金融付珊珊 2020-03-03 08:58:05 來源：中房報
??三月的第一個工作日雖然疫情還未結(jié)束，股市卻率先飄紅。
??3月2日，A股三大股指全線反彈，截至收盤，滬指漲3.15%報2970點，深成指漲3.65%報11381點，創(chuàng)業(yè)板指漲3.08%報2135點。
??行業(yè)板塊全線飄紅，兩市僅百余只個股下跌，市場熱點主要集中在水泥、機(jī)械等基建方向。其中，建筑裝飾和建筑材料兩個板塊漲幅分別為7.29%和6.85%，漲幅在各個板塊中位居第一和第二。
??房地產(chǎn)開發(fā)板塊上漲4.48%，115只個股實現(xiàn)上漲，僅2只個股下跌，其中，市北高新、光明地產(chǎn)、中南建設(shè)、金地集團(tuán)等個股漲幅超7%，萬科A、綠地控股等漲幅超5%。雖然房地產(chǎn)開發(fā)板塊3月2日漲幅次于基建領(lǐng)域，但從2月以來，房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)就接連上漲，從1476已經(jīng)漲至1633，月度漲幅超過10%。
??實際上，從上周開始，基建和地產(chǎn)股就明顯走強(qiáng)。
??市場人士認(rèn)為，這和各地出臺的穩(wěn)樓市政策有著明顯關(guān)聯(lián)。疫情發(fā)生以來，多地經(jīng)濟(jì)因停工而損失嚴(yán)重，隨著疫情緩解，多地出臺政策為房企紓困，緩解企業(yè)流動性壓力的同時，減少交付違約。
??比如2月21日，有報道稱河南駐馬店出臺17項穩(wěn)樓市政策，其中涉及公積金貸款政策以及首付比例調(diào)整。此外，部分省市也開始出臺促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干政策，其中包括加大對房地產(chǎn)企業(yè)的資金支持力度，對房地產(chǎn)開發(fā)貸款適當(dāng)展期等。也有傳言稱相關(guān)銀行機(jī)構(gòu)欲調(diào)整首套房政策，一時間，樓市松綁的消息甚囂塵上。
??雖然中國人民銀行召開的2020年金融市場工作電視電話會議中提出，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，繼續(xù)“因城施策”落實好房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，這說明樓市仍舊在調(diào)控之中。但多地的樓市政策的調(diào)整仍然為投資者帶來信心。
??此外，近期中央及地方政府出臺政策維穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，積極推動企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、推動重大項目開工建設(shè)，預(yù)計疫情結(jié)束后工程趕工加速需求釋放，全年基建增速可期，市場中基建預(yù)期回暖。
??光大證券預(yù)計，2020年基建增速需達(dá)到10%左右增速可對沖疫情影響，對應(yīng)新增基建投資1.7萬億元。
??隨著政策重新強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)，市場對基建預(yù)期回暖，多家機(jī)構(gòu)也表示看好基建增速。
??西南證券研報認(rèn)為，從基建對經(jīng)濟(jì)拉動作用來看，基建增速提升1個百分點，可能拉動 GDP 增速 0.11個百分點左右。如果需要對沖消費放緩對經(jīng)濟(jì)的影響，2020年經(jīng)濟(jì)增速保持在 5.6%以上，基建投資增速至少需要在12.4%以上，接近15%左右。而考慮到地方政府專項債擴(kuò)圍以及非標(biāo)壓力減緩，結(jié)合貸款投放，資金來源的增量也能夠支撐基建投資達(dá)到此水平。基建增速明顯回升是政策需要，而且也是可實現(xiàn)的，投向可能集中在園區(qū)建設(shè)、環(huán)保、軌交、公路等，以及通信等新基礎(chǔ)設(shè)施。
??中信建投策略團(tuán)隊認(rèn)為，在一季度經(jīng)濟(jì)增長壓力加大的背景下，后續(xù)結(jié)合復(fù)產(chǎn)復(fù)工將進(jìn)一步加大逆周期調(diào)節(jié)力度，以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為重點，努力拉動經(jīng)濟(jì)增長。
??也有證券研究人士表示，基建板塊上漲，更多是因為大家的預(yù)期。因為目前疫情也在國外暴發(fā)，不少人覺得政治局會議定的基調(diào)中拉動外需和內(nèi)需兩個方面，現(xiàn)在外需受疫情影響，所以就轉(zhuǎn)向內(nèi)需，且穩(wěn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)投資，基建是重要板塊。
??“大家會預(yù)期如果四月份發(fā)布的一季度數(shù)據(jù)不樂觀，到時候可能會有一些放松政策。基于這些預(yù)期導(dǎo)致的上漲。
??從所有行業(yè)板塊來看，房地產(chǎn)表現(xiàn)并不突出，漲幅靠前的還是TMT行業(yè)。”
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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