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??涉房信托爆雷仍在延續(xù)，這一次，歷來(lái)擅長(zhǎng)不良資產(chǎn)處置的大業(yè)信托也未能幸免。

??日前，據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，河北眾美房地產(chǎn)信托項(xiàng)目出現(xiàn)逾期，涉及信托公司即大業(yè)信托。樂(lè)居財(cái)經(jīng)查詢獲悉，該消息最早披露于北京金融資產(chǎn)交易所。

??經(jīng)查，北金所于今年8月底已披露該信托項(xiàng)目債券轉(zhuǎn)讓公告。不過(guò)，公告所涉及信托公司以不具名形式披露。該信托貸款總額為4億元，截至2020年7月底，尚有2.3億元未償清，其中有6000萬(wàn)元已于今年3月初發(fā)生利息逾期。

??根據(jù)北金所公告按圖索驥，不難發(fā)現(xiàn)該筆逾期信托恰與大業(yè)信托一項(xiàng)目情形吻合。大業(yè)信托該筆名為“東方資產(chǎn)111號(hào)集合資金信托計(jì)劃”的信托項(xiàng)目，恰是于今年3月發(fā)生利息逾期，而且截至7月底信托存續(xù)余額同樣是2.3億元。 

??信托資金亦是投向了河北眾美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，用于其名下全資控股公司眾美城（天津）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的天津青城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。

??企查查顯示，今年以來(lái)，眾美城（天津）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，已經(jīng)兩次被天津?yàn)I海新區(qū)法院列為失信被執(zhí)行人，兩次執(zhí)行先后于今年7月20日、8月10日立案，均與工程欠款有關(guān)，涉案金額累計(jì)650余萬(wàn)，目前眾美城方均全部未履行。

??多層股權(quán)穿透后，樂(lè)居財(cái)經(jīng)獲悉，眾美城（天津）最終控制人為劉永凱，目前后者亦處于限制高消費(fèi)狀態(tài)。而大業(yè)信托于北金所披露的眾美城項(xiàng)目信托轉(zhuǎn)讓事宜，2個(gè)月來(lái)亦無(wú)人問(wèn)津，接盤(pán)前景尚不明晰。

??在最近一期的信托事務(wù)管理報(bào)告中，大業(yè)信托針對(duì)該逾期項(xiàng)目，僅表示將持續(xù)督促債務(wù)人和擔(dān)保人履行約定義務(wù)，采取多種手段盡可能保障優(yōu)先級(jí)信托利益不受損害。除此之外，并無(wú)額外有效方案披露。

??大業(yè)信托涉房項(xiàng)目眾多，又歷來(lái)在不良資產(chǎn)處置上長(zhǎng)袖善舞。此次身陷河北眾美房托項(xiàng)目，面對(duì)堪稱緊迫的逾期債權(quán)轉(zhuǎn)讓，亦對(duì)策無(wú)幾，可謂老馬失蹄。

??大業(yè)信托原為廣州科技信托投資公司，在后者基礎(chǔ)上重組而來(lái)，2011年正式營(yíng)業(yè)。在國(guó)內(nèi)一眾大牌信托公司中，無(wú)論年資還是名號(hào)，大業(yè)信托都算不上為人熟知。不過(guò)，這家名氣不大的信托公司也絕非泛泛之輩。

??大業(yè)信托控股股東為中國(guó)東方資產(chǎn)管理股份有限公司，后者即赫赫有名的四大AMC（資產(chǎn)管理公司）之一的東方資管，直屬財(cái)政部統(tǒng)轄。目前，大業(yè)信托分別由東方資管、廣州金融控股集團(tuán)和廣東京信電力集團(tuán)分別持股41.67%、38.33%和20%。

??東方資管歷來(lái)以不良資產(chǎn)處置見(jiàn)長(zhǎng)，受益于此，背靠大樹(shù)的大業(yè)信托亦精通此道，頻頻接盤(pán)爆雷企業(yè)旗下項(xiàng)目，其中尤以房地產(chǎn)項(xiàng)目居多。

??大業(yè)信托現(xiàn)存對(duì)外投資企業(yè)，處于在業(yè)狀態(tài)的累計(jì)46家，其中多數(shù)為房地產(chǎn)類公司。其中不乏爆雷房企項(xiàng)目接盤(pán)。

??如上海明裕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，該公司原控股股東即上海三盛宏業(yè)投資集團(tuán)有限公司。2019年，三盛宏業(yè)相繼發(fā)生債務(wù)違約，身陷爆雷乃至破產(chǎn)困境，而大業(yè)信托接盤(pán)上海明裕正是在2019年5月。

??與此類似，大業(yè)信托對(duì)外投資企業(yè)中的江陰潤(rùn)澤置業(yè)、江蘇昆侖恒基投資、南京昆侖潤(rùn)澤置業(yè)、南京昆侖沃華置業(yè)等多家公司，均是從江蘇華廈融創(chuàng)置地集團(tuán)手中接盤(pán)而來(lái)。而昆侖沃華以及江蘇華廈融創(chuàng)置地，亦早已身陷資金斷裂漩渦。

??除此之外，大業(yè)信托也不乏與知名房企合資持有項(xiàng)目公司股權(quán)案例。如寧波世茂嘉年華置業(yè)，乃是大業(yè)信托與世茂集團(tuán)合資持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，該公司由大業(yè)信托與世茂各自持股50%。再如湖南福晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，自2016年福晟集團(tuán)將該公司49%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予大業(yè)信托后，至今未曾贖回。

??大業(yè)信托涉房頗深，這一點(diǎn)在其業(yè)績(jī)報(bào)告中亦有所顯示。2019年，大業(yè)信托管理的信托資產(chǎn)總規(guī)模為751億元，其中24.45%分布于房地產(chǎn)行業(yè)，數(shù)額達(dá)183.64億元，資產(chǎn)占比位列其投資細(xì)分行業(yè)首位。

??高比例的房地產(chǎn)信托投入，可以說(shuō)將大業(yè)信托的業(yè)績(jī)與房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境深度綁定。在此背景下，2019年大業(yè)信托出現(xiàn)了營(yíng)收利潤(rùn)雙雙下滑。

??年報(bào)顯示，2019年大業(yè)信托全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收4.83億元，相較去年同期的7.79億元下滑38%；凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)1.07億元，相較去年的1.57億元，亦出現(xiàn)32%的降幅。與此同時(shí)，相較于2018年1410余億元的信托管理總規(guī)模，2019年大業(yè)信托751億元的管理信托規(guī)模，也出現(xiàn)了腰斬式下降。

??在此背景下，大業(yè)信托于去年底迎來(lái)管理層換班，從浙金信托離職的戰(zhàn)偉宏取代王毅成為大業(yè)信托新任總經(jīng)理。戰(zhàn)偉宏有央行、銀監(jiān)會(huì)履歷，又先后于中融信托、浙金信托任職，是信托界的老人。

??面對(duì)信托項(xiàng)目預(yù)期、資產(chǎn)規(guī)模驟降、業(yè)績(jī)下滑的不利局面，信托老手戰(zhàn)偉宏能否拯救大業(yè)信托呢？