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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（11月16日）公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅環(huán)比下跌的城市分別有58個(gè)和62個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)；同比下降城市分別有51個(gè)和64個(gè)，比上月均增加1個(gè)。根據(jù)易居研究院測(cè)算，10月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-2.4%；全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-3.7%。

??易居研究院認(rèn)為，目前新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的月份數(shù)已經(jīng)超過2014年，說明市場(chǎng)改善狀況不理想。從同比數(shù)據(jù)看，下跌的月份數(shù)也預(yù)計(jì)會(huì)超過2014年，這也意味著明年上半年房?jī)r(jià)同比仍然可能面臨下跌態(tài)勢(shì)。另一方面，目前二手房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅下跌速度略有加快，進(jìn)而帶動(dòng)同比下跌加速，需要注意風(fēng)險(xiǎn)。尤其是近期有關(guān)二手房掛牌量增加的新情況，說明市場(chǎng)預(yù)期在進(jìn)一步做調(diào)整。

??此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日公布的《2022年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%；商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%；商品房銷售額108832億元，下降26.1%。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉日前在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，總的看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定積極變化，但是下行態(tài)勢(shì)還在持續(xù)，下階段還是要堅(jiān)持“房住不炒”的定位，積極推進(jìn)購(gòu)租并舉，支持剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

??房?jī)r(jià)下降城市增加，各線城市價(jià)格環(huán)降

??房?jī)r(jià)方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告，10月份70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴(kuò)。

??根據(jù)報(bào)告，10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有10個(gè)，環(huán)比下跌的城市有58個(gè)，2個(gè)城市環(huán)比持平，而上月這些數(shù)字分別為15個(gè)、54個(gè)和1個(gè)。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市僅5個(gè)，環(huán)比下跌的城市達(dá)62個(gè)，3個(gè)城市持平，而上個(gè)月這些數(shù)字分別為8個(gè)、61個(gè)和1個(gè)。

??具體到各城市表現(xiàn)，新建商品住宅方面，10月份南充（1%）、合肥（0.6%）位列環(huán)比漲幅前兩位，北京和寧波以0.4%的環(huán)比漲幅并列第三；大連（-1.2%）、牡丹江（-1.1%）和南寧（-1%）環(huán)比跌幅居前；同比來看，包括成都、杭州、北京、上海、銀川、長(zhǎng)沙、西安、南昌、濟(jì)南、合肥、烏魯木齊、贛州、寧波、重慶、深圳、海口、廣州、青島、三亞在內(nèi)的19個(gè)城市上漲；以北海、湛江和哈爾濱為代表的51個(gè)城市處于下跌態(tài)勢(shì)。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示，從10月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下降的城市數(shù)量看，是今年下跌城市數(shù)量最多的一次，也說明市場(chǎng)壓力較大。除北京、上海、杭州和成都等城市房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)健外，其他城市普遍存在降溫壓力。

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??二手住宅方面，10月份成都（0.4%）、南充（0.3%）和煙臺(tái)（0.2%）位居環(huán)比漲幅前三；錦州（-1.1%）和吉林（-1%）環(huán)比跌幅居前。同比來看，僅成都、北京、上海、昆明、南充和無錫6個(gè)城市繼續(xù)呈上漲態(tài)勢(shì)。

??從二手房數(shù)據(jù)來看，與一手房一樣，上漲價(jià)城市數(shù)量為今年最少。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各地雖然也有一些二手房交易火熱的消息，但都是暫時(shí)性。新房行情偏弱，二手房也明顯會(huì)受影響。

??開發(fā)投資增速仍處下行態(tài)勢(shì)

      此外，房地產(chǎn)下行態(tài)勢(shì)還在持續(xù)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日公布的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍處下行態(tài)勢(shì)。1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%；其中，住宅投資86520億元，下降8.3%。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，該數(shù)據(jù)處于惡化狀態(tài)，亟需給予重點(diǎn)關(guān)注。鑒于近期“第二支箭”、金融“16條”，以及保函置換預(yù)售資金政策的密集出臺(tái)，客觀上有助于改善房企流動(dòng)性。

??土地購(gòu)置面積方面，1-10月份為7432萬平方米，同比下降53%；土地成交價(jià)款6061億元，同比下降46.9%。從到位資金來看，1-10月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金125480億元，同比下降24.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款14786億元，下降26.6%；利用外資62億元，下降13.5%；自籌資金44856億元，下降14.8%；定金及預(yù)收款41041億元，下降33.8%；個(gè)人按揭貸款20150億元，下降24.5%。

??從數(shù)據(jù)上看，各地房企拿地意愿不強(qiáng)，土地購(gòu)置數(shù)據(jù)整體萎縮了一半水平。嚴(yán)躍進(jìn)稱，要警惕此類數(shù)據(jù)對(duì)明年房源供應(yīng)產(chǎn)生較大的負(fù)面沖擊。另外，從到位資金情況看，房企資金壓力較大已成市場(chǎng)共識(shí)，要在流動(dòng)性方面給予關(guān)注。嚴(yán)躍進(jìn)建議，在銀行信貸、債券融資、預(yù)售資金加快回籠等方面積極發(fā)力，同時(shí)可以考慮出臺(tái)“第三支箭”即股權(quán)投資的政策，引導(dǎo)險(xiǎn)資入場(chǎng)。

??銷售降溫明顯

??商品房銷售方面，總體上處于下跌兩成左右的水平。從單月銷售情況看，亦出現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。

??數(shù)據(jù)顯示，1-10月份商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%。商品房銷售額108832億元，下降26.1%，其中住宅銷售額下降28.2%。

??值得注意的是，在9月份單月數(shù)據(jù)出現(xiàn)了比較明顯拉升的情況下，10月份再次出現(xiàn)大幅降溫態(tài)勢(shì)。根據(jù)2022年以來的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測(cè)算，10月份商品房銷售面積為9757萬平方米，環(huán)比下降27.90%。商品房銷售額為9452億元，環(huán)比下降30.04%。從同比情況來看，降幅也有所擴(kuò)大，10月份商品房銷售面積和銷售額相比2021年同期分別下降了23.23%和23.71%。

??庫存方面，在連續(xù)7個(gè)月回落后有所抬頭。截至10月末，商品房待售面積54734萬平方米，同比增長(zhǎng)9.0%。其中，住宅待售面積為26093萬平方米，增長(zhǎng)16.6%。