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??中房網訊 （劉敬/文）回顧3月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業、宏觀、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??關于房地產，政府工作報告聚焦這三點

??不動產“帶押過戶”模式將全面推進

??國家發改委：基礎設施REITs不得為商住項目變相融資

??全國房地產政策變動監測報告（2023年3月）

??3月5日，第十四屆全國人民代表大會第一次會議在北京開幕，國務院總理李克強作政府工作報告。其中，涉及與房地產相關表述主要聚焦三點，即：防風險、保民生、促消費。報告稱，要有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展。加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。此外，把恢復和擴大消費擺在優先位置。多渠道增加城鄉居民收入。穩定大宗消費，推動生活服務消費恢復。【詳情】

??3月30日，自然資源部、中國銀保監會聯合印發《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》提出，各地要在已有工作的基礎上，根據當地“帶押過戶”推行情況、模式及配套措施情況，深入探索，以點帶面，積極做好“帶押過戶”。【詳情】

??3月24日，國家發改委發布的《規范高效做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作》通知提出，項目用地性質應符合土地管理相關規定。項目發起人（原始權益人）應為持有消費基礎設施、開展相關業務的獨立法人主體，不得從事商品住宅開發業務。發起人（原始權益人）應利用回收資金加大便民商業、智慧商圈、數字化轉型投資力度，更好滿足居民消費需求。嚴禁規避房地產調控要求，不得為商品住宅開發項目變相融資。

??中房研協測評研究中心監測統計，2023年3月地方出臺房地產調控政策62條，較上月小幅增加。其中，寬松性政策56條，內容主要涉及行政干預松綁、住房公積金政策支持等方面；中性政策3條，主要涉及保障性租賃住房租金標準規范和農村土地經營權流轉管理等；緊縮性政策3條，主要涉及住房租賃市場監管規范。【詳情】

??行業

??入選事件

??2023房地產開發企業綜合實力TOP500測評成果發布

??3月23日，2023房地產開發企業綜合實力測評成果正式發布，備受關注的“房地產開發企業綜合實力TOP500”等測評榜單揭曉。測評研究報告顯示，2023房地產開發企業綜合實力TOP500前三位由中海、萬科、保利占據。其中，中海超越萬科，升至第一，保利保持第三，華潤、碧桂園、龍湖、招商蛇口、金地、綠城、新城分列第四至第十位。報告指出，房企格局近十年間發生巨大變化，頭部房企雖然相對穩定，但依然出現半數變更，中大型房企則經歷了更大幅度的洗牌。【詳情】

??宏觀

??入選事件

??新任總理談中國經濟：長風破浪，未來可期

??3月CPI同比上漲0.7%，居住價格同比下降0.3%

??3月13日上午，十四屆全國人大一次會議閉幕后，國務院總理李強在回答中外記者提問時表示，今年中國經濟要實現5%左右的增長，并不輕松，需要倍加努力。從最近兩個多月情況看，中國經濟運行出現了企穩回升態勢，一些國際組織調高了今年中國經濟增速的預期。對中國經濟的前景，李強用八個字來概括：“長風破浪，未來可期”，他對此充滿信心。【詳情】

??國家統計局發布的數據顯示，2023年3月份，全國居民消費價格同比上漲0.7%，漲幅比2月回落0.3個百分點；環比下降0.3%，較2月上漲0.2個百分點。其中，居住價格同比下降0.3%，環比持平。此外，同日公布的3月份全國工業生產者出廠價格同比下降2.5%，環比持平。

??市場

??入選事件

??國家統計局：房地產銷售出現積極變化，開發投資有望逐步企穩

??復蘇延續，3月各線城市房價環比齊漲

??國家統計局公布數據顯示，1-3月份全國房地產開發投資25974億元，同比下降5.8%；商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%；商品房銷售額30545億元，增長4.1%。國家統計局表示，隨著剛性和改善性合理住房需求的釋放，房地產銷售出現積極變化，房地產開發投資也有望逐步企穩。【詳情】

??國家統計局數據顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市個數分別增加9個和17個，繼續保持良好復蘇態勢。從各線城市表現看，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅分別為0.3%、0.6%和0.3%；二手住宅銷售價格環比漲幅分別為0.5%、0.3%和0.2%。【詳情】

??土地

??入選事件

??高庫存壓力下，今年房地產開發用地供應明顯減少

??在目前大部分城市面臨高庫存的壓力下，已公布供地計劃的一二線城市，明顯減少了房地產開發用地。據CRIC統計，已經公布供地計劃的一二線城市2023年租賃用地（含保租房和市場化租賃）規模僅有419公頃，同比降幅達51%。普通商品住宅用地也明顯減少，同比降幅達19%。只有保障性產權住宅用地略有增加，增幅為5%，意味著一二線保障性住房的供給力度不減。

??金融

??入選事件

??央行報告：一季度住戶部門中長期貸款增加9442億元

??3月LPR1年期和5年期均維持不變

??公積金可做首付，這25個城市已經執行！

??央行公布的《2023年一季度金融統計數據報告》顯示，一季度人民幣貸款增加10.6萬億元，同比多增2.27萬億元。分部門看，住戶貸款增加1.71萬億元，其中，短期貸款增加7653億元，中長期貸款增加9442億元。此外，截至3月末，廣義貨幣增長12.7%，狹義貨幣增長5.1%。3月末，廣義貨幣(M2)余額281.46萬億元，同比增長12.7%，增速比上月末低0.2個百分點，比上年同期高3個百分點；狹義貨幣(M1)余額67.81萬億元，同比增長5.1%，增速比上月末低0.7個百分點，比上年同期高0.4個百分點；流通中貨幣(M0)余額10.56萬億元，同比增長11%。一季度凈投放現金961億元。

??據央行網站消息，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年3月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上期一致。

??據中房網不完全統計，自去年以來海南、廣東梅州、福建廈門、四川綿陽、遼寧沈陽、山東青島、貴州遵義、廣東珠海、廣東汕尾、廣東潮州、廣東中山、福建寧德、四川南充、廣東惠州、四川眉山、福建漳州、安徽淮南、安徽六安、四川雅安、福建泉州、福建龍巖、福建南平、河南駐馬店、江蘇南京、遼寧大連、廣東云浮、廣東清遠等超20城市發布了可提取公積金用于支付首付款的相關政策。其中，除了河南駐馬店和遼寧大連還未正式發布公積金支持購房首付的政策外，其余25城均已執行相關政策。【詳情】

??企業

??入選事件

??2023年1-3月中國房地產企業銷售TOP200排行榜

??2023年1-3月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜

??克而瑞研究中心發布的報告顯示，2023年3月TOP100房企實現銷售操盤金額6608.6億元，單月業績同比增長29.2%，環比增長42.3%，同環比保持增長且增幅較上月提升。累計業績來看，一季度百強房企實現銷售操盤金額14827.7億元，累計業績同比轉正，增長3.1%。【詳情】

??克而瑞研究中心發布報告顯示，截止3月末新增土儲貨值、總價、面積門檻為21.4億元、6.6億元和17.7萬平方米，環比分別提升38%、65%、16%。與過去幾年同期相比，今年的投資力度還明顯處于低位，各梯隊門檻值均處于近三年低位。【詳情】

??聲音

??入選事件

??2023房地產TOP500測評成果發布會，業內大咖說了啥？

??倪虹談2023年住建工作：穩支柱、防風險、惠民生

??樓繼偉：應盡快開展房地產稅試點

??央行潘功勝：支持剛性和改善性住房需求，支持租購并舉住房市場發展

??3月23日，“2023房地產TOP500測評成果發布會暨房地產企業發展高峰論壇”在北京舉行。會上，對于2023年宏觀經濟趨勢、房地產行業格局和市場走勢分析，對代建模式和不動產私募基金的思考，以及智能化如何推動房地產轉型升級等話題，參與本次高峰論壇的經濟學家、業內專家、優秀房地產開發企業、供應鏈企業領袖和金融投資機構精英代表都給出了答案。【詳情】

??住建部部長倪虹表示，2023年住房和城鄉建設工作將從穩支柱，防風險，惠民生這三方面下功夫。其中，穩支柱是要穩住建筑業和房地產業。防風險，包括安全生產風險和防范化解房地產“灰犀牛”風險。惠民生，是要牢牢抓住讓人民群眾“安居”這個基點。【詳情】

??財政部原部長樓繼偉在《比較》雜志發表文章指出，探討財政體系的未來發展需要問題導向，并提出可行的選擇方案。一是，建立適合作為地方稅的稅種；二是，化解和抑制地方隱性發債；三是，真正建立事權和支出責任相適應的制度。而在地方稅的改革中，房地產稅是最適合作為地方稅的稅種，在經濟轉為正常增長后應盡快開展試點。【詳情】

??中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝表示，中央高度關注房地產市場的健康發展，十九大以來，黨中央關于房地產調控的方針政策是非常清晰和明確的。在黨中央、國務院的領導下，各部門各地方認真落實房地產長效機制，房地產行業快速擴張、價格過快上漲、房地產市場泡沫化的勢頭得到了遏制。下一步，將認真貫徹落實黨的二十大和中央經濟工作會議部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，認真總結和吸取中國房地產市場發展過程中的經驗和教訓，會同相關金融部門抓好已出臺各項政策落實落地，支持剛性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租購并舉的住房市場發展，完善房地產金融基礎性制度和宏觀審慎管理制度，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。