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??10月的最后兩天，借著樓市回暖的良好勢(shì)頭，廣州成功賣(mài)出了6宗住宅用地，收金約89.32億元。

??值得一提的是，這6宗地中有1宗是終止出讓后重新掛牌的，其余5宗均曾延期出讓。雖然此次都是底價(jià)成交，但沒(méi)有流拍說(shuō)明房企的投資信心正在逐漸恢復(fù)。

??根據(jù)廣州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局披露的數(shù)據(jù)，9月30日至10月27日，廣州全市新建住宅網(wǎng)簽面積環(huán)比、同比分別增長(zhǎng)了68.9%、37.4%，顯示限購(gòu)政策解除后市場(chǎng)活躍度明顯上升。

??克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為，拿地的房企都是在廣州深耕多年的央企、國(guó)企，對(duì)市場(chǎng)起到了“穩(wěn)定軍心”的作用，這批土地的順利出讓，對(duì)于促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)具有正面的意義。

??6宗地全部底價(jià)成交

??10月30日，廣州成功賣(mài)出了5宗住宅用地，收金81.17億元。其中，天河區(qū)金融城東區(qū)AT091415地塊是第二次掛牌出讓的，該地塊最終以16.06億元的底價(jià)成交，競(jìng)得者為廣州珠實(shí)地產(chǎn)有限公司 、廣州市城投發(fā)展控股有限公司、廣東省潤(rùn)投咨詢有限公司、廣州南沙交通投資集團(tuán)有限公司組成的聯(lián)合體。

??其余4宗土地都曾經(jīng)歷兩次的延期出讓。琶洲南區(qū)AH090402號(hào)、03號(hào)、04號(hào)地塊是廣州近兩個(gè)月推出的熱門(mén)土地，3宗地的總用地面積約6.7萬(wàn)平方米，容積率均為2.5，掛牌起始價(jià)分別為28.74億元、15.57億元和14.68億元，起拍樓面地價(jià)依次為4.25萬(wàn)元/平方米、4.3萬(wàn)元/平方米和4.3萬(wàn)元/平方米。這3宗地的首次出讓時(shí)間為9月24日，后因故兩次推遲競(jìng)拍。據(jù)知情人士透露，對(duì)地塊有明確購(gòu)買(mǎi)意向的是保利發(fā)展，由于該公司剛在9月29日競(jìng)得了總價(jià)高達(dá)117.6億元的天河區(qū)臨江大道北側(cè)AT080722地塊，需要一段時(shí)間調(diào)配資金，所以相關(guān)部門(mén)才把地塊的出讓時(shí)間最終延遲到了10月30日。而保利發(fā)展也不負(fù)眾望，以約59億元的總價(jià)一口氣拿下了3宗地。

??荔灣區(qū)河柳街AL0111032地塊的體量也不大，建筑面積約2.22萬(wàn)平方米，起拍價(jià)約6.11億元，折合樓面地價(jià)約2.9萬(wàn)元/平方米。地塊最初的出讓時(shí)間為9月30日，后延期至10月10日、10月30日，此次被越秀地產(chǎn)以底價(jià)競(jìng)得。

??10月31日出讓的是番禺區(qū)禺山大道南側(cè)地塊，這塊地本應(yīng)在10月11日出讓，也是因故延后了20天。該地塊的建筑面積6.1萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)約8.15億元，樓面地價(jià)約1.34萬(wàn)元/平方米，同樣以底價(jià)成交，競(jìng)得人為信達(dá)地產(chǎn)。

??地方政府積極調(diào)整出讓條件

??計(jì)劃在10月31日出讓的還有越秀區(qū)廣州大道中345號(hào)北側(cè)AD016619地塊，但在出讓前一天，廣州市規(guī)劃和自然資源局宣布將競(jìng)價(jià)時(shí)間推遲到11月20日。該地塊的建筑面積僅1.8萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)約5.96億元，樓面地價(jià)約3.31萬(wàn)元/平方米，首次出讓日期為10月11日，隨后推遲到10月31日，此次已是第二次延期。

??據(jù)了解，自9月29日全面解除樓市限購(gòu)措施以來(lái)，廣州已有11宗涉宅土地延期或終止出讓，其中3宗終止，8宗延期。

??白云區(qū)嘉禾望崗AB2107035地塊及AB2107019地塊在廣州解限的當(dāng)天宣布終止出讓。這兩塊地都緊鄰地鐵站，容積率均為2.0，掛牌起始價(jià)分別為約5.1億元和約7.36億元。

??原定在10月24日出讓的海珠區(qū)東曉路東側(cè)AH0215007地塊也因故終止，該地塊的計(jì)算容積率建筑面積約5.9萬(wàn)平方米，掛牌價(jià)約18.7億元。

??除了越秀區(qū)廣州大道中345號(hào)北側(cè)AD016619地塊，延期的土地目前還有兩宗未成交。天河智慧城核心區(qū)AT0305108、AT0305119地塊原定10月25日出讓，后來(lái)調(diào)整到了11月14日，這兩塊地的總用地面積約5.55萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)共32.51億元。

??終止出讓并不意味著再無(wú)翻盤(pán)機(jī)會(huì)，地方政府根據(jù)市場(chǎng)需求積極調(diào)整出讓條件后，地塊還是有望覓得買(mǎi)主的。例如，天河區(qū)金融城東區(qū)AT091415地塊在今年3月份首次掛牌，宗地面積約2.43萬(wàn)平方米，計(jì)算容積率建筑面積約7.75萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)42.4億元，折合樓面地價(jià)5.47萬(wàn)元/平方米。出讓公告顯示，競(jìng)得人須承擔(dān)土壤污染修復(fù)工作以及相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。

??該地塊的首次出讓并不順利，由于無(wú)人報(bào)名，相關(guān)部門(mén)在4月29日宣布終止其出讓。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，過(guò)高的出讓價(jià)格及土地污染修復(fù)耗時(shí)較長(zhǎng)是主要原因。

??9月底，該地塊再次掛牌，宗地面積和計(jì)算容積率建筑面積分別調(diào)整為約3.34萬(wàn)平方米、8.16萬(wàn)平方米，而掛牌起始價(jià)卻大幅下降至約16.06億元，折合樓面地價(jià)1.97萬(wàn)元/平方米，較首次掛牌的單價(jià)下調(diào)了超過(guò)六成。出讓條件中不再提及土地污染修復(fù)，想來(lái)是地方政府已經(jīng)另有安排。但此次，競(jìng)得者須按要求建設(shè)廣州市重點(diǎn)工程（項(xiàng)目），建設(shè)金額為22.4億元，還要建設(shè)AT091417地塊（中小學(xué)用地）。雖然出讓條件變更后，地塊的整體成本仍將超過(guò)38.5億元，但還是成功賣(mài)出去了。