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??公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)高者得！退出后5年禁入！白云舊改出新規(guī)了。

??1月11日，廣州市白云區(qū)人民政府網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《白云區(qū)加快推進(jìn)城市更新高質(zhì)量發(fā)展（舊村莊全面改造）的補(bǔ)充意見(jiàn)（試行）（征求意見(jiàn)稿）》公眾意見(jiàn)的公告。

??公告提到以下重點(diǎn)：

??鼓勵(lì)區(qū)屬國(guó)企參與重點(diǎn)區(qū)域的舊村莊全面改造前期工作；

??優(yōu)化村民議事規(guī)則，提高集體表決效率。將舊村全面改造項(xiàng)目表決程序優(yōu)化為意愿表決（含改造方式和改造模式）、實(shí)施方案（含拆補(bǔ)方案）表決；

??項(xiàng)目經(jīng)各參加競(jìng)拍合作企業(yè)競(jìng)價(jià)后，由價(jià)高者得，競(jìng)拍所產(chǎn)生的溢價(jià)部分由區(qū)政府和村集體按5:5進(jìn)行分配；

??合作企業(yè)未按區(qū)制定的計(jì)劃實(shí)施改造，未按合同約定繳納足額復(fù)建安置資金、未按時(shí)啟動(dòng)復(fù)建安置房施工、不按照承諾在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)引入產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療等資源，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題未能及時(shí)整改等情況的，由屬地鎮(zhèn)街會(huì)同改造村社啟動(dòng)合作企業(yè)退出工作，合作企業(yè)退出后，屬地鎮(zhèn)街會(huì)同村集體啟動(dòng)新的合作企業(yè)招選。原合作企業(yè)納入?yún)^(qū)城市更新負(fù)面清單，五年內(nèi)不得參與白云區(qū)城市更新工作；

??意見(jiàn)自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期3年。

??與其他區(qū)相比，白云舊改工作一直沒(méi)什么火花。

??從2018年至今，僅新市街小坪村、陳田村舊改成功招標(biāo)，引入佳兆業(yè)、富力進(jìn)行改造，其中小坪村已建成佳兆業(yè)白云城市廣場(chǎng)，首期將推出5棟建面約79-123㎡三至五房住宅，價(jià)格待定。

??而在過(guò)去的2020年，整個(gè)白云舊改更是“顆粒無(wú)收”，十分慘淡。

??不過(guò)，在2020年12月，白云區(qū)發(fā)布《廣州市白云區(qū)城市更新專項(xiàng)規(guī)劃大綱（2020-2035年）》（決策征求意見(jiàn)稿）。

??當(dāng)中提到規(guī)劃至2035年，白云推進(jìn)實(shí)施城市更新改造總用地規(guī)模60平方公里，其中近期（2020-2025年）推進(jìn)實(shí)施城市更新改造18平方公里，中遠(yuǎn)期（2026-2035年）推進(jìn)實(shí)施城市更新改造42平方公里。

??同時(shí)，還要將規(guī)劃范圍劃為3類更新策略分區(qū)：鼓勵(lì)改造區(qū)、一般改造區(qū)、敏感改造區(qū)。

??簡(jiǎn)單地說(shuō)，鼓勵(lì)改造區(qū)由政府統(tǒng)籌與引導(dǎo)，改造面積為120平方公里，約占白云區(qū)總用地面積的20%；敏感改造區(qū)重點(diǎn)采用負(fù)面清單的形式管理，嚴(yán)格管控城市更新行為，面積約占白云區(qū)總用地面積的40%；一般改造區(qū)面積約占白云區(qū)總用地面積的40%，區(qū)域內(nèi)存量用地改造采取一般性對(duì)待，符合政策的允許改造，不符合的禁止改造。

??這也意味著，在舊改這方面白云還是頗有決心的，至于接下來(lái)會(huì)傳出什么好消息，我們共同期待。