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??受疫情影響，冰封沉寂一個季度的武漢市土地市場風(fēng)云再起。

??3月31日上午，武漢出讓10宗土地。在這10宗地塊中，7宗為住宅用地，其中蔡甸區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、武昌區(qū)各1宗，江夏區(qū)、漢陽區(qū)各2宗，總出讓面積106.74萬平方米；其余為工業(yè)用地。

??當(dāng)天，眾多房企現(xiàn)身，包括金茂、龍湖、武漢地產(chǎn)、武漢鑫悅嘉置業(yè)等。兩個小時內(nèi)，7宗住宅和商服地塊被中國金茂、龍湖與武漢本土房企武漢地產(chǎn)集團(tuán)、武漢地鐵集團(tuán)收入囊中。

??這幾宗地塊，除蔡甸區(qū)住宅商服用地經(jīng)歷53輪競價，最終由武漢市軌道交通建設(shè)有限公司以約13.87億元競得（樓面地價3656.43元/平方米，溢價率24.72%）外，其余地塊均以底價摘取。

??中指研究院華中市場研究中心主任、湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會專家委員李國政表示，過去三四年武漢基本是一地難求，這次土拍龍湖、金茂重金拿下的都是武昌、漢陽主城區(qū)核心地段，價格也很合理。這些頭部房企出手也是一個市場信號，會增加市場信心，逐步激活整個市場。

??金茂龍湖持續(xù)加倉武漢

??武漢本次土拍，金茂、龍湖成為最大贏家。

??龍湖摘取的P(2020)010號地塊，位于武昌區(qū)石牌嶺路與工大路交會處，土地面積52298平方米，住宅、商服用地，容積率4.31。該地為湖北省機(jī)電研究院片地塊，位于武昌中心地段，臨近百瑞景中央生活區(qū)、泓悅府、天下龍嶺廣場等社區(qū)，周邊分布有武漢理工大學(xué)、武漢科技大學(xué)、湖北輕工職業(yè)技術(shù)學(xué)校等高校，地塊周邊在售的項(xiàng)目有百瑞景中央生活區(qū)五期、萬科新都會、中建福地星城等。龍湖武漢相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目將打造高層或超高層高檔社區(qū)。

??P(2020)011號地塊位于漢陽區(qū)芳草路以東、四新南路以北，土地面積220700平方米，住宅、商服、公共管理與公共服務(wù)用地，容積率地上：3.06、地下0.09。P(2020)012號地塊位于漢陽區(qū)四新中路兩側(cè)，土地面積406400平方米，住宅、商服、公共管理與公共服務(wù)用地，容積率地上：1.46、地下：0.02。這兩宗地合計(jì)規(guī)劃建面130萬平方米，如此大的體量為中國金茂在武漢的長足發(fā)展奠定了基石。

??樓市研究大V《主編筆記》總編輯、博鰲房地產(chǎn)論壇受邀大V馮毅成告訴中國房地產(chǎn)報記者，此次最引人關(guān)注的地塊是被金茂拿下的兩宗漢陽地塊，該地塊位于漢陽區(qū)芳草路以東、四新南路以北，是武漢主城區(qū)一片成規(guī)模的待開發(fā)土地，外部資源和土地價值都較好，被計(jì)劃用來打造武漢方島智慧科學(xué)城。“以往漢陽市中心在傳統(tǒng)觀念中是一個睡城，產(chǎn)業(yè)弱，這個項(xiàng)目建完后，可以帶動近一萬人就業(yè)，今天掛牌的7宗地塊有兩塊地都用來作為產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，這也釋放出政府想要用產(chǎn)業(yè)帶動整體經(jīng)濟(jì)增長的信號。”

??多次延拍

??受疫情沖擊，武漢土地市場尷尬的場景不斷上演，武漢市春節(jié)前后幾次土拍多次延后。

??2月15日，武漢發(fā)布《關(guān)于調(diào)整近期國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓具體辦理方式的通告》，將《武漢市掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)充公告》（武告字（2019年）33-2號）、《武漢市掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)公告》（武告字（2020年）2號）中現(xiàn)場掛牌出讓地塊，全部按照“網(wǎng)上報名、網(wǎng)上審核、視頻揭牌、特情特辦”的原則，統(tǒng)一辦理。

??中國房地產(chǎn)報記者進(jìn)一步梳理相關(guān)土地信息數(shù)據(jù)，武漢本次通告中所涉及的土地交易地塊共達(dá)15宗，交易總額近300億元。

??“網(wǎng)上報名、網(wǎng)上審核、視頻揭牌、特情特辦”，這其中可以看出武漢賣地的誠意，然而，由于疫情持續(xù)暴發(fā)，以及資金、交通等各因素影響，有些企業(yè)心態(tài)也受到了沖擊，這場“視頻揭牌、特情特辦”的土拍再次夭折，不得不延期。

??“受疫情影響，部分房企可能會猶豫觀望，或放棄繼續(xù)布局武漢。”湖北中原地產(chǎn)首席分析師楊麗宇接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時說：“但這都是短期影響，從我們監(jiān)控來看，一方面，武漢剛需客戶和部分改善型客戶在疫情期間仍然積極出手；另一方面，還有很多尚未進(jìn)入武漢的房企趁此機(jī)會，積極布局武漢，找機(jī)會拿地。疫情之前房企對于積極布局武漢都已達(dá)成共識，因此土地市場競爭激烈，疫情后，不同房企出現(xiàn)差異化，反而成了進(jìn)駐武漢的好時機(jī)。”

??有些品牌房企持續(xù)深耕武漢的信心卻很堅(jiān)定。

??龍湖摘取的P(2020)010號地塊，該項(xiàng)目已是龍湖集團(tuán)落子武漢的第11個項(xiàng)目，龍湖武漢公司在拿地后，立刻發(fā)出了“同心同行、戰(zhàn)略加持，與武漢再啟新程”的海報，該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，龍湖將戰(zhàn)略深耕武漢，持續(xù)看好武漢未來發(fā)展。

??市場熱度增加

??李國政表示，過去兩個月武漢至少延期了300億元規(guī)模土地出讓，隨著全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推進(jìn)，將加大土地市場出讓力度對于企業(yè)來說時機(jī)非常難得；另一方面，武漢將加大城市更新項(xiàng)目推進(jìn)，增加主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊上市步伐，這會增加市場熱度。

??對于疫情過后樓市表現(xiàn)，李國政表示短期內(nèi)會有影響，但對于主城區(qū)來說，由于市場需求變化，也許還會迎來一個意外“小陽春”。“由于武漢主城區(qū)老舊小區(qū)較多，特別是開放式小區(qū)缺乏合規(guī)物業(yè)，這導(dǎo)致社區(qū)管理比較松散，再加上疫情期間由于大多數(shù)人持續(xù)在一個相對密封的空間居住了兩個多月，居住空間小、功能單一、物業(yè)服務(wù)不到位，這些積攢下來的不滿，將激發(fā)很多人換房念頭。”

??“現(xiàn)在企業(yè)對市場還是有著較濃的觀望情緒。”馮毅成分析，武漢目前還沒有解封，售樓處尚未開放，所以并不知道武漢的真實(shí)市場消費(fèi)力和消費(fèi)需求。“但湖北襄陽售樓處有部分已經(jīng)開業(yè)，據(jù)我了解，那邊項(xiàng)目賣得很好，甚至比疫情前還要好，一方面是疫情結(jié)束后消費(fèi)反彈，另一方面是受到此次疫情沖擊后改善需求得到釋放。”

??此外，馮毅成還告訴記者，一家大型房企已經(jīng)略微上調(diào)了襄陽公司營銷任務(wù)，“相比年前銷售的平抑，該公司營銷人員擔(dān)心今年任務(wù)壓力大，加上疫情影響造成一定信心沖擊。沒有想到是復(fù)工以后銷售情況良好。”