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??為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》（以下簡稱《公告》）和《關于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》（以下簡稱《倡議》）要求，我行積極組織實施相關工作。2024年10月12日，我行發(fā)布《中國農(nóng)業(yè)銀行關于調(diào)整存量個人住房貸款利率有關操作事項的公告》（以下簡稱《操作事項公告》），明確降低存量商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱“房貸”）利率操作性安排；對符合《公告》和《倡議》要求的客戶，2024年10月25日起主動進行批量下調(diào)?，F(xiàn)將客戶集中關注的問題解答如下：

??1

??調(diào)整范圍有哪些？

??答：凡是符合《公告》和《倡議》要求的首套、二套及以上存量房貸均予以調(diào)整。2023年已經(jīng)調(diào)整過加點幅度的存量房貸也包含在內(nèi)。

??2

??本次利率調(diào)整需要申請嗎？

??答：為了便利您的操作，凡是符合《公告》和《倡議》要求的，我行將于2024年10月25日起批量下調(diào)，無需申請。對固定利率或參考貸款基準利率定價的房貸客戶，需先申請轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款，符合本次利率調(diào)整政策的，再進行利率調(diào)整。

??3

??采取批量調(diào)整方式，是否具有法律效力？

??答：我行發(fā)布的《操作事項公告》和批量調(diào)整的結(jié)果，具有法律效力，請您放心。調(diào)整完成后，我行會以短信形式告知，您也可到我行營業(yè)網(wǎng)點打印業(yè)務憑證。短信和業(yè)務憑證均具有法律效力。

??4

??利率調(diào)整什么時候生效？

??答：存量房貸利率下調(diào)將于調(diào)整當日生效，生效日起按新的利率加點幅度執(zhí)行。

??5

??如何查詢調(diào)整結(jié)果？

??答：您可于2024年10月25日起，通過農(nóng)行手機銀行、貸款經(jīng)辦行、95599、營業(yè)網(wǎng)點等渠道，查詢本人存量房貸利率調(diào)整結(jié)果，請您及時關注。如果您通過手機銀行查詢，可登錄農(nóng)行“手機銀行—貸款—存量房貸利率調(diào)整”查詢。

??6

??本次存量房貸利率調(diào)整后，房貸利率是LPR部分變了，還是加點部分變了？

??答：本次房貸利率調(diào)整僅就加點（加點可為負值，下同）部分進行調(diào)整，房貸利率的LPR部分在下次重定價日之前不會發(fā)生變化。

??7

??通過手機銀行如何查詢每月還款金額？

??答：為便利操作，您可通過農(nóng)行“手機銀行—貸款—查看詳情—個人住房貸款—用款記錄—還款詳情—還款計劃”，查詢每月還款計劃。請您及時關注存量房貸利率調(diào)整后的還款金額變化情況。

??8

??我的房貸是按二套房利率發(fā)放的，現(xiàn)已滿足首套房貸政策，本次需要先轉(zhuǎn)為首套房貸再進行利率調(diào)整嗎？

??答：除北京、上海、深圳等存在新發(fā)放房貸利率加點下限以外的地區(qū)，存量房貸利率調(diào)整不區(qū)分首套、二套及以上，因此不需要轉(zhuǎn)為首套房貸。對于北京、上海、深圳等地區(qū)，已符合二套轉(zhuǎn)首套住房貸款標準的房貸客戶，可通過農(nóng)行手機銀行或貸款經(jīng)辦行提出申請。具體以當?shù)卣咭鬄闇剩斍檎堊稍冑J款經(jīng)辦行。

??9

??固定利率或參考貸款基準利率定價的房貸客戶，如何申請轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款？

??答：固定利率或參考貸款基準利率定價的房貸客戶，可通過農(nóng)行手機銀行或貸款經(jīng)辦行提出轉(zhuǎn)換申請，轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款，利率以最近一個月相應期限LPR為定價基準加點形成，加點幅度等于原合同利率水平與最近一個月相應期限LPR的差值。如您通過手機銀行申請轉(zhuǎn)換，可登錄農(nóng)行“手機銀行—貸款—存量房貸利率調(diào)整”辦理。

??后續(xù)，我行將持續(xù)更新客戶集中關注的相關問題，感謝您長期以來給予我行的大力支持！