土地 2021-09-27 12:51:01 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??9月24日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于杭規(guī)劃資源告[2021]R001號(hào)、杭規(guī)劃資源告[2021]R002號(hào)公告相關(guān)情況說(shuō)明信息》，明確競(jìng)買(mǎi)人的購(gòu)地資金（含競(jìng)買(mǎi)保證金、出讓價(jià)款）來(lái)源途徑和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)認(rèn)定。
??通知提出，競(jìng)買(mǎi)人需進(jìn)行購(gòu)地資金來(lái)源申報(bào)，經(jīng)營(yíng)性資金來(lái)源于項(xiàng)目銷售的，提供預(yù)售許可證（或銷售許可證）、已售項(xiàng)目的銀行流水單、房產(chǎn)項(xiàng)目銷售收款進(jìn)度表；來(lái)源于出租收入的，提供租賃合同、房租收入資金流水單和資金入賬的進(jìn)賬單；來(lái)源于其他收入的，提供相關(guān)證明材料。
??若來(lái)源于其他資金，競(jìng)得人需根據(jù)上述資金來(lái)源要求就購(gòu)地資金來(lái)源進(jìn)行申報(bào)。第一次申報(bào)應(yīng)在繳納不少于50%土地出讓金后15天內(nèi)；第二次申報(bào)應(yīng)在足額繳納全部土地出讓金后15天內(nèi)。申報(bào)資料應(yīng)包括《購(gòu)地資金來(lái)源情況申報(bào)表》及其相關(guān)證明資料，經(jīng)在杭設(shè)立的，且近三年來(lái)未受過(guò)行政處罰或行業(yè)自律懲戒的會(huì)計(jì)師事務(wù)所審查的資金審計(jì)報(bào)告等。其中資金審計(jì)報(bào)告應(yīng)重點(diǎn)對(duì)土地競(jìng)得人的購(gòu)地資金是否存在以下幾種情形作出結(jié)論性論證：一是是否存在競(jìng)得人股東違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利；二是競(jìng)得人購(gòu)地資金是否直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金；三是競(jìng)得人購(gòu)地資金是否使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；四是競(jìng)得人購(gòu)地資金是否使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；五是競(jìng)得人購(gòu)地資金是否使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資。
??競(jìng)買(mǎi)人還需進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)認(rèn)定，確定是否持有中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)證書(shū)或暫定資質(zhì)證書(shū)；聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的，各方均應(yīng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)在報(bào)名時(shí)應(yīng)在有效期內(nèi)，且具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)一年以上。根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司關(guān)于做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批制度改革有關(guān)工作的函》，自2021年7月1日至新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施之日止，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三級(jí)、四級(jí)、暫定資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿的，有效期延長(zhǎng)至新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施之日。同一集團(tuán)成員企業(yè)認(rèn)定。競(jìng)買(mǎi)企業(yè)向上審查至首次出現(xiàn)企業(yè)集團(tuán)（以工商登記或國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)公示為準(zhǔn)），未成立企業(yè)集團(tuán)的，向上審查至股權(quán)最高一級(jí)母公司。與該企業(yè)集團(tuán)（股權(quán)最高一級(jí)母公司）存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司（含全資公司、控股公司、參股公司）為同一集團(tuán)成員企業(yè)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
