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??走進房企

??內地開發商扎堆開售香港豪宅，每平房價或超20萬元

??北京銀行認購“華潤有巢REITs”，認購金額3.5億元

??美的置業：擬申請注冊50億元或150億元中期票據

??億達中國：未能按時償還573.45萬美元利息

??建業集團被曝將裁員7000人

??中南建設大股東補充質押1841萬股，累計質押逾80%所持股

??格力地產控股股東4.2億股質押展期

??上海靜安國資擬轉讓北萬置業70%股權及7.69億債權

??【1】近期內地開發商在港島緊鑼密鼓地推售項目，這些即將入市的新盤開發周期為一至五年不等，大多都是內地開發商們在上一波買地潮中所得。如11月上旬，由龍光集團及合景泰富集團合作發展的香港鴨脷洲利項目，正式宣布命名為“The Corniche 凱玥”，將于本月內開放現樓示范單位和公布開售詳情，首期提供295伙。而距離該項目2017年拿地已超過五年。某香港大型中介銷售經理稱，該項目每平方呎售價至少要達3萬港元（1平方呎約等于0.09平方米，考慮匯率、公攤面積等因素，折算后大約為23萬元/平方米）；如果是低密度住宅部分，每平方呎甚至可能超6萬港元（折合每平方米超50萬元）。無獨有偶，近期萬科在香港深水埗的住宅項目連方I，也在上周六（11月12日）開展首輪銷售。還有華潤置地和保利置業在啟德跑道的合作樓盤澐璟也加入了戰局，首批118伙單位于11月14日起招標出售。該樓盤位于中資們最青睞的啟德片區，臨近維多利亞港，于2019年6月由華潤置地及保利置業聯合體以129.16億港元競得，地塊成交價達1.8萬港元/平方呎，如今意向價格為3.5萬港元/平方呎。

??【2】作為網下投資人，北京銀行近日參與認購“華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金”，認購金額3.5億元，該筆業務是首單市場化機構運營的保障性租賃住房REITs。據悉，該筆REITs底層資產是由有巢住房租賃（深圳）有限公司開發經營的兩處保障性租賃住房項目——有巢泗涇項目和有巢東部經開區項目。這兩個項目是上海松江區“001號”“002號”保租房項目，也是上海市推進保障性租賃住房發展的重要示范項目。

??【3】11月14日，美的置業控股有限公司發布公告稱，旗下間接全資附屬公司美的置業集團有限公司擬申請注冊中期票據。公告指出，公司董事會關注到有媒體報導指出美的置業集團有限公司已向中國銀行間市場交易商協會提交規模為人民幣50億元或人民幣150億元中期票據的注冊申請。關于上述事項，董事會確認美的置業集團有限公司目前正在與協會保持溝通，如有進展將及時刊發進一步公告。

??【4】11月14日，億達中國控股有限公司發布公告，內容關于2025年到期優先票據的征求同意，公司未能按時償還573.45萬美元的利息。據悉，根據同意征求條款，億達中國的一筆573.45萬美元的利息于2022年10月30日到期應付，公司有15天寬限期支付相關利息。公告指出，由于宏觀經濟、房地產市場及金融環境等不利因素，公司無法于2022年11月14日寬限期最后一天前支付相關利息。該事項可能導致持有人要求加快就優先票據還款。截至公告日期，尚未就加快行動收到優先票據持有人的任何通知，將與債權人保持主動溝通，并將在實際可行情況下盡快就任何重大發展為市場提供更新消息。

??【5】11月14日，河南本土第一大地產商建業集團裁員7000名消息在社交媒體上傳出。相關媒體從多位就職于建業集團員工處獲悉，此事屬實，目前已開展動員工作。據建業集團內部員工透露，協商離職的原則按照法定補償，補償金支付節奏根據離職協議簽訂日期約定，如果在2022年11月15日（含當天）前簽訂的，分12個月支付完畢，在11月15日至11月20日期間簽訂的，分18個月支付完畢。對此，有媒體向建業集團求證，公司人士表示暫不對外回應。

??【6】11月15日，江蘇中南建設集團股份有限公司發布公告，公司控股股東中南城市建設投資有限公司及其一致行動人所持公司股份累計質押比例已超過80%。中南建設日前收到中南城投通知稱，其質押的部分公司股份因股票質押式回購業務糾紛被金融機構違反約定擅自處置減少約1270.25萬股，占其持股比例0.63%，占總股本比例0.34%。另外，中南城投補充質押了部分股份，本次質押股數1841萬股，占其持股比例0.93%，占總股本比例0.48%。截至目前，中南城投持股約19.68億股，持股比例51.43%，累計質押股數約16.65億股，占其所持股份比例84.60%，占總股本比例43.51%；其一致行動人陳昱含持股1441.40萬股，持股比例為0.38%，無質押股份。

??【7】11月14日，格力地產股份有限公司發布公告稱，控股股東珠海投資控股有限公司部分股份質押實施展期。據悉，控股股東珠海投資控股有限公司持有廣宇集團股份有限公司股份8.47億股，占廣宇集團總股本的44.95%，通過珠海玖思投資有限公司間接持有廣宇集團股份4.38萬股，占廣宇集團總股本的 0.0023%。珠海投資控股有限公司持有公司股份累計質押數量（本次質押展期后）為4.2億股，占其持股數量比例為49.57%，占公司總股本的22.28%。截至本公告披露日，珠海投資控股有限公司不存在通過非經營性資金占用、違規擔保、關聯交易等侵害公司利益的情況。

??【8】11月15日，據相關服務平臺顯示，上海靜安國有資產經營有限公司擬轉讓上海北萬置業有限公司70%股權及對標的公司約7.69億元債權，掛牌底價為24.77億元，信息披露起止時間為2022年11月15日至2022年12月12日。據悉，上海北萬置業注冊資本26億元，經營范圍包括房地產開發經營，房地產經紀，房地產咨詢，市場營銷策劃，住房租賃經營，物業管理，建筑材料的銷售。目前，其由上海靜安國資經營持股70%，由上海北方企業（集團）有限公司持股30%。