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??“中建系”又拿地了！

??10月29日，杭州第十六批次土地出讓，因為是杭州“限價”收官的土地拍賣，因此市場關注度較高。

??此次共出讓3宗宅地，分別位于蕭山北干西、蜀山南和余杭區良渚東單元，最終2宗地塊溢價成交，1宗以底價成交。其中，競爭最激烈的蜀山南地塊被濱江集團以17.69億元競得，溢價率51.31%。

??不過相比于此，市場更關注的是，杭州土地市場又出現了一些新面孔，這其中就包括最近兩年發展勢頭較猛的“中建系”公司。

??從當日拍地結果來看，中建三局城市投資運營有限公司（以下簡稱“中建三局”）拿下了此次土地出讓中唯一1宗底價成交地塊。

??而這是中建三局首次進入杭州拿下住宅地塊。

??“或許是前幾年杭州的項目利潤空間有限，過不了它們（中建三局）的利潤紅線，所以較少布局杭州。”中指研究院華東大區常務副總經理高院生進一步表示：“現在開發商業都明白了，好城市就那么幾個，所以肯定要優化自身的投資布局。”

??首拿杭州住宅地

??最近幾年，“中建系”公司在土地市場大手筆掃貨，尤其是在北京、上海等一線城市布局較多。憑借強大的資金實力，“中建系”也成為地產行業的隱性“霸主”。

??過去，“中建系”在杭州主要是通過中海地產拿地擴張。公開資料顯示，中海地產在杭州的布局主要集中在蕭山區、錢江世紀城、市北等熱門區域。這些區域不僅地理位置優越，而且周邊配套設施完善，具有較高的居住和投資價值。

??不過，除了中海地產外，“中建系”其他平臺在杭州布局的住宅類項目并不多。

??“因為是做建筑出身，所以（中建）在杭州主要是承擔一些工程項目。”一位杭州本地房企營銷副總監表示，比如中建六局承建了位于杭州市桐廬經濟開發區的杭州海康機器人智能制造基地項目；在杭州市錢塘區，中建四局承建了浙江省專精特新（國家級）創新中心項目。

??在住宅開發領域，上海中建八局投資發展有限公司（即“中建八局”）曾于2022年4月25日通過公開土地市場獲取了位于臨平的1宗地塊。據公開報道顯示，彼時這宗地塊成交總價為23.29億元，溢價率0.43%。

??在拿下良渚東單元地塊前，中建三局曾承建了菜鳥總部，而此次拿地亦是其首次進入杭州住宅市場。

??根據地塊資料顯示，良渚東單元地塊位于勾莊玉湖公園北側，南面一線臨湖，容積率2.5，可建面積11.2萬平方米，樓面價14065元/平方米。

??“參考周邊精裝住宅限價31200元/平方米，該地塊房地價差超過17000元/平方米，有較大利潤空間，但考慮到周邊出現新房集中交付大潮，未來銷售去化仍有一定的不確定性。”高院生表示。

??土地市場“黑馬”

??長期以來，中建三局的房地產業務發展主要是通過旗下房地產投資開發運營平臺中建壹品投資發展有限公司（以下簡稱“中建壹品”）進行運作。

??中建壹品起步于武漢，“立足湖北，面向全國”是其市場布局方向，因此，中建壹品持續深耕武漢城市圈，2023年，其以117億元位列武漢房企銷售榜第6名。

??2021年對于中建壹品而言或許是具有重要意義的一年。這一年，中建壹品開始進入北京房地產市場，且連續兩年都取得了不錯的成績。在2022年和2023年，中建壹品憑借187億元和198億元銷售業績位列北京房企銷售榜第8名和第7名。

??得益于重點城市的業績貢獻，中建壹品從2021年至2023年的整體銷售業績都有大幅提升。機構數據顯示，2021年至2023年，中建壹品銷售額從326億元增至500多億元，銷售增幅維持在25%以上。

??或許是嘗到了地產開發帶來的甜頭，今年以來，中建壹品拿地勢頭更猛了。在中指研究院發布的房企拿地百強榜上，今年上半年中建壹品以213億元的權益拿地金額沖至第二位，力壓中海、華潤等頭部企業，成為土地市場的一匹“黑馬”。

??在土地市場的激進拿地或許與中建壹品年初制定的戰略相關。

??公開報道顯示，今年年初，中建壹品董事長徐超提出了今年的幾大目標，其中最受關注的就是提高中建壹品的站位，即提高區域站位，全力沖刺全國房企20強。在這個目標下，中建壹品在土地布局上要優選核心城市，深耕重點區域，投資拓展要有更大突破。

??除了與既定戰略相關，中建壹品等央企、國企加大拿地力度或許也與目前房地產行業止跌回穩的政策導向相關。

??近期有消息表示，有頭部房企接到集團通知，要求在北京、上海、杭州等熱點城市加大投資力度，甚至口頭下達了指標。據說多家央企、國企都接到了類似窗口指導。

??對此，上述杭州房企營銷副總監認為，當下房企拿地測算更加精確，不僅要看城市，還要看地塊的位置、質量，總體來看，熱點城市、核心城市的地塊相比之下安全性更高，這已經是房企拿地共識了。