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??中房網(wǎng)訊 （劉敬/文）回顧6月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??房屋養(yǎng)老金制度有望加速

       上半年，117個省市188次松綁房地產(chǎn)政策

       五部門：支持專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展

       中辦、國辦：嚴(yán)格落實新建住宅小區(qū)配建學(xué)校規(guī)定

       全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（2023年5月）

??6月26日，住建部部長在與銀行交流時表示，要鼓勵引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)參與城市建設(shè)和更新，要為人民群眾建造好房子，提高住房品質(zhì)，探索建立房屋養(yǎng)老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。業(yè)內(nèi)對此認(rèn)為，房屋養(yǎng)老金制度建設(shè)及試點有望加速推進(jìn)，未來可能會通過政銀合作的方式來探索推進(jìn)實施。【詳情】

??據(jù)CRIC統(tǒng)計，2023年上半年，117個省市188次松綁房地產(chǎn)政策。從時間維度看，一季度政策持續(xù)放松，二季度地方政策頻次、力度雙減。從頻次上看，環(huán)比下降15%，相比去年同期下降約6成；力度上，以公積金等弱刺激政策為主，四限松綁僅16次，環(huán)比近乎腰斬。分城市來看，15個城市“救市”更為積極，上半年出臺過3次以上寬松性政策。

??6月16日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會、財政部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部印發(fā)《關(guān)于金融支持全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興加快建設(shè)農(nóng)業(yè)強(qiáng)國的指導(dǎo)意見》提出，鼓勵運(yùn)用信貸、債券、資產(chǎn)支持證券、基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）等方式，支持專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，依法合規(guī)加大對新市民等群體保障性租賃住房建設(shè)融資支持力度。擴(kuò)大金融產(chǎn)品和服務(wù)供給，支持新市民就業(yè)創(chuàng)業(yè)、安家落戶、子女教育、健康保險和養(yǎng)老保障。【詳情】

       中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于構(gòu)建優(yōu)質(zhì)均衡的基本公共教育服務(wù)體系的意見》提出，各省（自治區(qū)、直轄市）要制定城鎮(zhèn)義務(wù)教育學(xué)位配置標(biāo)準(zhǔn)，市、縣合理規(guī)劃并保障足夠建設(shè)用地，嚴(yán)格落實新建住宅小區(qū)配建學(xué)校規(guī)定，加快城鎮(zhèn)學(xué)校擴(kuò)容增位，切實解決人口集中流入地區(qū)教育資源供需矛盾。將學(xué)生上學(xué)路徑和校園周邊交通環(huán)境改造作為城市規(guī)劃建設(shè)重要任務(wù)，抓緊改造到位。【詳情】

       據(jù)中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2023年5月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策48條，較上月繼續(xù)減少。其中，寬松性政策38條，中性政策5條，緊縮性政策5條。總體來說，5月地方房地產(chǎn)政策延續(xù)寬松動向，且仍主要以需求側(cè)政策支持為主，但政策發(fā)布主體多為三四線城市，政策對市場提振作用相對有限。【詳情】

??市場

??入選事件

       關(guān)于樓市，這三個省份的壓力有點大

       20城“打新”盤點：京滬房價倒掛明顯

       2022年全國住房公積金年度賬單發(fā)布

       關(guān)于調(diào)整二手房中介費(fèi)，福州的“第一槍”啞火了

??易居研究院發(fā)布的報告顯示，1-5月份全國13個經(jīng)濟(jì)大省中，安徽、福建和湖南三個省份，無論是商品房銷售面積，還是商品房銷售金額，均表現(xiàn)偏弱。此外，前五月多數(shù)省份房地產(chǎn)景氣度偏低，在監(jiān)測的13個經(jīng)濟(jì)大省中，僅4個省份房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為正，6個省份新開工面積同比降幅超過20%。【詳情】

??易居研究院發(fā)布的報告顯示，在其監(jiān)測的全國20個城市中有15個城市存在不同程度的房價倒掛現(xiàn)象。其中，房價倒掛差最明顯的城市為北京。此外，上海、蘇州、杭州等城市的房價倒掛差也比較明顯。【詳情】

      《全國住房公積金2022年年度報告》顯示，2022年全國住房公積金繳存額31935.05億元，6782.63萬人提取住房公積金21363.27億元。發(fā)放個人住房貸款247.75萬筆、11841.85億元。截至2022年底，個人住房貸款率為78.94%。【詳情】

       6月2日，“福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會”公眾號發(fā)文稱，該會此前印發(fā)的《關(guān)于合理調(diào)整二手房交易傭金標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》（會辦[2023109號），因?qū)ψ〗ú俊⑹袌霰O(jiān)管總局等部門關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見政策精神把握不準(zhǔn)、領(lǐng)會不透，悖離上級精神，給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)造成較大負(fù)面影響。為及時消除影響，按照行業(yè)主管部門要求，已撤銷上述文件。【詳情】

??土地

??入選事件

??前5月國有土地使用權(quán)出讓收入14893億元，同比下降20%

      6月份全國土地成交面積同比降幅再度擴(kuò)大

      北京2023首輪土拍成交超712億元

      6月16日，財政部發(fā)布的《2023年5月財政收支情況》顯示，1-5月累計，全國一般公共預(yù)算收入99692億元，同比增長14.9%。其中，土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅2547億元，同比增長8.8%；土地增值稅2579億元，同比下降15.5%；房產(chǎn)稅1737億元，同比增長7.3%；耕地占用稅529億元，同比下降11%；城鎮(zhèn)土地使用稅994億元，同比下降0.6%。 此外，1-5月累計全國政府性基金預(yù)算收入18657億元，同比下降15%。其中，國有土地使用權(quán)出讓收入14893億元，同比下降20%。【詳情】

      6月份全國土地市場成交規(guī)模仍在較低位，并且成交建面同比降幅再度擴(kuò)大。熱度方面，北京、杭州、成都等城市供地質(zhì)量較佳，房企參拍熱情高漲，過半地塊搖號成交，整體溢價率水平創(chuàng)下近兩年的新高。但蘇州、南京等城市出現(xiàn)了土拍熱度降溫的現(xiàn)象。此外，隨著較多素質(zhì)相對一般的地塊進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)，優(yōu)勝劣汰下6月份土地流拍率進(jìn)一步上行，流拍率達(dá)15.5%，創(chuàng)下2023年春節(jié)以來新高。

       據(jù)統(tǒng)計，北京2023年第一輪集中供地共成交23宗住宅用地，總成交金額超過712億元，平均溢價率為9.15%。從拿地房企性質(zhì)來看，央國企是此輪北京土拍的最大贏家，占比在九成左右。其中，拿地最多的企業(yè)為招商、保利、京投，各拿下3宗地塊。上海大華、福建雄旺、石家莊創(chuàng)世紀(jì)、南通中皋則首次通過拿地進(jìn)京。【詳情】

??金融

??入選事件

??時隔10個月，“降息”的靴子終于落地了

??央行報告：5月住戶部門中長期貸款增加1684億元

??6月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。值得注意的是，此次1年期和5年期LPR報價利率雙雙下調(diào)10個基點，是自2022年8月份以來的首次下調(diào)，結(jié)束了連續(xù)9個月的“按兵不動”。【詳情】

       6月13日，央行公布的《2023年5月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》顯示，5月份人民幣貸款增加1.36萬億元，同比少增5418億元。分部門看，住戶貸款增加3672億元，其中，短期貸款增加1988億元，中長期貸款增加1684億元。【詳情】

     企業(yè)

??入選事件

??“第三支箭”持續(xù)發(fā)力！A股5家房企定增已“通關(guān)”

       截至6月底，AMC紓困房企資金超484億元

??2023上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜

      2023上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??繼6月16日招商蛇口定增項目獲證監(jiān)會注冊生效后，6月27日，保利發(fā)展、大名城、中交地產(chǎn)、福星股份均公告稱，已于近日收到證監(jiān)會出具的關(guān)于同意向特定對象發(fā)行股票注冊的批復(fù)。自去年末“第三支箭”涉房股權(quán)融資相關(guān)政策放開后，目前A股已有5家房企定增“通關(guān)”，涉及資金總額約284億元。【詳情】

??據(jù)CRIC監(jiān)測，從2022年12月到2023年6月底，AMC介入的房企紓困有14宗，除了未披露金額的項目外，紓困資金超過484億元，涉及房企包括中國恒大、融創(chuàng)中國、佳兆業(yè)、旭輝集團(tuán)、中南建設(shè)及德信中國等出險房企。

       克而瑞研究中心報告顯示，2023年6月TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額5267.4億元，環(huán)比增長8.5%，環(huán)比增幅處于歷年同期的最低水平。同比降低28.1%，單月業(yè)績增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，6月業(yè)績規(guī)模低于去年同期。累計業(yè)績來看，上半年百強(qiáng)房企實現(xiàn)銷售操盤金額30620.2億元，同比微增0.2%、增幅較前兩月有明顯回落。【詳情】

       克而瑞研究中心報告顯示，6月末新增貨值百強(qiáng)門檻值僅有41.4億元，同比下降6%，且新增貨值10強(qiáng)、20強(qiáng)等各梯隊門檻值同比全線下滑，整體投資表現(xiàn)均不如去年同期。截止6月末，新增貨值超過百億的房企為32家，對比去年同期減少了8家。華潤、濱江和萬科位列前三，華潤也是年內(nèi)首個新增貨值突破千億的房企。【詳情】

??聲音

??入選事件

??馮俊：我們需要建什么樣的“好房子”？

??郁亮：市場短期信心修復(fù)需要時間，長期需求基礎(chǔ)仍在

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊在第十屆“廣廈獎”優(yōu)秀項目交流會上表示，提高住房建設(shè)水平，簡言之就是要給群眾提供“好房子”。“好房子”的具體內(nèi)容，從住宅的物理特征來言，是滿足人民群眾不斷增長的居住生活需要，是“沒有問題”的住房。而“問題住房”的存在，究其原因，一是設(shè)計不是從人的需要出發(fā)；二是建造不精細(xì)；三是服務(wù)粗放，沒有深度滿足人的發(fā)展中居住生活需要。【詳情】

??6月30日，萬科集團(tuán)董事長郁亮在股東大會上表示，市場短期表現(xiàn)確實有壓力，合理需求沒有得到有效釋放，成交也沒有達(dá)到合理水平，“3個月前我說了既沒有狂飆，也沒有倒春寒。但實際情況比當(dāng)時預(yù)期要差一些，從目前看短期信心還需要進(jìn)一步重建。”不過，郁亮認(rèn)為，長期需求基礎(chǔ)仍在，尤其在“有沒有”方面還有結(jié)構(gòu)性空間，“好不好”方面潛力更大；影響當(dāng)前市場表現(xiàn)的還是短期預(yù)期問題，而短期預(yù)期受到很多外部因素影響，修復(fù)需要時間，“所以我基本沒改變之前看法，行業(yè)下有保底線、上有天花板，還處于緩慢復(fù)蘇過程中，只不過比我3個月前預(yù)想的時間更長一點、壓力更大一點。”