁“走馬換將”的戲碼正在如期上演。如果再加上近期因為康美藥業(yè)集體訴訟案而引發(fā)的上市公司獨立董事離職潮，不少上市房企的獨立董事也難免被風險裹挾而離任，更使得本已混亂的房企人事動蕩顯得更加劇烈。如天房發(fā)展、萬城控股、北大資源、三盛控股等房企都在12月份出現(xiàn)了獨立董事辭任的現(xiàn)象。
??高管頻繁變動，任職周期亦縮短
??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，12月份以來，至少就有14家房企的董事會和高管層發(fā)生了變動。
??事實上，房企年底高管人事變動頻繁，已成為房地產(chǎn)行業(yè)的常態(tài)。另據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計，僅10月和11月兩個月，就有超過200名房企集團層面高管職務(wù)發(fā)生變動（包括辭職、退休、免職、卸任等），其中不乏萬科、保利、龍湖等知名房企。不僅如此，今年11月份和去年同期相比，高管職務(wù)變動的數(shù)量翻了一倍有余。
??與此同時，值得注意的是，房企高管人員頻繁變動的同時，不少人的任職時間也在縮短，其中任職2年半左右就發(fā)生職務(wù)變動或是辭任的現(xiàn)象已經(jīng)數(shù)見不鮮。
??如花樣年控股原執(zhí)行董事張惠明，其任職執(zhí)行董事的時間約為2年半；而姚科于2019年8月加入領(lǐng)地集團，在其任職2年3個月后，于今年12月初選擇了離開。
??而任職時間更短的也不乏其人。如*ST中迪財務(wù)總監(jiān)林蘭的任職時間就還不到半年。據(jù)悉，今年6月15日，林蘭開始任職*ST中迪財務(wù)總監(jiān)，但12月初林蘭就離任了公司財務(wù)總監(jiān)的職位。
??房企高管也是“打工人”
??家家有本難念的經(jīng)，對于行業(yè)也有難言的艱辛。
??今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)的日子并不好過，尤其是下半年以來，“金九銀十”定律被打破，房企資金鏈緊張幾乎前所未有，融資端口幾近枯竭，債務(wù)違約“爆雷”不斷......
??在行業(yè)下行趨勢中，房企的業(yè)績壓力也隨之劇增。據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測，今年1-11月份典型房企銷售目標完成率均值僅為84.31%。而這一指標已經(jīng)連續(xù)兩個月低于最近四年同期水平，市場降溫態(tài)勢可見一斑。截至11月末，在監(jiān)測的51家房企中，有超過八成的房企銷售目標完成率不及九成，年末去化堪憂。
??盡管高管的離任，大多數(shù)都會稱是“個人原因”，但真實情況并非幾個字就能簡單概括。事實上，大多數(shù)的房企高管也都是“打工人”，他們到新公司任職時都背負了明確的“期望目標”，行業(yè)重壓之下，成功不易，房企高管變動頻繁的現(xiàn)象也將必然增多。
??正如中原分析師盧文曦所指出的，現(xiàn)在房企高管多是職業(yè)經(jīng)理人，公司業(yè)績不好肯定會影響到個人的發(fā)展，這肯定是房企高管變動的因素之一。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進坦言，部分職業(yè)經(jīng)理人的自我感覺比較好，認為自己有較強的企業(yè)經(jīng)營能力，這使得企業(yè)對于職業(yè)經(jīng)理人的期望比較高。但是在房地產(chǎn)市場整體降溫的大背景下，對于職業(yè)經(jīng)理人能力和壓力的考驗會加劇，很容易出現(xiàn)辭職的現(xiàn)象。
??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉亦表示，如果在業(yè)績壓力比較大的情況下，老板又有新的指標，為了緩解這個壓力，很多高管會選擇跳槽。
??同時，有分析人士指出，盡管目前監(jiān)管層已釋放出一系列行業(yè)積極的信號，但考慮到今年市場走勢仍面臨諸多不確定因素，在業(yè)績目標壓力未減的情況下，預計房企人事頻繁調(diào)整的現(xiàn)象仍將持續(xù)一段時間。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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